龔老師你好，我45歲，育一對仔女， 薪金每月約五萬五，過往有買股票的經驗，股票約值150萬，另外有現金150萬
現在想每月三萬元，作月供股票，希望十年後可以退休， 請問可否提議應選哪些股票和比例來月供？謝謝!
個案重點： ‧45歲 ‧月入$30000 ‧股票$150萬 ‧現金$150萬
重點目標： ‧應否月供股票 ‧目標10年退休 ‧如何有效運用現時資金
龔成老師分析：
以你的年齡情況，不宜太進取，加上你打算10年後退休，可以用「平穩增值股+收息股」，作為組合的核心。
如果你$150萬的股票，都屬於優質股，同時都是平穩增值股或收息股，那可以繼續持有。記住，持有與否的關鍵位，不是買入價，是當中的質素，以及是否適合你的風險承受程度及投資目標。如果有劣質股，投機股，就要賣出，轉到有質素的股票中。
另外，這$150萬股票，不要太集中持有在某幾隻股票中，要適當分散，建立一個平衡組合。這部分可一直持有，在這10年裡，當見到某些股票出現過熱的情況，就可以賣出，同時慢慢轉到收息股中。為你10年後，退休時所需的現金流作準備。
至於月供$30000，可以進行，可考慮將$10000供盈富（2800），另外加上其他收息股就得，到5年後停止供盈富，再在餘下5年，等機會將盈富賣出，轉成收息股。
現在除了供盈富外，另外就是供收息股，港燈（2638）、香港電訊（6823）、工行（1398）、建行（0939）、置富（0778）、陽光（0435）都是可考慮之列，你可建立收息股組合。
龔成老師簡介
‧ 暢銷書《股票勝經》、《選股勝經》、《50優質潛力股》、《50穩健收息股》、《50值博倍升股》、《大富翁致富藍圖》、《80後百萬富翁》、《80後2百萬富翁》、《80後3百萬富翁》、《財務自由行》作者 ‧ 《經濟一週》理財真人Show 節目擔任致富教練 ‧ Now TV 財經節目主持人 ‧ 曾接受港澳多個傳媒訪問 ‧ 過往於銀行從事投資相關工作多年 ‧ 曾在萬多元月薪狀態下，憑股票累積數百萬財富 ‧ 現為全職投資者，擁過千萬財富 ‧ 於網上分享投資心得，瀏覽量過百萬，為人氣博客，解答網友理財問題逾10,000條 ‧ 《經濟一週》、《華富財經》專欄作家 ‧ 擁財務學學士學位 ‧ 證券業持牌人士 ‧ 股票課程導師，香港及澳門學生人數逾2,000人 ‧ 過往10年投資成績，過半能獲利超過1倍以上
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【龔成問答信箱】（Q13401-Q13500）
Q13401：
龔sir你好 先講講我背境 現階段我仲係一位大學生 因為想去外國留學讀書 但係屋企經濟唔允許
我因為咁覺得好唔扺冇得追求自己理想 留學每年學費20幾萬 生活費可能可以同屋企人商量佢地俾
但係如果我而家月儲5000係咪冇可能靠股票兩年後支付到我未來4年嘅學費 現有5萬現金
我有睇你啲書但係呢個目標係咪冇可能做到 我一諗到就覺得好唔甘心 有咩辦法可以改變現況？唔該晒你
龔成老師：
以正常的理財角度，你的確較難完成目標，每月儲$5000，2年要滾存到4年學費，並不易。除非你在香港，花超過2年去儲蓄投資，滾大了一定的資金先過去留學。
不過，如果你覺得好唔甘心，你以「最大決心」去完成這目標的話，就可以利用不同的方法。
但好睇你有「幾大決心」。
有二個方法：
第一個方法，你做生意。
你可以好好利用現時的資金及每月資金，去做生意，利用網上買賣，又或不同的平台，現時有些商舖結業，有些地舖可能有較平的短租，只要你把握到一些潮流，都可以賺到一定的錢。
你要努力去找商機，試試開發你這邊的「眼」，去找尋機會，我相信你要完成目標是有可能的，但你要努力。
第二個方法，努力做高時薪兼職，同時盡你一切的能力去慳錢，令你本金大增，同時盡最大努力學投資，將所有資金集中投資潛力股（當然這會有一定的風險）。
你要努力學選股、企業分析、企業估值的能力，然後要比市場快一步，找到這些倍計上升的股票，機會一定有的，問題是你有無足夠的能力找得到，加油！
Q13402：
龔老師您好! 想問關於首次置業, 本人與妻子年40無兒女, 月收入40000.00 手上有30萬元股票, 70 萬余現金, 請問我們現在入市可以嗎?
如果入市我們應該考慮那個地區呢? thank you and looking forward your next class in Hong Kong!
龔成老師：
現時的樓價，可說是處合理區中上部，如果再升多少少，就有些貴。
因此，投資價值不算高，但自住的價值仍在，因為香港長期物業供應不足，長遠樓價仍向上。如果你買入自住，最重要是考慮「能否保持供款」，這點是最重要的。
因此，如果有自住需要，可考慮入市，我會建議市區，一些供應較少的地區，但你要小心唔好太高追，因為有些業主因政府政策而加價，你要用合理價買，唔好過高。
Q13403：
你好 龔成老師 我是最近在網上知道你的資料 所以也買了你的書來學習吸收下股票概念 現在我大約有50萬可以用 想幫2個小朋友增值做大學學費
目標是400萬 約7年時間 這個有可能做到嗎 請老師給予些建議我 如何可以通過投資進行增值 感謝你！
如果有老師最新的投資課程請也發資料給我可以嗎？
龔成老師：
如果要單單將$50萬，7年增長到$400萬，這是一個好高回報，如果你要強行達成，背後一定要承受相當的高風險，以你的家庭情況，並不建議。
因為我地投資，是在可承受風險的前題下，爭取合理的回報。
建議你除了運用現時的$50萬外，要加大資金，每月增加投資金額，才有機會滾存到較接近的數目。
如果你想增長多一點，可投資「平穩增值股」+「潛力股」，不過，由於潛力股要求你有一定的投資知識，因此這刻不用急著投資，你暫時可以集中在平穩增值股先。
盈富（2800）、銀娛（0027）、恆基（0012）、中銀（2388）、港鐵（0066）、煤氣（0003）、粵海（0270）、領展（0823）、港交所（0388）等，你可以了解下這些股票，然後從中選股。
現時大市處合理區，可以一邊投資一邊留現金，而餘下現金的運用，就是等大跌市時出手，如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富增值會更明顯。
Q13404：
成哥, 謝謝你的1177! 想問下對1475有什麼評價及建議?
龔成老師：
中生製藥（1177）就算再升都好，都只能賣出部分，最好餘下部分，長線持有，這股有潛力的。
）日清食品（1475）不差的，簡單業務，有品牌。近期股價上升了不少，市場預期有一定的增長，因此這刻股價其實已反映了當中的水平，這音值博率不算高，小注好了。
Q13405：
想請問2588 中銀航空租賃 中長期表現如何呢?
值得長期持有嗎？我係63蚊入，會升到那一價位範圍呢？多謝回覆!
龔成老師：
中銀航空租賃（2588）可說是有風險有質素的股票，業務本質的確不錯，生意與盈利都保持理想增長，加上賺錢能力不低，同時企業有獨特性，因此企業正面。
但要留意，佢的業務原理，是利用借貸投資飛機然後放租，由於收到的租金比借貸的利息成本高，因此賺取了中間可觀的利潤。
但如果日後加息，對佢盈利有影響，同時，佢現時的負債不少，這都是風險的來源。整體來說，這股有投資價值，是潛力股類別，你可以持有，只要注碼不能過大，相信仍可以向上，但我一向不預期股價的。
Q13406：
成哥你好，想問下每股盈利複合增長率系點計出黎的，平時系股票app見到既每股盈利增長率系咪同一意思？
謝謝睇我既問題，求回覆
龔成老師：
財經網站、APPS所指供的，只是「一年的盈利增長」，即是今年比上年度，盈利增長了多少。
而我平時所講的「每股盈利複息增長」，則是指多年的數據計出的，例如5年、10年，這要自己計，你要用數學的複利息公式去計翻，每年的平均複息增長是多少。
Q13407：
你好, 本人跟先生做小生意, 有二間零售店, 已經營多年, 生意尚算穩定, 二人合共月入約十萬, 現時本人手持兩個住宅物業
(二個仍在銀行貸款中, 物業A市值490萬, 銀行借貸4成, 每月收租$11000, 物業B 市值650萬, 銀行借貸6成, 每月收租$22000)
另有一FULL PAY 車位, 每月收租$4000; 先生手持物業C市值$700萬物業。現時跟家人同住, 我們想在2-3年內購入市區3房單位自住,目標是1500萬-1800萬 新樓3房, 有以下
問題:
- 先生手持的700萬單位剛剛做了轉按, 如果我們想在2-3年內套現再買入3房單位, 現在先把單位放租, 還是在把單位放賣先套現比較適合?
因為新樓一般都是買入樓花, 如果下年有合適新樓推出, 我們都有意購入作3年後自用
- 我們二人合共有150萬現金, $3000月供基金, 暫沒有手持股票, 主要資產投放在樓市上, 以我們現時的資產組合, 有什麼方法可在2-3年內令手頭上的現金有2倍的增長? 月供股票?
是否有其他投資選擇建議? 因主要想到時可套足夠的現金入市
- 本人手持的物業A打算下月放賣先套現, 之後再放賣車位套現, 如果在成功購入新樓3房才放賣物業B/ C, 是否很冒險?
是否有更好的放賣次序建議和報署?
我們終極目標是希望購入市區1500-1800萬3房單位, 同時手持本人其中一個物業收租以保證正常現金流
龔成老師：
1）你可以放租，但簽約的年期不宜太長，一年生一年死約是較合適的。無人知你這刻賣樓後，一年後的樓市變化，為左將這個風險減少，你到有需要買樓前才賣出現時的物業套現，是比較好的做法。
2）月供股票要較長期才有效果，若果只有2年時間，這未必是最好的方法。所以，你不如將現金，直接投入股市，但就不能動用太多（只能一半以下），因為投資要長期才有增長效果，因此你餘下要有一定的現金。
盈富（2800）、金沙（1928）、恆基（0012）、中銀（2388）、港鐵（0066）、煤氣（0003）、粵海（0270）、領展（0823）、港交所（0388）等，你可以了解下這些股票，然後從中選股。
3）比較好的做法，是你確認想買3房單位前的數個月，才賣出單位A，而車位則現時賣出都得。
簡單來說，我希望你盡量做一個「換樓」的過程，這可以減少風險。即是你「持有香港物業的面積」，沒有太大的改變。
至於最終目標，都是不差的財富配置，但就太則重於物業，你會出現資產集中風險，因此，如果日後持有一個自住樓加一個收租樓，最好同時後之後的財富累積上，加上其他資產的比例。
Q13408：
老師，想問3690這隻股票可長遠投資嗎？ 謝謝你
龔成老師：
美團點評（3690）佢業務巨大，同時增長快。不過，佢仍是有危有機的股票。業務較新興，但佢現時仍在燒銀紙狀態，我比較怕這類企業，不過近期現金流有改善，所以令市場好有期望。
這類企業不是不可投資，在要控制注碼，不能大注。
因為無人知佢燒銀紙燒到幾時，因此市場對其估值都是「估估下」，這一定會帶來股價上的波動。如此股佔組合比重唔多，現貨可繼續持有。
Q13409：
龔Sir你好，我剛大學畢業，想趁年輕開始投資。初步計劃頭幾年每月用$8000月供4隻股票 (各$2000)，再慢慢增加月供金額，目標30歲時儲到120萬以上。
如果想進取少少，想揾啲高增值能力既優質股，以下計劃你認為需要調整嗎？
暫時計劃係月供港鐵、煤氣、比亞迪三隻，再喺港交所、金沙、平保、友邦入面揀一隻，你認為邊隻較好？
港交所、平保、友邦價位好似都仲好高，尤其係後兩者，但佢哋前景又看好，應該幾時入手？雖然話月供唔洗理短期波動，但驚一開始供就跌到30歲;(，唔該晒！
龔成老師：
港鐵（0066）、煤氣（0003）、比亞迪（1211），都是有質素的股票，可以做月供，長線投資，現時已經可以開始。
至於最後一隻，因為你後生，可以進取少少，以增長力本計平安（2318）的確較好，雖然中短期計唔算平，但只要你長線投資，就無問題，考慮到增長力及值博率的問題，平安仍是較好的，現時已可以開始月供。
Q13410：
老師 好驚呀 公司有個大客戶言之鑿鑿說全球經濟下跌 再加上香港社會運動的骨牌效應 要盡快放晒手上股票咁話
多得平時聽你說越沒信心就越要買入 仍會繼續供地鐵 但始終心裡戚戚然 很惶恐
龔成老師：
有兩個要點你要明白，第一，所謂的分析，不一定準確，雖然經濟向下的機會的確大，但去到嚴重衰退的可能性不高，唔好單單聽人講，就認為這情況一定會發生。
第二，我地買股票就是買企業，只要企業優質，根本唔需要擔心股價波動，只要你長線投資，就算中短期股價向下，長期也會慢慢向上，因此，根本不用擔心。
好多人都會「預期股價將跌，所以放左先」，但這樣分析的人，絕大部分都會分析錯誤。
因此，還原基本步，買入優質股，長期持有就得。
至於港鐵（0066），賺錢能力好強，近期只是一些中短期的事件，無影響佢企業的長期價值。這刻反而適合去做月供。
佢收入主要有運輸、收租、地產，如果你從長遠角度，就能分析到近期的事件，對這幾方面長遠的影響都好少。
最多近期會影響了運輸收入，以及成本增加，但無影響長期情況。所以，只要你唔好理中短期股價，保持進行長期月供就得。
Q13411：
龔老師你好，我今年正踏入40, 無樓未婚家有一老要供養, 現有現金60萬和月供3萬股票 (現已累積30萬）組合如下：
中媒 $4000 新鴻基 $4000 領展 $4000 盈富基金 $8000 恒生債券基金: $4000 餘下$6000投資美股
計劃5年後移居台灣, 希望到時可有500萬資產, 請問現時投資組合可達目標嗎？如不能, 可否提供方法？萬分感謝！
龔成老師：
上述你月供的，基本上都有質素，可以長期進行，至於恆生債券基金，我就唔敢講好與壞，因為坊間有些債券基金有投資價值，有些則無，之前都有收過一些讀者，佢表平投資債券基金後出現了賺息蝕價的情況。
你每月能投資$3萬，連同原有的資金，如果以5年作滾存，大約可以去到$350萬。
如果你要打上$500萬，可以要每月再儲多$10000，然後這$1萬不要做月供股票，而是儲現金，等機會把握。
現時大市處合理區，可以一邊投資一邊留現金，而餘下現金的運用，就是等大跌市時出手，如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富增值會更明顯。
Q13412：
龔成老師你好 我24歲，岩岩返左工兩年
一年前用 $73.02 買左3首滙豐0005 $36.1 買左1首中銀 2388
依家貶到都唔知點樣好，本來想用黎草錢結婚，想問下應該點做？
龔成老師：
這兩股都有質素的，只要買入價處貴水平。另外，銀行股的賺錢能力比過往略有減弱，加上香港的社會運動，都令這兩股中短期的股價更弱。
要睇你打算在幾年內要結婚，如果時間在3年後先結，那麼這刻就無賣出的壓力，這兩股仍可以守的，不過要上翻去，並不是短期的事，起碼要等香港回到正常情況先得。
Q13413：
龔sir 你好。我係一個大學生未有收入，但係大約有3萬存儲。
你建議我依家應該要做啲咩同埋可以點樣學習投資知識？你有冇書係講點分析潛力股？
龔成老師：
你這個年齡，是財富增值的黃金時期，要好好把握，盡你一切的力量去儲蓄、投資、學投資知識。
你可以投資「平穩增值股」+「潛力股」，不過，由於潛力股要求你有一定的投資知識，因此這刻不用急著投資，你可以集中在平穩增值股先。
我建議你將其中的$15000，買盈富（2800），餘下留現金，等投資機會。
現時大市處合理區，可以一邊投資一邊留現金，而餘下現金的運用，就是等大跌市時出手，如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富增值會更明顯。
我建議你睇《80後百萬富翁》、《股票勝經》，都是適合你的。
Q13414：
你好, 我覺得撇除政治因素，港鐵於香港係地產收租股非公交股，佢而家回落咁多其實應該是低吸時機?還是觀望再候?
龔成老師：
港鐵（0066）好優質，這點不會改變，佢的主要收入包括：客運、租務、地產。其實近期的情況，都只會對佢中短期有影響，長期的賺錢能力其實無改變。
不過，這股一向都不平，現價處合理區中上部，分注投資可以。
Q13415：
龔成老師想問一下，本人29歲，只有2萬元積蓄，
-
想買入一手1177，現在買入合理嗎？還是要等它再低價一點？（好記得之前老師在6、7元時有推介這股票，後悔當時未有入手...）
-
另外，想用$3000月供股票，打算當中$2000供盈富基金，餘下$1000有幾個心水：金沙，比亞迪，煤氣。
我該配搭以上哪個會較好？還是有其他更好的選擇？ 謝謝老師
龔成老師：
1）中生製藥（1177）雖然有潛力，但現價唔平，這刻投資的值博率不高，除非你可以收資金分成多注，現價先入一小注就可以。但如果你只夠入一手，這刻就不建議入，起碼等佢回落15%先考慮。
2）如果你可以承受少少風險，你可以月供盈富（2800）$2000、比亞迪（1211）$1000。
比亞迪中短期仍會弱，要長線投資先有作用，因此，你唔好理中短期股價，長期進行就得。
Q13416：
你好，想問問德視佳在13元買了 但在下跌
龔成老師：
德視佳（1846）這類新股，一向都唔易分析，因為新股只有3年財務數據，好易作出「修飾」，所以投資者在分析，以及進行估值時，會十分困難。
同時，新股往往股價波動，風險高，要好小心。
初步分析，佢業務波動，但不是無發展，最多只能小注投資好了，如持貨太多，宜賣出。
Q13417：
阿Sir，我係你學生，因為我有月供中銀香港同埋地鐵，現時呢兩間企業被狙擊，報道有指市值大蒸發。
我想確認一點：
除非今年中銀香港盈利顯著受影響，全年平均市盈率出現明顯異常，否則仍然可以沿用之前做嘅市盈率估值法，去衡量股價平貴；咁樣諗法啱唔啱？
甚至可以話，趁住有短期不利因素，以平價入貨？ 唔該晒。
龔成老師：
首先，這兩股的長期投資價值仍在，不過中短期一定波動，但我地的分析點，一定是長期，例如「3年後的業務情況如何」。
當我地計算估值時，其實有一個好簡單的方法，就是你照用之前教落的估值方法，然後下一步，就是假設這企業會受中短期影響有多大。
若假設佢受一年內都受影響，令到佢一年都完全無錢賺，當我地計算估值時，只要用之前計出的估值，然後減去佢一年的盈利，這就是一個推算出來的估值。
現時港鐵（0066）處合理區，而中銀香港處合理區中下部，都是有值博率的，你可以考慮加大少少金額，但就未到掃貨區域。
Q13418：
你好，龔老師，想問問如果想為父母月供股票，預大概1000，是否應該供盈富基金? 謝謝你
龔成老師：
要睇佢地的年齡與風險承受程度，如果已經退休，就未必適合，反而投資收息股更好。但如果未退休，每月仍有收入，則可以投資盈富（2800），長期月供。
另外，你月供前，記得問清楚手續費，因為你金額不多，如果手費佔已佔了一定的比例，就會好影響回報。
Q13419：
龔成老師, 最近見到隻百威亞太一上市係咁升, 拜讀左你既選股文章, 此股能否成為另一隻維他奶?
龔成老師：
百威亞太（1876）質素的確有的，但這股現價不算平，從投資值博率角度，這刻吸引度不足。其實維他奶（0345）都有類似的情況，業務及增長力不差，但這刻有少少貴。
我相信百威長線不差的，但如果這刻略貴，我會建議你最多只能投資小小，然後等跌先會正式入，再升就唔加注，這會比較好。
Q13420：
老師請6110咩價入点睇法
3601又怎樣
老師請問788，現買入長線，好？
龔成老師：
坦白講，滔搏（6110）、魯大師（3610）這類新股，我一向都無興，亦無研究，因為新上年的3年數據，比較易「修飾」，根本好難得出真實面。
加上股價一般都較為波動，所以風險較大。
就初步的分析，滔搏業務有一定的規模，同時本質不差，投資價值有，但估值有點貴。至於魯大師，高風險類，雖然業務有可能高增長，但只建議小注。
中國鐵塔（0788）有質素的，只是近期有少少炒概念，所以這刻唔能夠太進取。
這股本身有質素、有前景，中國的3大電訊巨頭，都是佢的主要客戶，以及大股東，當5G發展，佢一定會受惠，因此前景仍然正面。
佢現時的收入正不斷增長，盈利都保持向上，但股本回報率不高，是這股較弱的地方。
由於這股有發展力，如你有貨，可長線。 但如這刻買入，就要自己衡量風險，同埋不要大注。小注分注慢慢入，都可以。
Q13421：
你好~我兒子今年11歲, 數學較強, 請問有甚麼建議/方法/哪些可以提升他對理財/會計/各方面能力？
龔成老師：
首先是理財，要有量入為出，以及投資的概念（即是今天儲蓄後，只要合理投資，就會變成更多錢）。例如你可以鼓勵佢儲蓄，如果將錢存入一個你同佢自設的「基金」，你自己給予每月5%的回報比佢，以作鼓勵。等佢明白儲蓄，投資，回報等的概念。
另外，你可以鼓勵一下去作小生意，從興趣及簡單的事做起就得，會學到好多野的。我小生低年級，已自己執BB彈賣，小學高年級，已炒閃卡。
另外，你可以同佢玩一大富翁、富爸爸這類紙版遊戲，都可以提升相關知識的。
Q13422：
hi 老師，我想請教下你點睇498，我當時差唔多0.2 買入，宜家已經0.086了，我應該賣出定再等？謝謝
龔成老師：
我地繼續持有一隻股票與否，關鍵位不是買入價，而是企業的質素、前景。
保華集團（0498）業務規模細，盈利不穩，有時會出現虧損，對投資這類股，有保留。相信佢上翻去的機會不高，建議在有較大的反彈後賣出。
Q13423：
老師，睇左你把握黃金10年條片，好正 想問咩情況會做到10%回報，月供股票?
好似好難甘
龔成老師：
要保證有10%，當然不易，但如果我地睇翻股票這工具，在過往多年的回報，就發現原來都做到。
恆指過往50年，升幅連股息的回報，每年平均有14%，當然，近年有所減弱，但如果我地以長期計，預期有8%-10%都是有可能的。而你只需要投資盈富（2800）就得。
如果你有選股的技巧，投資比大市更高回報的股票，要去到12%-15%都是有可能的，但這一定要經過學習。
Q13424：
咁請問可以點樣去搵優質股？
我仲係好新，淨係知睇cash flow, 睇debt 同埋你之前講嘅睇5 年management report 去睇嗰管理層
龔成老師：
我會用一些「選股方法」，去從全港2000間上市公司中，找到有質素的股票，你上述所講的，都是一些指標，但這並不是唯一的指標。
在我的股票班中，會教5種選股方法，教你有系統去選優質股，教幾種選股方法的原因，是希望以不同的角度去找出有質素的股票。另外，課堂會派一個叫「企業評估表」，6頁紙，會助你一步步分析到一間企業的優質度。
Q13425：
龔成老師你好，學習了一陣子，月供組合得出以下投資組合，想看看是否合理可行：
1211比亞迪 500 1137香港電視 500 3690 美團 1000 2822南方a50 1000 823領展1000 66港鐵1000 12 恆基1000
美股etf voo 約3000hkd
25歲，月薪18000 月儲12000~13000 每月總共投資9000元 儲現金3-4000
在設置投資組合該如何作行業分配，和投資金額和現金比例應該是多少？
另外，恆指回落到24000是否就是現時最佳入貨增持時機？謝謝你
龔成老師：
你25歲，上述的組合不錯，可以進行，因為當中有平穩增長，以及有潛力，因此適合你，而金額分配都合適。
只要你每一隻的金額不多，因此，你要預供一段較長的時間，才能儲到一定的數量。如果你本身打算長供，就無問題。
至於投資與留現金的比例，我地其中一個因素會睇翻大市的平貴情況，以現時的恆指計，大約處合理水平，因此可以一半投資，一半留現金等機會。如果到了24000，初步會確認進入平宜區，到時就可動用之前留下來的現金掃貨。
Q13426：
龔成老師您好!本人32歲，丈夫33歲，平均月入5萬左右，BB剛出生，正租住1.1萬2百幾呎單位，抽左幾次居屋都抽不中，想2年內上到車。
手上有50萬定期存款，30萬現金， 50萬作投資用途，包括：
13000股659 平均價17.5買入 10000股1929 平均價 7.2買入 1100股1336 平均價 32.5買入
就這樣，不知道下一步應該怎麼做才可以儘快達到上車的目標？
龔成老師：
要提翻你，雖然你想盡快上車，但財不入急門，投資好講求你的理性，心急是好危險的投資心態。另外，我地投資股票就是買企業，而企業增長要時間，因此，我地一般都會用較長時間去期待財富增值。
因此，我會建議你留有一定的現金，餘下部分才用作投資，加上你想增值的時間不算長，因此不能投資潛力股，只適合投資平穩增長類別。
再講翻你的投資組合，雖然都有質素，但你持貨太多，有集中風險出現，因此，不建議你再增持這些股，甚至在股價上升後，如某些股持貨太多就要減持。
建議你將現時的現金，部分投資平穩增值股，例如盈富（2800）、金沙（1928）、長建（1038）、中銀（2388）、港鐵（0066）、恆基（0012）、港交所（0388）。但一定要同時留有現金。
Q13427：
Hello, 成哥~ 其實１年前我在信箱問您時只得３７萬資產， 但１４個月過後，努力儲錢終於有５７萬啦～先多謝你！
今次想繼續請教您，現時快30歲, 我每月可儲1萬蚊 股票數量:
中銀有4000股,買入平均價4.1 比亞迪股份有100股,買入平均價41.9250 比亞迪電子有500股, 買入平均價7.81 新天綠色能源1000股, 買入平均價2.06 港交所有200股, 買入平均價250 莎莎有4000股, 買入平均價2.5850 中國生物製藥有1000股, 買入平均價7.52 唐宫中國有4000股, 買入平均價1.37 騰訊有100股買入平均價398 以上總值約18萬， 以上的股票有什麼建議呢？
我想請教, 如果想在未來2年內可儲到100萬是應該什樣安排呢?
還有, 因為我是銀行員工, 看見樓市也微降了少許, 還是理用這員工優惠上車呢? 謝謝 您的回覆;）
龔成老師：
上述你持有的，都是有質素的股票，可以繼續持有。
你係銀行員工，你可利用這方面的優勢，因此，投資物業的確是一個方向。但我唔建議太心急，政席放寬按揭後，部分業主出現叫價過高的情況，樓市短期可能會升，但不建議心急投資。
因為最重要還要睇經濟基本面，如果中美貿戰同社會運動未解決，樓市終會向下，因此，你唔好心急進價，要見到跌先好買。
我相信樓市在長遠計，因供求關係，仍是向上多。
你這刻保持住股票增值，同時儲現金，之前的方向已行得正確，之後就睇樓市時機，同時評估下自己的置業能力與需要。
Q13428：
成哥 點睇最近示威而影響成個市既表現 再加上貿易戰
應唔應該放左部分既股票先 現時有3 同303 係手
龔成老師：
我地買股票就是買企業，香港的社會運動，對零售會有好大打擊，但如果該企業是有實力的，這些影響只是中短期，長遠仍是正面。
我地不會因這些情況而賣股票，反映會把握機會，若企業質素無變，而股價因中短期事件而有明顯下跌，這是好好的投資時機。
而你上述兩股，都有質素，你可以持有。
Q13429：
老師你好，睇到你提議後，我同先生已經開始月供股票（盈富+銀娛）另外，如果我地想將10萬現金再投資買優質股，應該點樣分配好呢？
因為我地都係初哥，未能完全掌握市況，所以想請老師幫忙
龔成老師：
由於你地是初哥，唔建議你地太心急投資，$10萬現金，宜大部分留現金，最多只動用$3萬，等你有較多投資經驗及知識時，才運用。
這$3萬你可考慮盈富（2800）、恆基（0012）、中銀（2388）、港鐵（0066）、煤氣（0003）、粵海（0270）、領展（0823）、港交所（0388）等，你可以了解下這些股票，然後從中選股。
總之，唔好心急，增加左知識，了解左股票先。我地買股票就是買企業，你要學懂了解上述的企業，然後先進行投資。
Q13430：
老師，請問你覺得早前個市為什麽會升好多，是否派貨，會不會昨日派銀行供股日還是大户出貨，個市見底未呢，我原本3号仔仲想等14元先買，現在又回升番，你覺得佢底位係幾多？
個市好似死頂，應跌唔跌，反而我驚佢中美講好數應升市時會開始大跌？
老師你覺得現時煤氣到底位未，現時又上又落，以試過跌穿15元以兩次？
龔成老師：
我唔建議你「分析市況」，中短期，股市的確由買賣供求因素而定，但這種供求以及背後的力量，我地好難分析，而強行分析亦不一定正確。
而長期的股價，一定會趨向企業價值，而我地只要集中投資優質股，長線進行就得。
至於煤氣（0003），有優質度的，但現時股價仍在合理區中上部，未到好平的水平，不過分注投資是可以的，而我地唔會估之後的走勢。
Q13431：
老師，我應該開美元定期戶口收息 可抵抗港元不穩?
823 置富 及中石化又如何 有息收 可投資作長期收息用?
現在26000 點可分注入 或月供?
龔成老師：
港幣有聯匯，根本唔需要擔心，所以持港幣無問題的。
領展（0823）股息率不並不算好高，但這股有增長能力。不過，如果你想集中收息，置富（0778）、中石化（0386）會較可取，現價都處於合理水平，你可以長線投資。
恆指26000，是一個合理水平，可以分注投資，不過，由於未到平宜區，因此投資不會太進取，要同時保留現金先得。
Q13432：
老師，本人現與家人同住，一直想買樓搬出去住，心儀將軍澳二房，約六百萬頭 之前政府推出新政府，八百萬以下可按九成
我想請教老師我以上情況應該何時入市買樓及借足九成嗎？
我與另一半月入近五萬，若買入 650 萬單位，月供約二萬三
如買入我擔心供款吃力及將來樓價跌變負資產 如不買我又擔心樓價繼續升將來買不到心儀單位
懇求老師賜教，謝謝！！
龔成老師：
我地所有野，都從需要與核心去分析。
首先，你長期是否有自住的需要？如果你本身自己無樓，長遠點都要搬出邱，又或日後有自己的家庭，有這需要的話，那即是「長遠點都要有地方住」，那麼，你就有自住的需要。
即是說，買樓自住是一個大方向，問題是買那些樓，幾時買，借多少。
另外就是負資產，如果你是自住的話，根本唔需要擔心，因為你買入後，樓價升跌與你的關係不是最核心。最重要是你「供得起」，只要你每月都準時供樓，還到，這根本就無問題。
因此，你的重點不是「之後的樓價升跌」，而是現價是否合理，你是否「供得起」。
我唔建議太強行去買樓，寧願你買細一點，日後有需要再換樓，都唔建議去得太盡。借9成不是問題，永遠都是分析「是否供得起」。
另外，之前政府放寬按揭後，有些業主開價進取，你唔好太高追貨，要合理價。
Q13433：
老師，我除左之前既月供（盈富$2500，地鐵$2000，比亞迪$1500），我暫時有四萬可以投資。
長遠黎講邊隻股會比較適合我單親而將來可以作為小朋友既教育基金咁
或者你會建議如果將來我有多餘錢應該投資邊隻股票，同埋可唔可以話埋我知個合理股價係幾多，萬分感激
因為我miss左$36既恆基
龔成老師：
我地進行理財，是一個長期的過程，你唔需要太過心急。
現時你月供的股票，已經是一個不錯的組合，你只需要長期月供就得，現時持有的$4萬，就作「等待投資的作用」，唔好心急入貨，真的跌先入，錯過機會都無所謂的。
如果要為小朋友作基金，我會建議投資ETF，例如盈富（2800）、領航標普五百（3140），因為當中有一定的分散風險能力，點都會較好，有長線投資價值
盈富現時處合理區，領航標普處合理區中上部，都可以分注投資的。另外恆基（0012）都是可投資的股票，現價仍是合理價，分注投資無問題。
Q13434：
龔成老師，假設層樓480萬，如果做6成或5成按揭，分別要月供多少？我成日都唔識計
龔成老師：
如果要計算每月還款，你可以上一些銀行網，尋找「每月供款額」，你就可以自動計算得到。
如果$480萬，借5成，即是借$240萬，假設3%，30年。每月就要還$10100。
如果改為借6成，休$288萬，每月就要還$12100。
如果你首期有$200萬以上，可選擇的物業是多的，因為政府放寬左，但你最重要都是計翻自己「預算的樓價」，以及自己「可付擔的供款額」。
Q13435：
老師，想請教下 而家買樓收租仲有投資價值嗎？ 如有，你較睇好邊區？ 單棟樓定大屋苑呀？
同埋，你覺得租金回報幾多先叫合理呀？
龔成老師：
現時的物業投資價值，唔算好高，我會寧願將資金投放到股票市場，回報會更高，不過，若樓價下跌就不同。
不過，現時的物業，仍有自住的價值，因為香港樓長遠仍然供應不足。
我會睇好供應少的地區，例如港島南區、中西區。
如果你較有投資實力，可投資單棟樓，因為只要你有技巧，可以買到平野，而大型屋苑則價格會較為市價。一般來說，除非單棟樓可以買到較平的貨，否則，投資大型屋苑較穩陣。
現時的租金回報率，起碼要去到3%先叫合理翻D。
Q13436：
龔sir 你好！恒生0011 及 中銀香港2388皆為優質銀行股, 都有平穩增長的能力。
但如果以長期月供收息為主, 你建議選邊一隻較好?為什麼?謝謝!
龔成老師：
如果要講本地銀行股，上述兩隻算是質素最好的。
如果要集中收息，恆生（0011）會比較好的，因為佢無論在業務上，以及派息上，都有相當的穩定性，因此投資這股作收息會比較好。
至於中銀（2388），長遠增長力會較強，因為始終是發鈔銀行，同時有背景，如果中港有人民幣相關野推比香港，佢會有獨特地位而受惠。
不過，中銀面對香港的社會運動，中短期股價會比較弱但長遠的投資價值仍在。
Q13437：
老師想問下 點睇8473 佢計劃將於主板上市 介時股價應該會上漲 依家入手值博率高？
龔成老師：
彌明生活百貨（8473）業務不差，發展能力仍在，但就不是高增長的類別，佢轉去主版的所謂利好因素，其實已經在股價反映左，因此，佢唔會因正式到時轉版，而有特別的驚喜。
以佢現時的經營情況，算是合理價，投資可以，但這股始終規模不大，存有風險，因此不建議太大注。
Q13438：
老師，有興趣買長建（1038），但見佢跌左好多，是否有什麼不利因素？現在還是優質股嗎？
龔成老師
長建（1038）近年受歐洲經濟、英國脫歐等事件影響，唔少業務都比較弱，我相信佢中短期仍會較一般。不過，你見長和系近期仍在歐洲買資產，反映在長遠來說，這是一個不錯的投資期。
長建本質仍不差的，只是中短期較弱，仍有長線投資的價值。
Q13439：
老師你好，788之前出業績，盈利多賺了一倍，我想問市盈率要幾多先算合理，或者現時咩價錢先算合理？幾時先會出現高回報？
1573我後悔買左，點算？
龔成老師：
中國鐵塔（0788）有質素的，只是近期有少少炒概念，此刻唔能夠太進取。
這股本身有質素、有前景，中國的3大電訊巨頭，都是佢的主要客戶，以及大股東，當5G發展，佢一定會受惠，因此前景仍然正面。佢現時的收入正不斷增長，盈利都保持向上，但股本回報率不高，是這股較弱的地方。
這股最近是市場焦點，同時近期問答信箱好多人都問，我就知這刻有少少熱炒的情況，若分析佢市盈率，會見到現時仍然處好高水平，反映現時估值略貴。
南方能源（1573）是規模較小的公司，這類公司賬目有問題的機會的確較大，所以，當中不是無風險的，股價大跌後並無升翻，反映市場明白這股的風險，同時這股的確有點問題，令市場認為現時的股價較合理。
這類股你要小心，如果等多一段時間都無升翻，代表內裡可能有點問題，如果佔組合比例太多，要賣出部分先。
Q13440：
你好，1881重上2.4，是否要等一年半載？現時股價是否值得再買入？
另外，一個問題，想問下如何減低風險，將現有既投資組合重組，從而得到理想既2-5年回報（30-50%）？？
唔該哂 我想買啲會增長既股票，留意過中生製藥和日清食品，（仲有李寧、安踏、美團點評、碧桂園、雅生活、奧園健康、滔博和百威、360魯大師）佢地係咪算優質股？？
龔成老師︰
富豪產業信託（1881）有質素的，是不錯的收息股。但佢比其他房託，會波動少少，因為佢主要持有酒店物業。酒店業務會比較受外圍經濟及旅遊業影響，令價格較為波動。因此對比其他房託，當中的風險會高少少。
當外圍環境轉好，香港社會氣氛回復正常，股價會慢慢回升。現時此股有8%股息率以上，有投資價值的，現價合理，可分注入貨後長線持有。
至於你的組合我簡單咁講，你所選的股票之中中生（1177）、安踏體育（2020）、李寧（2331）和雅生活服務（3319）較有長線投資價值。而你投資目標，定為5年回報50%會較合理，除了這4隻也可以考慮我以下的股票組合。
留恴番現時股市只在合理區，入貨必需要分注。
平穏增值股︰盈富（2800）、港鐵（0066）、金沙（1928）、煤氣（0003）、恆基（0012）、中銀香港（2388）、長建（1038）、粵海（0270）、領展（823）、港交所（388）
潛力股︰比亞迪（1211）或福壽園（1448）
Q13441：
你好, 我買股票進行左半年，第一次6月時買788賺左五千後，7月買入內房股1755&1030，當時未識得睇大市，日日見住股票個價成日跌，心裡面都好驚，成日訓唔著！
有一日早上決定賣哂佢，10點賣完，11點反彈，原來8月15號當日係大市既反彈，我眼白白蝕左10萬又唔敢再買入，點知到10月呢兩隻股暴升左一倍，我好傷心，又好內疚。
我又經歷過買入1573，兩左升左一倍半我都無賣出，結果見住佢暴跌，心裡都好大打擊，我成日會諗返轉頭。
試問可以點樣舒緩呢種心裡障礙 同埋睇下啲咩書再增長投資知識
目前八成資金買左788，不過平均價1.8，目前都係跌到1.6左右，我無諗住放，見佢好有前景，同埋有護城河，放下年會有一定回報。
龔成老師：
你犯了嚴重的錯誤，就是「短炒、貼市、無經過仔細分析」。
好多散戶都會好似你咁樣炒法，買入股票後，好想佢快D升，然後把握機會在短期內賣出，炒差價，成日「睇住個市」，但我過往做左10年銀行、證券行，可以好大膽同你講，輸得最多的，正正是這一類人！
另外，全球投資最賺錢的人，巴菲特，明確表明短炒唔能夠賺錢，一定要長線投資先有得賺的。
我強烈建議你，睇大量書，要睇真正憑投資賺大錢人的書，例如巴菲特、彼德林區等。唔好再睇唔睇錢的人的分析！
你要以買企業的角度去分析，例如中國鐵塔（0788），這企業本質不差，但你要講得出，佢的生意如何？盈利如何？現時的市場如何？發展如何？估值如何？管理層如何？股本回報率如何？
如果你對企業一知半解就買，輸錢是遲早的事。同埋，你要義成長線投資的習慣，買入後，唔好再睇短期股價，唔好日日睇住個市，要分析企業長期發展。
另外，我地投資並不是博，你唔可以成日投資太大注，要建立一個「組合」，平衡風險。
Q13442：
你好老師，我想為父母建立一些股票用作收息，假設50歲開始，60歲退休，應如何處理？
買平穩增長及收息股？ 哪些股票適合？感謝
龔成老師︰
你父母隔離退休仲有10年時間，可以把握這段時間進行一些增值，但策略上要比較保守。
現在你可以把資金分2部份，一半投資平穏增值股，另一半投放在收息股。現時市況只在合理區，入貨時必需分注進行。
到你父母將近退休之年，再慢慢將平穏增值股轉為收息股，最終令收息股佔組合比重至100%，讓收息股為你父母創造穏定現金流就可以。
以下股票都適合你父母︰
平穏增值股︰盈富（2800）、港鐵（0066）、金沙（1928）、恆基（0012）、中銀香港（2388）、長建（1038）、粵海（0270）、領展（0823）
收息股︰港燈（2638）、深高速（0548）、香港電訊（6823）、工行（1398）、匯豐（0005）、置富（0778）、陽光（0435）。
Q13443：
老師，想請教以下問題: 買了555萬的樓花，準備付兩成首期。 現在可以做9成按揭，但必須選擇建築期付款，樓價就要612萬，比原先貴了57萬。
在現時低息環境，假如我俾1成首期，把另外一成買收息股，化算嗎？
龔成老師︰
現時利率較低，你將1成首期資金轉去買收息股，從中賺取息差，這方法是可行的，但有2個地方要注意。
一） 你少付1成首期，變相你每月供款會增加。你要睇番對你壓力測試會否出現問題，雖然新政策下，壓力測試不合格依然有機會批出貨款。但會令按保徵收你額外費用，導致你交易成本進一步推高。
二） 將來按息如果上升，會對你息差收入造成影響，你要明白這個風險。
Q13444：
老師，我持有復星（656）, 我對綜合企業情有獨鐘，覺得業務範數多，Cashflow 穩定，但係復星一直唔係好升所以想問：
- 有咩書可以介紹下係關於估值？
- 我留意過有啲書係關於估值，但係有啲數據除左比錢之外就拎唔到，有冇啲就估值需要既source 可以介紹？
- 我應唔應該繼續持有/加注/減持656？ 多謝
龔成老師︰
1）《巴菲特- 寫給股東的書》、《證券分析》、我的《股票勝經》都有提給有關選股和估值。而我的投資班，會更完整地教你整個選股和估值模式，到你讀完整個課程後，你已能為自己選股、投資、評估平貴，在投資上已掌握了一定的知識，詳情可以留意我FB。
2） 其實為一隻股票估值，資料基本上都可以在網上找到（各財經網站、HKEX網站），將這些資料整合，再對股票進行估值。
3） 復星國際（0656）的本質不差，可惜業務範疇多，分析不易。當中業務如醫藥、健康產品，會有較大的業務波動，同時在中國經濟轉弱下，中短期會有影響。
近期股東回購，代表股東認為現價不貴，有長線投資的價值。但此股股價較波動，不宜太大注。
Q13445：
你好 龔sir , 你寫的書我都已經睇完了 因為工作關係未有時間上你堂 日後會分配好時間上你堂 希望啊sir 會
希望啊sir 會係星期六開班 我畢業後做左一年野 現在23歲 大約有20萬股票 有
電能實業 平均買入價55.2 @181 恆基地產 平均買入價 45.97 @227 港鐵公司 平均買入價 47.17 @ 393 領展房產基金 平均買入價 92.8 @207 建設銀行 6.6 @1208
中國生物製藥 9.1 @1081 比亞迪股份 51.3 @460 金沙中國有限公司 42.3 @317 盈富基金 28.5 @1227 仲有 中興通訊、長飛、莎莎。
而家月供股票13000 ，恆基地產，港鐵公司，領展房產基金，比亞迪股份，金沙中國有限公司，盈富基金 各2000 ，仲有1000 月供中生制藥。
本身月入扣埋mpf 加埋加班 大約21000, 本身星期日去幫人補習 會再多2000蚊 家用要比5000。 淨係18000 蚊 ，我直接放13000 月供股票會唔會太多。
買入既股票會唔會太散。 我平時一個月洗2000蚊都ok , 同埋依架銀行大約有十萬cash 等入市。本身有份儲蓄保比左啊媽供。
有些問題想問：
- 我自己想放左中興通訊 同長飛光纖光纜 轉番買其他股票，因為自己好像在高過合理價的價位買，龔sir 有冇什麼介紹？
2.自己想買reits 因為好像大方向來說 都會keep住升，778,435 合理價範圍大約是幾多？
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月供股票這樣的分配可以嗎 有需要加大 or 減細金額嗎 ？
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自己想4年後 有100 萬 龔sir 我應該買什麼股票合理增值？
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一直想買港島樓 龔sir有介紹嗎？ 我需要擁有幾多錢先可以開始買樓？
謝謝你一直的教導 有機會我一定會上你堂！ 謝謝你 我因為你受了很多啓發！
龔成老師：
通常我一年都會開1、2次星期六班，你可以留意。
1）這兩股不是無質素的，但業務的確有風險，如果你是長線投資，其實唔需要轉來轉去，持有就得。如果你持貨太多，可考慮賣出。
從你上述的股票，見到你整個組合有點散，這反映你投資時，會較易受中短期市況影響，但我地應該集中長遠的企業價值，唔好轉來轉去。
2）其實現價已是合理區，可分注投資，但我希望你唔好令組合太散，因為管理會比較困難（因為我希望你每一隻投資的，都是自己了解，並會保持分析業務情況的）。
3）可以，保持就得。記住，月供是長期策略，你最好保持5年以上，唔好轉。
4）你保持上述的方向，投資平穩增值股就得，同時，可以加少少潛力股。
現時大市處合理區，可以一邊投資一邊留現金，而餘下現金的運用，就是等大跌市時出手，如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富增值會更明顯。
5）如果不是心急買，最好有$150萬以上的資金，才投資，到時可以動用$60萬-$100萬作首期，同時，我希望你動用完後，仍有資金剩。
另外，之前政府出招放寬左按揭，會令樓市短期向上，但不建議高追，香港的社會運動，將會影響經濟，這會令樓市在短期升完後，回歸基本面，即是會向下，你等這時，見到有較平的盤才買，見唔到就算。
長遠來說，當香港社會運動過去，樓市又會慢慢向上，所以你都有投資物業的價值。
所以，你這刻可以留有一定的現金，部分資金可分注投資優質股，平穩增值類就得，盈富（2800）等類別適合你的，同時用上面的策略。
Q13446：
龔老師，點睇3690美團，會否成為下一隻騰訊？
龔成老師︰
美團點評（3690）我唔敢睇少佢的業務，因為真的業務巨大，同時增長快，不過，佢仍是有危有機的股票。
業務較新興，但佢現時仍在燒銀紙狀態，我比較怕這類企業。這類企業不是不可投資，而是不能大注。
因為無人知佢燒銀紙燒到幾時，因此市場對其估值都是「估估下」，這一定會帶來股價上的波動。
Q13447：
龔老師： 如果我有200萬，想買收息股，請問有那些股票可選擇，謝謝您！感激！
龔成老師︰
投資收息股，我地一般會選擇些派息率高、穏定和達5%股息率以上的股票。
合乎5%或以上股息率的收息股，你可以選擇例如港燈（2638）、深高速（0548）、香港電訊（6823）、工行（1398）、匯豐（0005）、置富（0778）、陽光（0435）。
另外，有些更有超過8%的高息股，但股價就略有風險，你可以小注考慮，例如佐丹奴國際（0709）、中石化（0386）、必瘦站（1830）、互太紡織（1382）等（記住，股價略波動，不能太過大注）。
但要留意，現時股價只是合理，未到平宜，因此買入時宜分注，同時不能用盡現金。
Q13448：
請問6823現價入得過嗎？最近跌了很多 不知為什麼？
龔成老師：
最近因為香港電訊（6823）5G競投因素，令市場認為佢唔算好進步，因此增長力不強，而市場在過往都預佢有一定的增長力，所以股價在之前在合理區中上部，近年回落至合理區中部。
其實，這股一向增長力不強，佢運用100%派息政策，發展不強。這只是一隻收息股，現價合理，長線投資無問題。
Q13449：
老師，政府早前推出嘅九成按揭至八百萬樓，我之前因為年紀已44，又擔心儲唔切錢都死心咁滯，宜家即刻可以買又做到三十年按揭。
但另一d分析又話呢個係政府嘅局比人接火棒，跌一成即刻負資產，想請教老師，如果我只係自住，公務員，現在購買會唔會真係接火棒呢？
龔成老師︰
我地投資樓市，唔好以「預期」的模式進行，作為自住用家，只要你資金足夠，堅守「供得起」原則，而樓市唔太貴，已可以買入。
香港樓我一直都係長線我睇向上，在新施政報告出台，睇唔到政策能夠在短期提供大量住宅單位。明日大嶼相信最終會落實，但時間有機會會推遲。
種種因素支持下，香港樓市大跌的可能性不大，長遠香港住宅區都會係供應不足。作為打算自住的你，焦點唔應該放在樓價上，而應該堅守「供得起」原則。就算真係樓價跌變負資產，只要你保持供款，就唔會有問題。
不過，我見到有部分業主開價進取，你唔好刻意追高價。
你的工作是公務員，退休前相信財政上唔會有太大變動。但如果銀行真的批出三十年按揭給你，你要考慮自己退休後是否能維持還款。
Q13450：
成哥你好
背景： 小弟啱啱畢業，月入扣埋家用25k，儲蓄係零咁濟 現持5手港燈（$7.37） 目標五年內上車同結婚 想問：
-
我應該以收入幾多成做投資股票，幾多成做儲蓄呢？短期內應該無咩特別大支出。
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我應該用月供方法投資股票，定係自己一手一手咁買呢？
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港鐵依加44蚊，係咪算合理位？如果長線投資，應唔應該開始入貨？
感謝成哥 好人一生平安
龔成老師︰
1） 最好可以儲到一半，能做到3-4成也算可以。
2） 簡單來說，月供股票就是你每月將現金，買入某一隻或多隻股票，慢慢咁樣儲貨。
月供股票每月投入的金額相同，因此當股價上升時，買入的股數自然減少，而當股價下跌時，就自然會買入較多股數，如同自行調節一樣，去減低價格波動的風險。
其實一手手買都可以做到以上效果，你現金只要平均地慢慢投入股市（如保持住每月定額買一手）就可以。2個方法都可以，一手手買更節省了銀行月供收費，但你必需確保自已可以有自律性地進行。
3） 港鐵（0066）現價算是合理區，你如果無貨現在入頭一注無問題，如有貨就要分注，或以月供進行。
其實，當我地進行人生財富累積，會運用「先增值，後現金流」作方法，年青時應投資較多增值類資產，以增值為先，而較年長時則應投資較多保守類項目。
以你們啱啱畢業年紀，應以增值為主，可以買入平穏增值股：盈富（2800）、金沙（1928）、恆基（0012）、中銀（2388）、粵海（0270）、港鐵（0066）、煤氣（0003）、港交所（388）、長建（1038）、領展（823）和潛力股︰比亞迪（1211），中生（1177）或福壽園（1448）。
港燈（2638）只是收息股，無增長力，唔係太適合你。
Q13451：
成哥你好，想請教。目前有1手煤氣 @17.92，2手恆生銀行 @174.05，1手中國鐵塔（788） @2.17，1手鷹普精密（1286） @4.63、1手李寧 （2331） @24.3、1手渣打@64.9同2手中煙 （6055）@ $22.1
李寧我來緊就會放，我應該要點處現中國鐵塔、 鷹普精密同中煙呢3隻股票？
同埋見成哥你之前都話中生製藥係潛力股，我依加買2手中生製藥同月供恆基地產，可行嗎？ 感謝解答
龔成老師︰
首先你要明白投資股票等同買企業，只要我地買的股票有質素，我地就應該長線持有，讓其自動去為財富增值。而你的做法，感覺有少少是在短線炒賣、賺差價階段。
我之前做銀行、證券行多年，見證大量客短炒全部都蝕錢，只有長線才能有錢賺，希望你明日這個重點。
講番問的你3隻股票，中國鐵塔（0788）有質素的，只是早期有少少炒概念，所以這刻唔能夠太進取。這股本身有質素、有前景，中國的3大電訊巨頭，都是佢的主要客戶，以及大股東，當5G發展，佢一定會受惠，因此前景仍然正面。
佢現時的收入正不斷增長，盈利都保持向上，但股本回報率不高，是這股較弱的地方，但只有一手，可以持有。
至於鷹普精密（1286）和中煙（6055）上市時間十分短，而且上市時數據可能會經過美化，故十分難去做估值。但你持股唔多，可以考慮保留，唔好加注就可以。
至於中生（1177）和恆基（0012）都有質素，但中生現價有點貴，回到接近$10會較好。而恆基（0012），進行月供無問題。
Q13452：
老師 我一直都有睇開你啲書
最近我對莎莎呢隻股好有興趣 因為已經跌到歷史低位 現時你會點睇呢隻股
龔成老師︰
莎莎（0178）本質不差的，但近期人民幣較弱，加上香港的零售市道有風險，都令這股價股中短期受壓。這企業本身有優質的，有品牌、有規模，在行業有一定的地位，賺錢能力不差。
但近期環球市況不穏，加上香港出現社會動盪，都令此股期一再下跌。預期中短期都會受經濟及零售市道影響，令股價較為波動。
現價雖然下跌不少，但只是在合理區偏底部，未到平宜區。無貨可買入，由於股價波動，只宜小注和買入後要預較長時間才會有收成。
Q13453：
你好，麻煩分析下咁樣月供組合可以嗎？ 我自己擔心太多銀行股是否太危險。
每月2萬月供股票 4000 盈富基金 3000 中華煤氣 3000 建設銀行 3000 恒生銀行 3000 中銀香港 3000 宏利保險
隨著女兒長大，兩年後月供款額會減少，應剔除那一隻股票？
定存 220萬，股票供50萬，應否考慮買樓投資？
龔成老師︰
你組合的確太偏重於銀行業，這樣會出現過度集中風險，當行業出現問題，就會對你組合造成沉重影響。
以你月供2萬計，銀行佔比最好少於$6000。你可以將過多部份改為買入其他平穏增值股：金沙（1928）、恆基（0012）、粵海（0270）、港鐵（0066）、港交所（388）、長建（1038）、領展（0823）或直接加入盈富供款中也可以。
往後你減少供款時，從增長力考慮，可以删除建行（0939），此股只適用於收息，增長力欠奉。如以質素考慮，組合中宏利（0945）會弱少少，你可以在這2隻選其一。
以投資價值值博率而言，股票市場會較好，暫時利用股票去做財富增值會較理想。但大市現在只是合理區，如要投資緊記分注。
Q13454：
你好，龔成老師。本人27歲月入17k，由今年4月開始月供股8k，希望5年後可有5-60萬。
2800 盈富 @3000 2388 中銀@2000 1299 友邦@1000 1211 比亞迪@1000 00027銀河@1000
想問以上的組合可以繼續持有嗎？還是將2388中銀改轉為2800盈富？希望老師可給予意見，謝謝。
龔成老師︰
以你月儲$8000，恆指年回報10%計（股息再投資），5年後大約增值至58萬。你組合內都是有質素股票，行業分怖也平均，唔需要特意將中銀（2388）轉去盈富（2800）。
其實我地進行人生財富累積，會運用「先增值，後現金流」作方法，年青時應投資較多增值類資產。
你組合唯一問題是潛力股佔比重較少，如果你唔想中銀咁多，可以將其中$1000轉落你比亞迪（1211），中生（1177）或福壽園（1448）。
或者你先維持現有組合，到日後收入增加，才加大潛力股比重也可以。
Q13455：
老師，我以前想試下買股票，只有1手1337雷蛇$4，1手486俄鋁$2，唔知應該點處理？
另外發現2331李寧由$6.5升至$27，請問老師有咩見解？
龔成老師︰
首先你要明白一個概念，我地持有一隻股票與否，關鍵位是企業質素、前景，不要被買入價影響。買入價只是一個心理因素，如果企業核心因素未被影響，我地係唔需要理會。
雷蛇（1337）雖然可以有潛力，但本質好波動，上市2年仍處於虧損狀態，但公司市值已有$130億，所有的市值，都只是基於「將來預期」去產生，這個預期可以變得好快，因為大家都只是「估」。
同時，電競行業的真正營運模式，賺錢能力如何，充滿了未知數，一個遊戲可以好受歡迎，亦可以好快無人玩。因此，這股有前景，但風險好大，無人知真正的價值，如你真的要投資這股，只能小注。
俄鋁（0486）本身都有一定的客戶，同埋佢有一定的規模，唔會太差，不過政治因素一定會令股價較為波動。但留意到佢2017年核數師表示"保留意見"，即係盤數可能有古怪，我對這些企業好有保留，沽出比較好。
李寧（2331）本質不差，本身有品牌，生意與盈利都有理想增長，賺錢能力不錯，相信前景正面。你見佢過去數年，股價大幅增長，主要由於之前行業盲目擴張、李寧產品轉型定位失誤等問題，令股價數年前跌至谷底。
但近幾年行業情況有所改善，令投資者再次熱追此股，令股價被過度搶高。現時PE80倍以上，已經是貴，暫時不宜入貨。
Q13456：
成哥，我明白投資企業時要選擇一些財務穩健既公司，但如何具體一啲甘判斷一間公司能否係經濟衰退、行業嚴冬期生存落去?
基本道理我都明少少，例如睇現金流、負債、速動比率之類，但我只係初步睇到狀況係ok、良好或者差，能否再深入分析?
如果一間企業一直有盈利但經營現金流連續兩年為負數是否有啲奇怪? 謝謝!
龔成老師︰
行業嚴冬期能否生存落去，其中一樣要考量就係其負債情況。市況好還債當然無問題，但負債過高企業，在經濟不景時可能因資金不足而要賤賣資產。
當然，這只是其中一個因素。我地買入一隻股票時，一般會基於生意、盈利、前景、市場環境等等基本因素而做決定。
要講點樣具體用不同財務指標、行業環境去分析一隻企業，課堂上也要用好幾小時時間，所以好難三言兩語去說明。
至於一間企業一直有盈利，但經營現金流連續兩年為負數的確有機會出問題。但我地要睇番佢實際原因，睇番佢財務報表現細目，唔可以一概而論。
其實不少讀者都會有你出現情況，對指標有了解，同時也有基本投資知識，但當將這些技巧串連去找出答案時就出現困難。
如果你有時間，建議你上我的投資課程。當中會教你選股3步曲中，你會見第1步的程式選股，是只用一些簡單的財務指標，用程式已可快速找到表面的優質股。
到第2步，才較深入去找股票，到第3步，才會好仔細去分析。上完課程後，我相信你會掌握到這一系列指標和資訊如何運用。
Q13457：
龔成老師你好，本人28歲，月入大概22K，每月會和另一半合共儲$16,000於聯名戶口，而聯名戶口現時有$40,000現金，另外我自己每月也會儲$8000於2.38厘息的個人户口，現時我的個人戶口內有$130,000現金。
另外我持有一個物業，是位於新界西鐵路站居屋，以$490萬市值買入，月供$11000，暫時物業以$12000出租中。
而我每年大概需要付$42,000保險費，當中$23000是儲蓄保險，需要供五年，供到2024年，2029年開始有賺同埋可取回現金。
想問一下五年內有機會儲到人生的第一個100萬嗎？而且我對投資方面是比較沒有概念，所以遲遲未能決定投資什麼項目，希望老師能指教一下，謝謝🙏🏻。
龔成老師︰
物業方面，能產出正現金流，這部份可以維持進行。2.38厘息的個人户口增長力較弱，保險這防守性理財產品也不需要太多，只要因應個人情況，買足夠就可以。資金用來投資其他優質資產，長遠會有較好增值效果。
當我地進行人生財富累積，會運用「先增值，後現金流」作方法，年青時應投資較多增值類資產，以增值為先，而較年長時則應投資較多保守類項目。
你這個年齡，是財富增值的黃金時期，資金應該盡量用在增值用途。
你可以用現時每月能儲的一半資金（1.2萬）用作月供股票，可以買入平穏增值股：盈富（2800）、金沙（1928）、恆基（0012）、中銀（2388）、粵海（0270）、港鐵（0066）、煤氣（0003）、港交所（388）、長建（1038）、領展（823）和潛力股︰比亞迪（1211），中生（1177）或福壽園（1448）。
而餘下一半資金（1.2萬）先儲起，待大市大跌才入市，增值得會較好。以你月儲$2.4萬，恆指年回報10%計（股息再投資計），5年後大約增值至170萬，足以達成你目標。
Q13458：
成哥你好，我係新手，現年32歲，有物業供款，已借盡，每月現金剩1萬元內。
想10年內用收息既方法每月可以收多6-8千元，請問有咩方法會穩陣而又做到，感謝你
龔成老師︰
如果想每月有$8,000現金流，以股息率5%計，你需要192萬。
你可以將1萬蚊作月供股票，投資在平穏增長股︰盈富（2800）、金沙（1928）、恆基（0012）、中銀（2388）、粵海（0270）、港鐵（0066）、煤氣（0003）、港交所（388）、長建（1038）、領展（823）或潛力股︰比亞迪（1211），中生（1177）或福壽園（1448）。
以恆指平均每年回報10%計，10年後大約增值到190萬。之後你將股票換碼至收息股（5%股息率或以上），就可以為每月創造$8,000現金流。
但其實我地進行財富增值時，會運用「先增值，後現金流」作方法。你尚年青，是財富增值黃金時期。你應該再長線些持有這些增長股，令佢地為你財富更有效增值。到年老退休或資產足夠你財務自由時，才轉換至收息股，而個策略會較好。
Q13459：
我目前0003有1萬股在$17.8 入了，是否要等到家鄉才放？ 還是一直持有直到永遠？
因為有機會在未來的日子股價會不停上升？
龔成老師：
煤氣（0003）有質素的，你不用擔心，但這股之前有少少貴，市場認為佢高增長，而近期的業績只顯示這股只是平穩增長，因此股價略有受壓。
這股可以長線持有，但就要耐心少少先可以翻上高位，唔好預佢好快上到。
Q13460：
老師，我搞不懂長期持有的優質股入手價格為多少才是正確入手價
龔成老師：
首先，我地一定是投資優質股，長線持有，因為我地要建立一個優質的財富組合。
至於甚麼價買入才對。當我地決定幾時買入時，會以兩大方向作買賣因素，第一，大市的冷熱，利用大市的是否過熱程度，去決定買入或賣出。
第二，為企業進行估值，計算企業的合理價值後，比較現時的股價，從而得知現時股價的平貴，並以此決定怎樣入貨。
這些方法，具體運作解釋需時，而我會在股票班詳細講述的。
Q13461：
其實你介紹既tencent/美團/阿里巴巴，呢D科網公司冇咩資產值，會唔會好危險?
龔成老師
騰訊（0700）與阿里（9988）不是無價值的。至於 美團點評（3690），我應該無正式分析過，最多只是網友問我，我做簡單分析。
美團的業務增長不能睇少，但估值十分難，所以我都無法定義現價平貴，只可以話市場只憑「前景」去分析，不過佢最近由虧轉盈，這是利好消息。
至於騰訊與阿里，資產價值的確不高，但我地分析企業，不能只限於資產，因為一間企業的價值，主要由「業務價值」與「資產價值」組成。
巴菲特早年投資，跟佢師父一樣，好著重資產、平，但佢後來發現，如果一間企業有質素、前景，就算貴過資產去買都無問題，因為業務價值值錢的。
就是現金流折現法來講，這方法都不是考慮企業的資市價值，而當我地進行估值時，好多時都會配合不同的估值法去計算的。你見港交所（0388）的賬面值不足$30，但現價卻長期在$200以上，可見資產價值並不是唯一的分析點。
另外，騰訊與阿里，都已經有正現金流，有實在盈利，所以唔會話危險（當然，我地都不能盲目高追投資）。
Q13462：
想問下用十萬元買越秀房地產信托可以一年可以收多少息
龔成老師：
如果你用$10萬買越秀房產（0405），你預一年收$6000息。
現時佢股息6%，你可以好簡單，用投入本金乘一乘，就是每年預期得到的股息回報。
Q13463：
老師，我賣了5万澳元和10万加元，買了中山一個物業和一個車位用了大概150万港元，剩下203万人民幣現金。 我想張這些現金5年滾至600万港元，請問有可能嗎？ 我應該如何組合才做到？
因為我希望日後每月有3-4万現金流，而之前見你教過别人要有這個現金流數字就要有600-800万資產才可以做到。
龔成老師：
外幣始終是「產品」，持有價值不高，轉為物業、優質股等真財富會更好。
如果你要將這$200萬滾存到$600萬，不是話唔得，只是這是一個好高的回報，你背後一定承受著相當的風險，因此，我不太建議這樣進取。
反而以更長時期，以更合理的模式，增長至$600萬，這會更穩健。
如果你真的要將$200萬在5年滾上$600萬，就要用以下進取方法：
可集中投資潛力股，可以建立一個進取的潛力，但你要比市場早一步找到這些潛力股，因此你要不斷進行選股的動作，同時要大量增加投資知識，先可以找到這些潛力股。
但要注意，這方法始終是高風險，唔太建議。
Q13464：
老師，我一直遇上財政困難，之前工作不穩定，現在面對人工無法上升很多。眼看激烈的工作競爭，實在有點灰心。
現在年紀愈大，愈來愈擔心工作前景的問題！不過，眼看您由一個月8000上升到成為百萬富翁，實在是一件令人鼓舞及很勵志的故事！
多謝有您這個榜樣及詳細解答！未來我會努力儲錢，投資及增值自己！多謝晒！
老師，另外，想問下面對現在的香港亂局，還適宜月供股票嗎？
龔成老師：
其實好多野，我地根本可以做到的，只是由於自己「以為做唔到」，所以唔去試，但其實只要肯做，定目標，落實計劃，其實可以做到的。
你保持理財，儲錢，合理投資增值，增加知識，都可以一步步完成目標。
至於香港的情況，我仍相信只是中短期的問題，雖然對香港經濟一定會影響，但長遠的價值仍在，因此，這反而是保持入貨的時候，只要你長期進行月供就得。
Q13465：
老師，我想創業，計劃儲錢5年後，開台式飲品店，我而家應該點做好？
龔成老師：
做生意要不斷學習的，你預當中一定會有好多困難，但你都要想方法克服佢。如果你打算開店，我建議你先到類似的店打工，要完全了解當中的流程，風險，了解各區的生意情況，找到市場的缺口，先可以進行。
同埋，有時唔一定要預開店好大成本，可以由細做起，然後成功後再投資變大，這方法會更加好。
你這刻可以利用股票，保持平穩增值，將財富滾大，一邊儲錢，一邊投資優質、穩健股，例如盈富（2800）、金沙（1928）、長建（1038）、中銀（2388）、港鐵（0066）、恆基（0012）、港交所（0388），都是適合你的。
同時，你要在這幾年，好好提升生意及行業的相關知識。
Q13466：
龔sir你好，小弟28歲剛剛開設左美股戶口，打想分注買入 Google, 巴郡, 百事可樂 , johnson & johnson 作長線投資，請問龔sir呢幾隻股票質素如何？
龔成老師︰
我自己無特別深入研究美股，但巴郡這類企業當然可以投資，是長遠投資之選，不過巴菲特年紀大，是風險因素，雖然我認為佢團隊都能用佢的方法投資，令長遠有增長力，但始終巴菲特無人能及。
其實美股一向都有不少好公司，但我地投資股票，最重要是「投資自己熟識的公司」，所以，投資與否，要睇你是否真正了解該企業。
這幾隻都是好公司，你可以考慮投資。要睇你是否了解美國公司，還是香港公司，如果兩邊都能了解，你可以講到大家的財務數據，企業資料，就可兩邊都投資，這就會增加了你的「可投資範圍」。你要比較這些企業的優質度、前景、發展、估值。
關鍵位就是你認識的程度，而你上述所講的，都是長遠有增長力的股票。另外你也可以考慮投資美股相關基金，如領航標普五百（3140）。
Q13467：
老師你好，最近收看你的著作《財務自由行》，獲益良多。
我想用20萬分注買入12, 405, 778, 1038, 6823作長線收息組合，請問這個組合可以嗎?另外，可以提供合適價位買入以上股票嗎?感謝。
龔成老師：
上述所選的，都是有質素的股票，你都可以投資，但上述大部分，都是偏向收息的類別，增長力不算強，因此，組合本身無問題，但就要睇翻你的投資目標，是否適合你。
至於合理價，全部都在區內，香港電訊（6823）與 越秀房產（0405）則在合理區中上部。
現價都可以投資，只要分注就可以，同時要留有現金。
Q81346：
你好, 在年前的新股熱潮下買入左幾隻股票, 現想重整一些潛力股或者平衡增長的股票。
請問以下股票應否繼續持有, 636 嘉里物流 1833 平安好醫生, 2226 老恆和, 6886 華泰證券
龔成老師：
總之記住，我地繼續持有一隻股票與否，最重要是企業的質素、前景。買入價只是一個心理因素。
嘉里物流（0636）質素都算有，都有投資價值，但增長力不算好強，只要貨不太多，持有無問題的。
平安好醫生（1833）有質素，可持有。
老恒和釀造（2226）質素只是一般，如果有較大的反彈，可考慮賣出。
ＨＴＳＣ（6886）質素算是中等，業務雖然有，但賺錢能力不強，唔好預佢有太大的增長力，如投資不多，都可以持有的。
Q13469：
你好龔成老師，我家有兩個很舊的物業，在西環。
一個為樓齡50幾年(估值5M)，另一個都有38年樓齡(估值5M),沒有按揭。
50年樓在數年前XX話收購，但當時有老人家住，不打算搬，現在老人家已住在老人院，只有我媽一人住。此物業是我爸及祖母聯名，長命契。
38年樓現是我和父親住，是我和弟弟聯名的。
我常想我和爸媽搬在一起住，那可把一個物業出租，但家母認為房子是嫲嫲有份，暫時不想改變現狀。
因為兩房子都很舊，如要租出，都一定要大裝修。
其實這兩個房子都不太適合老人家住，一間是附近要行上大斜路，另一間要上二十多級樓梯才到電梯大堂。
剛放寬9成按揭，我在想是否可樓換樓，把38年樓換掉，因為50多年樓，我們在想希望有人收購。
老師，請問我應如何好好處理，令財務可改善些，因為我從事貿易，工作不太穩定，收入亦有限。加上年紀不少，長遠來說都可能要轉行。
感謝你的寶貴時間!
龔成老師：
先說50年樓物業，這物業之前有人想收購，加上不適合你地自住，最好的方法是賣給想收購的該公司，佢地收購會持續一段長時期，之前收唔到你的單位，如果佢其他單位都仍收緊的話，即是收你的單位是遲早的事，你應該打探一下最新的情況，賣給他們是一個方向。
雖說物業的名是你爸及祖母，但這類單位已50年，就算要租出都要裝修，加上要保持維修，因此將單位賣出，得到現金，仍然再同公平的模式分現金，又或轉為其他資產項，產生持續的現金流，這是最好的方法。
至於賣掉38年樓，如果這物業真的不適合你地自住的話，都是可以的，但賣出後建議買入另一物業，但你就要計好按揭部分。
雖然政府放寬左成數，但唔代表你一定要去到盡，所有野都要以「供得起」作原則。
如果你賣樓後，會有一定的現金，可以作首期，你可以買另一層樓時，做7、8成按揭，希望你買樓後，仍然有現金剩，同時，要以「供得起」為大前題。
Q13470：
成兄，我看中1883，因在澳門有籠斷電訊地位;想買來收息,成兄有何意見，十分感謝。
龔成老師：
中信國際電訊（1883）業務穩定，整體質素算是可差，過往股價的波動亦不大。佢近年的生意都保持穩定，盈利亦是一樣，相信市場結構令佢處於一個穩定賺錢的狀態，不過，增長力就不強。
盈利就穩定並平穩增長，但始終生意無上升，點都會有扣分的地方。
相信佢能平穩發展，收息可以，但就不要對股價有太大期望。
Q13471：
你好，一直有看你的投資影片，現在有這個情況，想問一下建議應該如何是好。
我現在持有760000股（0871），想問返應該繼續持有/止瀉。
另外，還持有240000股（0627），早前價位到1.8蚊以為價位有升幅空間，但現在下跌了連續好幾日。 平均價位：0.164
本人資料： 19歲 第一次炒股，期望短炒所以冇用你youtube推薦的價值投資法:(
Thanks！
龔成老師：
我地繼續持有一隻股票與否，最重要是分析企業的業務、前景，買入價只是一個心理因素。
中國疏浚環保（0871），業務不佳，5年有3年處於虧損狀態，投資價值不高，加上核數師意見中，曾經出現了修定報告，這反映當中有少少問題，但其後算是調整翻，但這都反映，這企業有些地方有古怪，要小心。
近期股價大幅波動，炒多過實際，風險高，因此對這股有保留，賣出會比較好。
至於福晟國際（0627），業務同樣不太好，規模細，風險高，賣出較好。
你要改變你的投資模式，唔好著重股價的走勢分析，而是著重企業的質素，你要當自己「收購」企業一樣。
Q13472：
Hello 成哥 如果第一間物業你認為 買新樓 是個好選擇嗎？
因為資金唔夠 見到呢類新樓 首期好似比較容易接受 同埋有好多優惠 如果投資這類新樓 算是高風險定係低風險 的投資呢？
現時 有約現金80萬
每月可儲約5萬 有一半拎左去月供股票 我都認為一半現金一半股票 較理智 但係d現金愈黎愈多既時候 就想買野（意思是資產） 我希望快d可以儲多d資產
係唔係應該用宜家既現金買左樓會更有效令我既資產增值得更快 我沒有自住需求 純粹以投資角度出發
龔成老師：
坦白講，我一向對新盤都有保留，因為新盤有機會定價較貴，投資者較易買貴貨。
因為新樓無過往的租金情況，我地無得計租金回報率，加上發展商會用好多付款方法，等你覺得易上車，但其實的平貴並不如你所想，所以要小心。同埋，近年香港樓市向上，但久不久有蝕的個案，絕大部分就是當時買新樓的。
而你打算投資，這刻的香港樓，自住價值仍在，投資價值就不算高，加上你買新樓，對手是發展商，若是二手樓，對手是業主，而你好難在發展商這個對手中找到著數的。
另外，你可以保持月供股票，以現時的市況平貴來說，一半月供，一半儲現金，是較好的做法。
Q13473：
龔成老師你好，我見到你下面的文字，但有不明白的地方，想請教下：
【假設你每月投資$6000，月供盈富，假設15%複息回報，20年後，的確可以滾存到$730萬（但就要每年的平均回報，即是股價上升，加股息，合共有15%）。
然後20年後，再進行資產配置，因為「先增後，後現金流」，尾段時期著重保本，追求現金流，這是可投資收息股，目標是5%以上的股息，以$730萬計，一年收息$365000，每月以息約$30000。】
龔sir，我已45歲，兒子剛滿20歲，我月入14000元，想儲錢養老，又想存點錢給兒子，但是我這樣低收入人士根本不可能實現到，看龔sir的文章又好似對未來又充滿了希望
我打算去兼職，計劃月供3000元盈富，供20年，這樣的話，20年後可以滾存到多少錢本金呢？
我唔識計，想知道供完20後，一年收息大約有幾多？想了解下到時可否夠我自己年老時的生活開支。請龔sir抽出寶貴時間回覆 指點我，謝謝你
20年x12=240個月x3000=72萬元，以現價大約27.5元左右來計算的話，72萬元大約可以買入26200股盈富 如果我不月供，而是選擇在低位時買入，在20年之內買入3萬股盈富。
龔sir，請問如果我這樣理解，咁同穩定月供3000供足20年之後，兩者收息會相差幾多呢？
龔成老師：
如果你在低位是買入盈富（2800），得到的盈富股數，的確會比你月供的為多。
例如盈富股價在$20-$40，你月供，就會得到平均的買入價，假設為$30，如果你低位買，就會在$20，你最終能買到的股數，可以多幾十%。
不過，這是假設你成功「捉到低位」，這是有90%的散戶都想做的，但可惜，我過往做了十年銀工及證券行，見佢地絕大部分都是失敗的。
好多野表面做到，但實際就好難做，因此，我反而建議你簡單去做月供，這會更加好。
如果你每月投資盈富，複息15%的話，20年後會滾存到$360萬。不過，近年中港經濟弱左，回報率可能會減，但要滾存到$250萬-$300萬，仍是合理的，我相信你可以做到。
到時，我會建議你轉到其他收息股，因為盈富的股息不算強，你到時轉去有6%的收息股，一年就可以收到$18萬息，都算是一個不差的數目。
不過題外話，你個子都20歲，應該要佢學習為自己負責，如果你比佢「太過照顧」的景象，只會令佢更加依靠你。
Q13474：
成哥 最新按揭放寬上限 ，咁我應該用一成借盡9成按揭定2成 借8成？
根據你邏輯，應該有得借盡借，只要自己供得起 ，而且有多筆錢用
成哥，早前你提及的投資平穩增值股，應該投資港鐵 066或是領展（0823）？
龔成老師：
由於現時低息環境，因此借多D，的確是有著數的，但你都要留意，高成數按揭要買揭保，這會增加成本，你最好先計算下。
另外，「供得起」是最大的原則，我會偏向建議借多D，留更多現金在手，但如果因為「可以借得多，而買太高金額的物業」，這我就不建議。
因此，只要計過數，供得起方面無問題，你就可以借多D的。
港鐵（0066）、領展（0823）都是有質素的股，都是可以投資的，現時港鐵值博率會略高。
Q13475：
龔成老師，我剛上完你嘅堂，到宜家都未做第7課年報份功課，之前啲功課好快做完，但呢份每次攞起手就睇唔入腦，都有去書局睇過本年報勝經，都唔似你其他書咁容易睇得明，好似睇到有啲混亂，點算，再唔做真係怕將學嘅野還返俾你，除咗上多次有無解決方法呀
上咗你堂真係獲益良多，應該一早上，宜家睇多咗股票嘅野，又明多咗，發現有啲熱炒股市盈率超高依然有人博佢有得升，因為有啲股真係可以升到不合符常理，例如0986，推算翻10年前個價3000幾蚊，真係好恐怖。
我用上堂學嘅野分析晒我媽買嘅股票，全部都係不宜沾手股票，0986係其中一隻。
以前我見到媽媽每日俾股票嘅上上落落影響，曾經對股票有啲反感，但我宜家好明白點解佢要買股票，亦好希望用正確嘅方法投資。
想問問，影響一隻股票嘅升跌簡單黎講係咪企業經營狀況同集資金額兩個因素？
btw，第一次見你真人覺得同個卡通有出入XD，可能因為髮型嘅唔同，哈哈
龔成老師：
年報的確是有點深的，如果你之前無會計底，可能有點吃力，但你可以溫翻上堂的筆記，加上《年報勝經》，睇多幾次，我已經用較淺的文字及圖表，在書中表達，但我都知有D係要消化，所以要慢慢睇。
我相信你上完堂後，好明白有知識與無知識的分別，一般散戶知識上的缺乏，其實你已經掌握到不少知識，但仍要再打好基礎，你要多睇書及年報，進步要時間的。
至於影響股價的升跌，在中短期，只會同買賣供求、市場情緒、資金流向、企業短期因素有關。但如果講長期股價，就會睇翻企業的長期經營面，發展。
我成日覺得髮型都唔算好大分別，哈哈~~~
Q13476：
老師，之前見你話港交所30倍的市盈率，仍然算是合理區，點理解？30倍不是好貴嗎？
龔成老師：
當一間企業比其他企業更優質時，可以承受到更高的市盈率，同時你睇翻佢的派息比率，就會明白佢就算唔需要再投資，都可以有一定的增長力，這是佢的獨特性，所以在計算時都會考慮這一點。
如果只考慮市盈率表面數字的分析，往往會出現盲點，因為「企業A的市盈率比企業B為高，但不代表一定貴」，所以投資者要明白數字背後的概念，如果只集中一個數字去解讀，好易會出錯。
而市盈率本身就無絕對的平貴定義，根本不能得出「某個市盈率就一定是貴」這個推論。同時我地在估值時，仍會配合其他估值方法去計算。
Q13477：
HELLO 好耐冇見 想問下美股同買港股你會點睇@@ 最近想買美銀同波音
龔成老師：
無論投資港股還是美股，原理都是一樣，就是要投資有質素的公司，長期持有，因此，美股都有投資價值，但前題是「真正了解該公司」。
美銀同波音都是有質素的公司，本身都有相當的獨特性，但波音本身的風險略高，盈利略有不利，因此如投資不建議注碼太大。
Q13478：
請問點先知該股票係合理價位
龔成老師：
如果要知道這刻是否平貴，合理區在那裡，就一定要計算企業的價值。因為每間企業都有其價值，當中主要由業務價值以及資產價值組成，我地就是計算這些的價值。
但要計企業的價值，過程比較複雜，好難三言兩語就講到，就算在我的股票班，都要講5小時，裡面會講3種估值方法，有難有易，但同學都用到的。
簡單來說，要考慮企業的生意、盈利、現金流等財務數據，同時要比較行業，考慮這企業的經營情況，之後的環境又會如何。這都是計算的基礎。
但如果要深入計算，基本上要好仔細的研究企業，要分析好多財務數據用比率，先至有較完整的答案。
Q13479：
成哥你好。想問下恆地合理價係幾多？ 我用你上堂既方法計到係33-42 唔知正確與否
同埋我想問下股東大會小股東有資格參加嗎？
龔成老師：
要留意翻，恆基（0012）由於是地產企業，因此每年的盈利數字上，都會包左「物業重估數目」，所以數字會因此而谷大左。
正因為這原因，過往市盈率的數字都會受影響，而我地在計算估值時，需要自己調整翻。
你上述計算的估值，基本上合理，大致是正確的。
至於你想參加股東大會，只要你持有股票，就可以參加，但你一定要預先同銀行或證券行講，要同你登記左先先至可以。
Q13480：
龔成老師你好, 我今年28歲, 現時月入3萬, 每月儲1.4萬, 有40萬資產, 其中包括6手匯豐（平均買入價$66）、10萬元人民幣（在0.85時兌換的）, 其餘用作流動資金。
想請教老師我是否應該繼續持有匯豐? 如果想學習投資應如何開始? 謝謝!
龔成老師︰
匯豐（0005）這企業的賺錢能力比過往年代已減，這刻只是一隻收息股，不要對股價增長有太大的期望。
在人民幣這些都只是一些貨幣，即是「政府借據」，貨幣中期會以週期的模式運作，但長期來說，都是貶值收場，因為貨幣只有「交易價值」，並無真正的財富價值。
當我地進行人生財富累積，會運用「先增值，後現金流」作方法，年輕人應投資較多增值類資產，而較年長的，則應投資較多保守類項目。由於你年輕，匯豐這些收息股對你唔太適合，而且佢佔你整個組合太多，有過度集中風險。
長遠建議你將部份你可以將部份匯豐和人民幣轉至一些平穏增長股︰盈富（2800）、金沙（1928）、恆基（0012）、中銀（2388）、港鐵（0066）、長建（1038），這些真資產才對你財富增長有幫助。
在學習方面，你可以多閱讀理財類別的工具書，以及多接觸財經新聞，而進修相關課程亦是重要的知識來源。
我18歲時開始買股票，都初甚麼都唔識，於是不斷睇書、上堂去學習，自己慢慢睇年報，咁樣去累積知識。
你可以睇《股票勝經》，裡會有教你點樣有系統地選股。而我的股票班，都會講5種選股的方法，教你點樣由2000間上市公司中，選取有質素的股票。
Q13481：
老師，聽說過美股基金3140 成交量低，會唔會係一個隱憂？因為我想買。
龔成老師：
領航標普五百（3140）成交的確不多，這會出現兩個問題，第一，買賣差價會略闊，所以你買賣時，唔好心急，要見到合理價先買，同時，只要你長線投資，問題就不大。
另一個問題，就是最壞的情況，間基金公司唔再搞。
其實香港都出現過類似的情況，ETF最後決定唔上市，當時的情況就是，佢會比一段時間，預早通知投資者，佢唔再上市，但基金仍會存在，只是由上市變成不上市。
由於這些是指數基金，當中的股票持貨不會改變，價值不會改響，所以，對實質價值不會有影響，只是買賣的問題。由過往好方便在股市裡賣出，到要簽文件較煩去賣出。
這是最壞的情況，好少會發生的。
Q13482：
你好，最近開始了月供股票，$2000盈富、$2000領展、$1500比亞迪、$1000煤氣、$500中國鐵塔，想問呢個組合可以嗎?
另外每個月儲3000左右以備不時之需。
龔成老師：
可以，上述都是有質素的股票，你可以進行長期月供，只要唔好理中短期股價就得。
如果你想增加組合的平衡度，可以到你日後收入再增加時，加大盈富（2800）的月供金額，這能有效平衡風險。
現時大市處合理區，可以一邊投資一邊留現金，而餘下$3000現金的運用，就是等大跌市時出手，如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富增值會更明顯。
Q13483：
龔成老師，想請教老師如何看白銀的潛力，如果我想投資白銀既相關產業，有邊d股票比較適合？
龔成老師：
黃金、白銀，我地會稱為終極貨幣，有持有的價值，可以在組合中發揮作用，因為終極貨幣有對沖大型黑天鵝的風險。不過，佢地無現金流，所以在策略上，我地只需要小注持有已得。
我自己都持有小量的實貨白銀。
由於目的是對沖大型黑天鵝的風險，所以持有實貨銀條，會比較好。
加上白銀有工業的用途，所以每年都在不斷消耗。
至於白銀相關股票，我就無特別研究了，因此不太清楚。
Q13484：
成哥，你點睇富士高實業(927)?謝謝
龔成老師：
富士高實業（0927）主要從事設計、製造、推廣及銷售電聲產品、配件及其他電子產品。佢的核心業務包括音響產品、通訊產品、多媒體產品；非核心業務包括電聲零件、電子產品配件。
睇翻佢過往的業績，算是不過不失，業務無也增長，盈利普通，股本回報率唔太高。企業無乜特別，投資價值算是中等的類別，現時估值合理。
Q13485：
Hello，龔Sir，想問你對台灣的股市有冇研究？會唔會考慮嚟台灣開班。
因為我知道好多香港人移民咗嚟台灣，但仲有資產响香港，好似我咁，所以希望有機會上你的投資班。
龔成老師：
我對台股無乜研究，主力在港股。 我的部分書，台灣都有得賣的。
我會研究下台灣有幾多讀者，睇下有無機會開班。暫時就未必，但將來就希望有機會。
Q13486：
成哥你好，2星期前開始我已經用$1000 月供 2800，現在想用多 $500 供港鐵，同$500 中電。想買d收息股. 請問點睇？
龔成老師：
上述的，都是有質素的股票，你可以月供，只要長線進行就得。
現時大市處合理區，只要你每月供股後，每月仍能餘下少少現金，咁樣你就可以進行上述的計劃。基本上已經可以進行。
Q13487：
請問零售股 有無d風險較低的介紹？
龔成老師：
香港的零售，近期處於有危有機的狀態，所以好難完全無風險的。而部分已有一定的投資值博率，只要我地集中長期分析，唔好理中短期的股價波動就得。
但有一個前題，就是我地只投資有質素的，要肯定佢地能渡過寒冬期，因此，要現金足夠，財務穩健的。周大福（1929）、六福（0590）、莎莎（0178）、利福（1212），都是可選之列。當中以六福、利福值博率會高一點。
但要留意，中短期一定會弱，香港經濟會弱，而所有分析點都是假設長期香港的零售會回到正常狀態，因此要長線投資。同時不建議太過訓身。
Q13488：
0005咩位入好？ Thank you
龔成老師：
匯豐（0005）現價已是合理區，基本上已經夏以投資。
這股只是收息股，唔好對股價有太大期望。如果你想較好的價買入，就跌10%先，股息率回報會更吸引，但無人知能夠落到這價。
Q13489：
龔成老師，股息再投資係能夠滾大盈利。
但想問，例如我收左三千蚊息，我應該將月供額下個月加三千啊，定應該點做會比較好？
龔成老師
我地進行投資，一定是「複息利滾存」，即是說，你將收到的股息後再投資，是大前題。
但我地唔需要太心急投資，你可以先儲起，例如將每次收到的股息後，先儲起，到了一定的數目，以及適當的投資時機才進行。
因為大市都有平貴時機，你可以等較平的時候才進行較多的投資。
因此，就算你先儲起這些股息一年都無問題。重點是「將會進行投資」。
Q13490：
sir，計企業估值的時候，我哋會用每年嘅數據，咁其中個原因係香港嘅上市公司係一年出兩次業績。而在美國的話，佢哋係一年出四次業績，咁嘅情況下我哋應該隔幾耐去再重新評估呢？
龔成老師：
其實原理都是一樣的，公司出幾多次業績，同我地點樣分析無太大影響。我地一般都會每半年分析一次，如果間公司一年出4次，可以每半年檢視一次，同時中間每次出業績時，簡單睇下就得，唔需要重新評估，除非發生了較大的情況。
Q13491：
老師，想了解，你指的長期進行即多少年期？ 謝謝。
龔成老師：
我平時所說的長期，一般是指5年以上。
而最起碼，我都認為要投資3年。
Q13492：
龔sir你好，我今年28歲，月入21k。本身月供緊
2800($4000) 0012($2000) 0066($2000) 2388($2000) 1177($1000) 1211($1000) 1)以上組合會唔會過多或者保守？
2)另外，我透過做兼職可以有多大約$5000收入，想利用這筆錢投資一至兩年打算結婚用。請問除左月供股票，有冇其他投資產品有穩定的回報？定係每個月月供多$5000，一至兩年先放出部分股票？
3)我媽媽56歲，剛退休，想投資股票收息養老。請問有冇推介？
龔成老師：
1）當我地進行人生財富累積，會運用「先增值，後現金流」，你28歲，的確是財富增長的黃金年期。你上述所選的股票，都是有質素，都可以進行月供，當中以平穩增長型為主，潛力股佔部分。
由於潛力股有風險，因此不能太多，加上潛力股要求你有一定的投資實力，因此這刻相信在比例上是適合的。除非你日後有較多資金，就可以加多少少。
2）由於你結婚有實際的用途，而投資一定有風險，因此只建議你持有現金，最多只能一半以下投資收息股。
3）佢可以建立一個收息股的組合，目標是5%、6%的股息率的收息股，例如港燈（2638）、深高速（0548）、香港電訊（6823）、工行（1398）、匯豐（0005）、置富（0778）、陽光（0435）都可以。
Q13493：
成哥你好，看你書，看中：金利來 想問：
1.現價是否合理區？這股換人後是否依舊穩健？
2.因為hsbc 冇佢月供， 我想現價先一注，如每跌10%入一注，長揸收息，策略如何？
3.佢成交好少，例如今日得十萬元成交額，其實係咪唔好嘅反映，即想放未必放到？
4.佢高位回落不少，於近年低位，是否因為每年純利有不斷下跌 跡象, 現價入(如長揸)有冇問題？(即不定止蝕位，每跌10%入一注)
因你講過看中優質股，股價跌反而是買入機會，而不是去擔心繼而去沽出。謝謝賜教
龔成老師：
金利來（0533）都有質素的，特別是持有的物業。但這股在業務上，增長力的確不強，近年大陸部分都減弱左。
1）現價處於合理區，股息率去到7%，換人後質素仍在，但增長力不強，因此只可以視為收息股，唔好對股價有太大的期望。
2）你可以用你所講的策略進行，只要總金額不過多就無問題。
3）這會令買賣差價有時較闊，但只要你是長線投資，同時買入時唔好強行追價就得。
4）中國業務一般，香港的經濟，都對佢盈利有所影響。現價買入可以的。
我地分析股票，要集中睇企業的業務層面，當你見到股價下跌，要睇翻業務有無一些根本性的問題，如果業務仍有質素，只是短期股價跌，就是買入時機。
Q13494：
老師, 點解你只教人供股, 唔教炒樓？
龔成老師：
每個投資者都有佢自身的強項，而我專於企業分析。
當然，我都有講樓市的，你見《財務自由行》在多年前出版時，已建議當時的投資者，可以以一個「888模式」去累積物業，即是每8年投資一間物業，同時配合股票去滾大資金。
香港，物業與股票是最常見的資產項，因此在財富組合中配合運用，往往有不錯的效果。
由於每一類別投資，都是一個大學問，每個人時間有限，所以集中發展一項會比較好。
Q13495：
龔sir你好，本人2018年3月份買咗800股騰訊控股<700>,股价440左右，一直持股至今日。現階段我係應該繼續持有還是全數放出？想聽下你意見，謝謝!
龔成老師：
騰訊（0700）本身有質素，你可以守。
但這股的增長力已過了最高的年代，加上你的買入價處貴水平，因此，你要守一段時間先得，耐心少少。如果你持貨佔你總股票組合不多，無問題。
但如果太多，就可以考慮賣出部分，因為以佢的股價與增長力來計算，之後只能平穩長，你部分轉其他增長力更高的股票會更加好。
Q13496：
龔sir 你好。看到你在facebook教授投資意見，請問可否給我提供一點意見？
本人35歲，月入30000，每月可儲15000蚊，另有60萬現金。想投資股票增值資產作買樓首期，目標是一百萬
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請問我應該怎樣分配每月的積蓄？
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正在留意以下股票作月供之用，請問現在是合適時間嗎？還有什麼選擇？ 盈富 （2800） 港鐵 （0067） 中銀 （2388）
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怎樣分配投資60萬的現金
謝謝龔sir
龔成老師：
首先，你有一個目標，就是買樓，如果這個買樓的動作，將會在2年內進行，這樣投資就不能進取，因為我地投資，一定要長年期，原理就是利用「企業的長期增長」，令財富增值，但時間太短，企業根本無法增長，你到時賣出就會面對風險。
1）我假設你是長線投資。
你可以投資「平穩增值股」+「潛力股」，不過，由於潛力股要求你有一定的投資知識，因此這刻不用急著投資，你可以集中在平穩增值股先。做月供股票，每月$10000。
2）這3隻股，都是有質素的股票，都可以進行月供，現時進行就得。盈富的金額應該較大。
3）好睇你幾時買樓，當你較近要買樓時，你動用的資金會較少，相反則較多，而我建議你投資平穩增值股。
現時大市處合理區，可以一邊投資一邊留現金，而餘下現金的運用，就是等大跌市時出手，如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富增值會更明顯。
Q13497：
老師您好，公司因為最近的經濟問題而倒閉，因此我剛失業，突然很迷惘，希望可以得到老師的指導。本人40歲，每月開支約4萬元(包括供樓保險養家等支出)，另有40萬元現金儲蓄。
現打算用一部份支金做網購，於韓國入貨，網上銷售，餘下的支金作股票投資。
老師您認為這樣做可行嗎？股票投資有什麼推介？麻煩您給我一些意見。謝謝！
龔成老師：
你可以用部分資金試下做網購，但你如果之前無相關經驗，你就要明白當中的風險，因為所有野都是「睇就易，做就難」。
同時你由打工，一下跳去創業，當中一定有風險的，因為我一般都建議人「一邊打工，同時創業，等發展後先跳出去」。
當然，你現時的情況，有危有機的，最重要是你明白當中的風險。
你買賣韓國貨，我相信有市場，但同時市面上都有競爭，而我建議你「專注於某類別」的產品，唔好做得太雜，同時，要有自己的獨點。如果你同市場比較，初成立，各方面都無得比，但如果你建立到你的獨特性，你就突圍得較快。
同時，宣傳都是重要的，想一些較好的宣傳方法。
你這刻應大量搜集資料，參考一些成功的例子，了解市場，學習宣傳技巧。
Q13498：
你好，想請教一下你對新股1821，即ESR Cayman。
這股入場費不算貴，但公司整體liabilities比重是asset的六成多，雖然大部分的liabilities不是要即時償還的, 謝謝
不知老師看法如何？謝謝
龔成老師：
記住，入場費多少，股價金額大小，與這股的質素與平貴，無關。
ESR Cayman（1821）係亞太區建立現代物流基礎設施，為租戶提供現代且一流的物流設施及解決方案。
根據仲量聯行報告，按建築面積以及按投資組合資產價值計算，佢是專注亞太區的最大物流地產平台。而按2019年7月至2020年12月31日的建築面積計，亦擁有亞太區主要市場總數最多的儲備發展項目。
目前佢係中國、日本、韓國、新加坡、澳大利亞及印度營運。
睇翻佢的規模，只算不差，整體財務數據雖然不差，但由於佢上市不久，而新股只提供3年財務數據，而這些數據一定會在上市前經過「修飾」，所以參考價值太減。
整體上，企業都有質素，但價格卻處貴的水平，你要小心。
Q13499：
老師你好！ 本人今年24歲，收入十分穩定約30000左右。現時同家人同住，沒有買樓自住的迫切性。
不過，自己一直都好想上車之後收租，而近日政府政策間接令到不少樓價上升。有見及此，想問老師現時上車的選擇是否合理。
自己有約68萬資產，父母亦能夠借出首期，根據現時自己的月薪確實不能通過壓力測試，所以打算趁父親還未退休，找他做擔保人，由自己還款。想請教下老師，現時應否入市，抑或是繼續增值資產到有需要時才上車。謝謝！
龔成老師：
簡單來講，現時香港樓有自住價值，投資價值則不算高，這刻算是合理區的頂部。
如果你「總有一天有自住需要」，這刻買左先，可以的，因為可以先收租，再自住，但最緊要，就是以合理價投資，唔好追價，政府出左新政策後，部分業主出現反價，總之，你以市場合理價買入，可以的。
長遠樓市仍會向上，但中短期樓市，一定會跟翻香港的經濟情況，社會運動等事件。
但你要留意，我唔建議太勉強去上車，如果你本身供款能力較弱，就唔好去得太盡。雖然都可利用阿爸幫手上車但所有野，都要考慮供得起原則，因此唔建議買太大金額，寧願你減少金額進行。
Q13500：
龔成老師 ，你好，我想請問87001匯賢 是否現在 買入是可以有八厘息呢 ？
這股值買嗎？因為我想買一些固定收息的，或者你有什麼可以建議(收息5厘以上)呢？謝謝你！
龔成老師：
匯賢（87001）這股的確是不差的收息股，你見佢顯示股息率有8%，這是以「上年度的股息，除以現時的股價計」，而這股派息都算穩定，因此預期之後都有。
不過，這房託較為特別，所以我要解釋一下。
匯賢現時主要資產： 包括於2011年收購的北京東方廣場之零售、寫字樓及服務式公寓業務；以及兩家酒店（北京東方君悅大酒店及瀋陽麗都索菲特酒店）。
加外有新增投資，於2015年才收購的重慶大都會東方廣場。
但要留意，根據北京市人民政府於2006年6月26日發出的國有土地使用證（京市東港澳臺國用（2006出）第10128號），該發展項目總土地面積為7萬7千平方米的土地使用權已授予北京東方廣場公司作綜合用途，到期日為2049年4月21日。
從整體及本質上，這房託是不錯的，適合長線投資。雖然有上述所講的潛在風險，但高股息率，可說能抵償當中風險，同時反映部分物業有「到期」因素。即是股價理論上，會慢慢，慢慢落少少，原理如同在股息將本金派出少少。
這股有投資價值的，現時估值合理。
多謝各位提問，若然你有問題想向本人發問，可在龔成的fb專頁中（www.facebook.com/kungshing80）inbox龔成，但要注意如無特別聲明，有可能將問答放上網的，當然，會將發問者的身份，以及有關個人的部分刪去。
另外，由於提問人數眾多，見諒無法即日回覆，如果是普通的提問，預起碼要7天以上才能回覆，若然是較複雜的提問，起碼要10天才能回覆，希望各位能諒解。