Q34861：

龔老師你好，心裡忐忑不安，忍唔住都想問吓你，想聽下你諗法。

租私樓多年。今期抽到居屋，揀樓次序都排尾，有機會在最後二仟個單位揀。

我心想一直都想買私樓，但優質一點的仍未夠能力，而且怕份工不穩定，隨時無得做！

但如用慬餘資金買間細居屋，買咗之後，感覺好似屈就咁去住。可能現實歸現實，抽有居屋是應該買左先，否則年老都無屋住！

唉！你覺得點睇呢？好想聽下你意見。謝謝

龔成老師︰

其實好多野最重要是講求一個平衡，無一個話100%完美架方案。

人工作大半世，當然希望自己的生活以及經濟條件能夠得到改善，但人生有好多事情需要兼顧。因此，平衡分配最重要。

私人樓在投資的角度而言，比起居屋來講會較爲有價值；但大部分的居屋響自住的角度來講，其實不差，而且購買成本都相對市價平宜，令你有更多資金空出來做其他投資計劃。

我經常講，要買樓自住，最重要是要符合2個原則，「供得起」+「物業滿足未來10-20年的住屋需求」。

如果你覺得自己現時未有能力買私樓便不要勉强，否則，銀行如果供樓出問題，你可能會得不償失。

每個人都想要「住好啲」、「住大啲」，但一定要平衡自己的能力。

如果你未來有自住需求的話，建議你長遠還是要置業的。否則，將來退休的時候，租金的支出會成爲你的一個負擔。

坦白講，如果單以「住」的角度，居屋其實幾實用，可取的，同時買左居屋又不代表日後不能進步跳上買私樓，所以，其實可考慮下居屋的。

有時目標可以分成一個個階梯，你可以先選擇「買細屋」，等你有能力之後，再「買DREAM HOUSE」，這樣既爲你將來退休的居住做了的保障，同時你都可以敦促自己爲未來更好的生活做準備。

這裡無話邊個方案係最好，你可以睇翻自己住屋迫切性、長線生活規劃、投資規劃和價值觀，去作出最終決定。

Q34862：

Sir,你認為收費公路股前景如何？有無邊隻基本面比較好？

龔成老師：

增長力不強，始終中國道路發展基本成熟，所以預佢地是收息股。

深圳高速公路股份（0548）是不差的公路股，持有多條位於中國的公路，業務穩定。整體有質素的，現金流穩定，不過增長力不強。

企業近年開始發展公路以外的業務，相信是考慮到公路日後有到期的問題，企業想平衡發展，近年逐步擴展環保、管理服務、智能交通業務等。

這股作為收息股的作用，與過往大致一樣，雖然股息略有波動，但整體算是穩定，同時股息不算差，由於持有的業務都是穩定類別，所以長遠賺錢能力仍算穩定，相信長遠在股息上不會太差，不過，增長力就不強。

由於這類企業的本質穩健，加上派息穩定，較適合較低風險、收息類的投資者。股價都略有波動，因此投資都不能太過大注，現時股息率不差，約合理區中下，可以分注投資作長期持有收息。

Q34863：

龔sir,美股TSM你覺得點啊？

龔成老師：

台積電（TSM）係一間有質素企業，有長線投資價值，長遠受惠人工智能發展，加上行業發展及產品應用廣泛，前景正面。

台積電在全球半導體業界有領先地位。佢專注生產由客戶所設計的晶片，現時已經是全世界最大的專業積體電路製造服務公司，半導體的應用會愈來愈應泛，加上佢有一定的技術優勢。

近年人工智能成為全球焦點，發展過程需要台積電的技術，近年不少科企為發展人工智能，為台積電帶來可觀的收入。

半導體的應用會愈來愈應泛，加上佢有一定的優勢，前景正面。

要留意，台積電股價較為波動，同時受行業週期因素影響，如果你睇好半導體發展，可以考慮這股。但投資時最好以分注模式進行，同時要長線持有，耐心等企業發展。現時約合理區中上。

Q34864：

成老師，請問現在邊隻房託比較有值博率，778/435/808/823？

龔成老師：

823及778可優先考慮。

Q34865：

老師，我近期入咗2830，打算當儲錢，每月入1-2百股，不過暫時成交額有啲低，想請教玩得過嗎？

龔成老師：

南方東英沙特阿拉伯 ETF（2830），每手交易數量為10個單位，主要緊貼富時沙特阿拉伯指數。

這是一個有發展力的國家，不過，佢始終較依靠同石油有關的經濟，如果這方面出現較大的變數，這基金表現都有機會好波動。

你預佢不是無發展，但都有一定風險，你可以投資。但我相信一般人較難完全掌握這個市場，所以建議控制注碼，總投資金額不宜太多。

所以，你久不久買入可以，但當去到佔你組合一定比例，就要停。

Q34866：

龔成 sir d經濟學家分析師話下年美股會經濟爆破會大跌 其實係基於咩因素有依個推斷?!? 美國經濟衰退硬著陸機會大唔大？

龔成老師：

因為長期的高息環境，企業融資成本大，盈利會大減。

所以，過往有不少週期，就是高息之後都會對經濟有影響，所以市場都擔心現時有這情況，始終現時美息在總20年高位。

如果以近期的經濟數據，其實未算差，而2024年經濟衰退可能性是有的，但暫時睇，機會少過一半。

Q34867：

老師，請問金界3918和金風2208還可繼續持有嗎？

謝謝

龔成老師：

金界控股（3918）比過往質素減左D，但不是劣質，加上始終新興市場，因此點都有風險。

主要業務為管理及經營柬埔寨首都金邊持牌賭場。集團獲柬埔寨政府發出賭場牌照授權經營該賭場，於2065年屆滿，至2035年有獨家經營權。

佢於1995年開始經營博彩業務，可利用賭場牌照全年在指定範圍內24小時經營賭場業務，且並無賭場所在位置、賭場規模、賭場經營地區、賭桌數目及博彩種類的限制。

賭場業務於陸上酒店娛樂城ＮａｇａＷｏｒｌｄ，鄰近金邊Ｓｉｓｏｗａｔｈ碼頭的河畔地區，提供博彩、娛樂及康樂設施。加上持續發展酒店群、娛樂場所及公寓等。相信長遠對佢仍正面。

但要留意，始終位於新興市場，股價較為波動，不過都有長線投資的價值，分注投資可以。但在注碼上不能投資得過多。

簡單來說，只要貨不多可持有，但貨太多要減持，餘下部分持有，始終佢要靠中國遊客，所以相信過2年會好轉，但短期弱。

金風科技（2208）風比過往略有提高，但不是完全無質。

佢主要從事製造並銷售風力發電機組及風電零部件，佢有提供風電相關諮詢，風電場建設、維護服務；建立及經營風力發電場；以及提供污水處理業務及融資租賃服務。

股價有點波動。業務有機會受惠於綠色能源發展，故前景仍是正面。

睇佢近年股東回報率都有下跌，代表佢賺錢能力弱左。加上此股負債不輕，都係一個風險因素。

所以，最重要控制注碼，不建議佔組合比例太多。

Q34868：

可否分析美股”O”?

Realty Income.

龔成老師：

我研究下先。

簡單讀幾句先，Realty Income Corporation（O）有一定的規模。

這企業有相當的規模，佢擁有大約6700處房產，其中大多數是獨立式，單租戶，三網租賃的零售房產。

佢的房產位於美國的49個州和波多黎各，並出租給來自47個行業的250個租戶。它最近的收購增加了工業，辦公，製造和分銷業的資產，約佔總收入的16％。

業務保持穩定增長，但並不是高增長型，長線投資價值都有。這刻處合理區較上部，分注投資都可以。

Q34869：

想請教老師, 惠理集團（00806） 報紙報導 派 特別股息：港元 0.5, 單計特別息，股息率19.7厘, 除淨日 2023/12/28, 如果想投資收息股, 這隻股票入得過嗎? 謝謝老師指教。

龔成老師：

惠理集團（0806）今次派大額股息，令股息率好高，不過，下無相信未必有，同時，佢派息除淨後股價會自然調整，因此不一定有著數。

反而最重要是，這企業長遠的發展，投資價值如何，不能只睇這刻股息。

佢是一家獨立的價值型資產管理集團，業務集中於大中華地區及亞太地區。集團透過惠理品牌管理多隻認可基金。

質素算是不差，但又不能稱為好好，但近年業務弱左。

過往賺錢能力中等，但增長力就不強，現時股價合理，不過就唔好對股價增長有太大期望。是平穩增長類。

現時投資值博率中等，你買小注，可以，但不建議投資太多。

Q34870：

龔Sir你好，請問美股ETF BNDD 及

BCE的現價投資價值🙏

龔成老師：

二次通貨緊縮主動型ETF（BNDD）係主動型ETF，即是有基金經理及團隊，作出主觀判斷進行投資。

基金目標在透過投資美國國債和期權，從通貨緊縮、長期利率降低或負值和/或美國利率曲線倒掛或變平中獲利；作為次要目標，本基金尋求遵守ESG原則，排除對涉及某些實踐、行業或產品線和/或從中獲得大量收入的發行人的投資，並透過增加代表性不足群體在治理中的代表性ETF。

這基金投資於與美國利率互換曲線形狀相關的美國國債和期權策略組合。

基金過往的表現不太好，由於運作有點複雜，未能確定是否值得投資。

Neuberger Berman中國股票主動型ETF（NBCE）

這基金為主動型ETF，即是有基金經理及團隊，主觀分析投資市場去做出投資決定。

基金通常將至少80%的淨資產投資於與中國經濟相關的股權投資。它主要投資於中國A股股票、在香港上市的中國證券和美國存託憑證，這些證券可能是可變利益實體。

如果證券發行人位於中國，或其至少50%的資產在中國，或50%或以上的收入或利潤來自中國，則股權投資將被視為與中國有經濟聯繫。

由於基金成立年期較短，未能確定基金的投資價值，而基金投資中國證券，在近年中國類證券較低殘的前題下，相信有機會有投資值博率。不過，始終中國短期仍面對風險，因此只建議小注投資。