樓價回落加上無辣招制肘之下，香港樓市成交回勇，尤其新晉屋苑備受用家及投資者歡迎。整合土地註冊處最新數字，利嘉閣地產研究部追蹤的全港18大新晉屋苑於2025年4月共錄得193宗二手買賣登記，較3月的149宗大增近三成，連升兩個月，並創下近五個月高位，反映市場對新晉屋苑的需求強勁。
按地區分析，港島、九龍及新界三區的新晉屋苑二手登記量均錄得增長。其中，港島區4個新晉屋苑4月共錄30宗登記，較前月的19宗急升57.9%，增幅為三區之冠。貝沙灣以13宗登記跑出，較3月的10宗增加30%；深灣軒及囍匯分別錄得8宗及6宗，較前月分別激增1.67倍及1倍；泓都則維持3宗沒升跌。
九龍區6個新晉屋苑整體表現亦亮眼，4月共錄98宗登記，較3月的76宗上升28.9%，成交量為三區之最。其中，日出康城以56宗登記稱霸全港18大新晉屋苑，較前月38宗增長47.4%；匯璽亦錄得22宗，較前月大增1.44倍。然而，區內其他屋苑如浪澄灣、啟德1號、皓畋及天晉則錄得11%至67%不等的跌幅，表現參差。
新界區8個新晉屋苑4月共錄65宗登記，較3月的54宗升20.4%。迎海以15宗登記領先，按月增50%；尚悅則錄12宗，增幅高達2倍，成為18大新晉屋苑中增幅之最，顯示剛性需求及投資者積極吸納細價單位。其他錄得升幅的屋苑包括天鑽及瓏門，分別上升75%及80%；反之，柏傲莊、逸瓏灣、海之戀及東環則錄得13%至50%不等的跌幅。
樓價方面，18個新晉屋苑中，4月有10個屋苑（佔55.6%）樓價下跌，8個上升。實際跌幅較顯著的包括柏傲莊（6.9%）、天晉（4.6%）及天鑽（3.1%）。反之，浪澄灣、海之戀及日出康城則錄得顯著實際升幅，分別升6.8%、6.2%及4.9%，反映市場對部分新晉屋苑的價格接受度有所提升。
今年以來，除2月淡季登記量較低外，新晉屋苑交投按月均錄得增長，且較去年大多數月份表現更佳。新晉屋苑優勢在於樓齡較新、設施完善，吸引用家及投資者入市。自2024年2月底全面撤辣後，樓齡3至5年的物業轉手交投顯著增加，展望第二季，筆者認為在關稅戰緩解及低息環境市場氣氛改善的推動下，新晉屋苑續受追棒，交投有力持續闖高。
利嘉閣地產研究部主管 陳海潮