九龍區多個全新商廈近月以減價促銷策略推售，當中觀塘四洲集團中心低層全層單位更以每呎約4000元成交，較該廈高峰期時呎價逾9000元回落逾一半，令市場嘩然。一手物業成交價大幅回調，拖累二手買賣呎價同告受壓，新近觀塘區指標商廈-東瀛遊廣場錄得一宗低價成交個案，該廈中高層3相連單位及5個車位，以約3566萬元易手，成交呎價僅約4290元。買家為區內用家，一直租用工廈物業，是次提升形象「轉租為買」升級遷至指標商廈單位。 中原(工商舖)工商部董事劉重興表示，是次成交物業位於觀塘鴻圖道83號東瀛遊廣場23樓A至C室，建築面積共約7239平方呎，單位成交價約3106萬元，折合呎價約4290元；物業以連租約形式易手，連同5個私家車位一同出售，合共涉資約3566萬元。劉氏續稱，物業原業主為環保企業綠色金屬，於2007年以約4250萬元夠購入該廈23樓全層，以及另買入數個車位；其後於2024年分別以約730萬元及約1380萬元分拆出售D室及E室，連同是次出售的A至C室，累計套現約216萬元。 以購入價計算，業主賬面獲利共約966萬元，賺幅約22.7%。新買家則為凱昇投資有限公司，正租用觀塘區工廈單位，相信待租約屆滿後，將遷至東瀛遊廣場單位自用。 #凱昇投資有限公司 (SY)
<匯港通訊>