匯豐銀行近年牽頭推出低息定按計劃,現有定息2.73%按揭計劃將於本月底正式完結,今日公佈緊接推出全新的定息按揭計劃,首三年或首五年定息為2.93%,其後可享現有市場 H 按息 H+1.3%(上限 P-1.75%;P:5%),並同享現金回贈。 中原按揭董事總經理王美鳳回應表示,有關定按之首三年或首五年定息率為2.93%,對比現時 H 按息3.25%仍低0.32厘,月供減少4%(30年期),儘管因應資金成本上升而輕微上調定息,定息對比 H 按息之差幅優勢由0.52厘收窄至0.32厘,但基於息率走勢已現變化,去年最優惠利率(P)減息周期完結後市場 H 按息3.25%已由去年第四季橫行至今,美國息率意向亦已轉為橫行甚至因應通脹走勢存在加息可能,意味年內 H 按息3.25%不會下跌,故此新定按提供較低之2.93%定息仍具吸引力;加上今年市場對於定息按揭的關注度已大為提升,定按選用比例已連升10個月至最近為25%逾八年新高,定按亦有利用家鎖定利息支出穩定供款並減低利率波動風險;預期再有大型銀行跟隨推出同類計劃。 有關全新定按客戶照樣可享有銀行提供之現金回贈優惠,定息期後之按息與現有市場 H 按水平一致(H+1.3%,上限 P-1.75%;P:5%),並跟隨市場 H 按提供短至兩年較具彈性之罰息期。 王美鳳指出,有關定按息率由原先2.73%輕微上調至2.93%,因應資金成本上升及息率走勢變化屬合理之調整,延續推出低息定按亦反映銀行對樓市之正面取態。去年8月25日匯豐推出2.73%低息定按計劃,當時市場 H 按息仍為3.5%,用家變相可預先享減息;當時仍處於減息期,最優惠利率(P)於去年10月份返回最低水平。而近月反映銀行資金成本之1個月同業拆息 HIBOR 由今年3月平均為2.16%逐步回升至約2.7%水平,昨天為2.79%,而美國息率走勢亦現變化由減息轉為已橫行一段時間,故此原先2.73%定息水平對於銀行來說出現資金成本壓力。 一手物業2.73%尾班車優惠提醒,匯豐針對一手市場推出了過渡安排,在9月份內,所有一手樓盤的買家仍然可以趕及「尾班車」,申請舊有2.73%的低息定按計劃。因此一手物業買家可以把握這個黃金機會以鎖定較低息率,進一步減輕供款負擔。 王美鳳指出,以有關定按計劃(定息2.93%)及市場 H 按(H+1.3%)對比,若1個月拆息並未跌至低於1.63%水平,是次定息率2.93%仍會低於現時市場H按息3.25%水平。昨天1個月拆息為2.79%,基於美國息率意向已轉為橫行,並因應通脹走勢而有機會加息應對,預期拆息明顯掉頭回落之機會不大,低於1.63%之機會亦不大,意味年內 H 按息低於2.93%之機會不大。 回顧2026年定按走勢-今年按揭市場出現了新亮點,市場定按比例由去年仍為0.1%於今年急升至達25%,反映定息按揭再次受到市場關注。今年自3月份接連再有大型銀行推出定按,令市場上共有三家大銀行提供低息定按,定按息率2.73%具低息優勢,低於目前 H 按息3.25%達半厘,加上美國今年息率走勢已由減息轉為橫行甚至不排除加息可能,意味年內 H 按息3.25%不會下跌,令定息2.73%計劃之吸引力進一步增加,推動市場上定息按揭選用比例連升十個月至6月份達25%,創下八年新高。 王美鳳續指,有關定按首三年或五年定息2.93%,有利借款人在三至五年鎖定低息水平,按息即時較現時降低0.32厘;以平均新批按揭額約500萬港元、30年期為例,採用定息2.93%按揭每月供款固定2.0892萬港元,較現時 H 按封頂息3.25%計,供款減少868港元,減幅4%;利息支出減少約1333港元,減幅達9.8%。定按除了可享有減息效果、降低每月供款額,減輕供款負擔之外,更可讓借款人在定息期內維持供款額不變之穩定性,有利制定預算及進行精確財務規劃。 (BC) #中原按揭 #定按 #匯豐
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