美國聯儲局維持聯邦基金利率目標區間於3.75厘至4厘不變，符合市場預期。本港匯豐銀行亦維持最優惠利率(P)於5厘不變，市場預料其他主要銀行將跟隨。 中原按揭董事總經理王美鳳表示，聯儲局稱人工智能(AI)帶動企業投資，加強經濟增長動力，通脹率仍存黏性反彈壓力，意味保留12月加息的可能性。市場現時預期，美國12月議息會議有機會再加息0.25厘。 她指出，聯儲局強調未來決策仍將取決於經濟及通脹數據表現。即使美國12月加息，預料明年1月未必再度加息，以便觀察累積加息的滯後影響。她估計，美息於明年首季後有機會進入觀察期，待通脹回穩後，中長線有望逐步回落。 本港方面，王美鳳表示，10月港元拆息已回落至9月美國加息前水平，港美息差超過1厘，反映銀行資金成本壓力仍屬溫和。同時，銀行存款持續增長，港元貸存比率於8月底降至69.3%，創17年低位，顯示銀行資金基礎仍然充裕。 她預期，若美國12月再加息0.25厘，本港銀行是否跟隨上調P息，將取決於港元拆息及銀行整體資金成本變化，加P與否機率各佔一半。若最終加P，加幅料介乎0.125厘至0.25厘；惟在銀行存款基礎龐大及資金成本升幅仍溫和的情況下，年內港P仍有機會維持不變。 王美鳳認為，即使利率出現調整，幅度料有限，預計今年市場H按息仍維持於3厘多水平。她又提到，多家銀行近期推出不同按揭優惠，包括低息定按及「先P後H」按揭計劃等，目前實際按息低於市場H按水平，有助減輕潛在加息對置業人士的影響。 她表示，息率因素對目前樓市影響不大。雖然樓價在上半年急升後進入整固階段，二手交投較為膠着，但一手市場銷情維持理想，加上租金高企帶動「轉租為買」及買樓收租需求，本港經濟持續增長，均有利樓市平穩發展。 #中原按揭 (ST)
<匯港通訊>