Q35411：

龔成老師你好：本人是一個單身的42歲女士，每月收入$25000，打算買一套樓作為退休自住，並在未來20年左右將其租出，減輕供樓負擔。我的首期預計是90-100萬元，樓價不超過300萬元。

我正在考慮買一套市區樓（沙田/荃灣），面積約300至400尺，樓齡37年或以上；或者買一套樓齡較新的納米樓（屯門/紅磡）面積約200尺，樓齡2至6年，但納米樓通常還有會所的，所以管理費較高。

我想知道如何做出選擇，因為我是一個沒有置業經驗的人，且首期已經是全部的財產，但擔心自住樓齡已是60年，風險過年，但本人的能力也只能如此負擔，請老師分享一下意見。謝謝！

龔成老師︰

我假設你在未來的20年沒有自住的問題，只是擔心退休之後沒有居住的地方，其實現時沒有置業的迫切性。

你咁問，我估計你係擔心樓價一直升，令到你退休時無法置業。所以想先買樓，去到平衡而方面架風險。

首先，講將來的香港的樓市發展，香港未來的樓市不會大升，只會平穩增值。較大機會，唔會再好似以前咁，長線一直保持明顯升幅。

當然，你用持有物業去平衡將來樓價架不確定性，係可以。但要留意以下幾點︰

1) 現時投資物業的租金回報不高，平均只有2-3厘。

如果你將這筆投資一些收息工具，回報平均有5%。所以從現金流回報來講，租樓，並將資金投資收息工具，你在現金流方面會較強。

但要留意，這動作都有風險的，就是這些工具都有價格波動，同時如果樓價及租金上升，就成為風險。

因此，有利、有弊。

2) 買入樓齡較大的物業，隨時會面對維修的風險，這會是一筆支出，到時會蠶食你退休生活費。到時都6X年樓，就算想轉手都未必咁易。所以，最好是買入20樓齡或以下物業。

3) 若你係買新架納米樓都得，只要佢適合你未來退休居住就可以。但同一個要思考架問題，到底有無迫切性要而家買定先。

4) 如果你上述選擇，都純粹係將價就貨，唔係心目中理想架退休居所。建議你先用其他的投資工具增值，等自己有較爲充裕的資金，才考慮置業的問題。

當然，我的假設是你現時較長一段時間沒有自住的需要，同時未來港樓唔會好似過去20年咁長升長有，才建議你唔好急住置業。

如果你有自住的迫切性需要，或者覺得都係擔心個未來個樓價太波動，都係想買左先，至少有個物業同大市同步，咁就另作別論。

如果你買樓資金不太多，就未必建議強行買樓。相反，如果你買樓後資金仍足夠，考慮上述情況後，都可以買。

Q35412：

龔成老師，1772 有咩睇法

龔成老師：

贛鋒鋰業早幾年的發展不差，但由於近年賺錢有所減少，以及近期鋰價下跌，股價處於較弱水平，但企業不是無發展的。

在早前公布的業績中，截至9月30日止第三季純利約1.6億人民幣，跌98%，每股盈利8分人民幣，營業收入75.4億人民幣，跌42.8%。

至於首三季合共的純利為60億人民幣，跌59.4%，每股盈利2.98元人民幣，營業收入257億人民幣，跌7%。

從財務數據可見，2023年第3季度開始，盈利急速向下，賺錢能力有明顯轉差，企業面對的大環境有轉弱的情況，產品價格明顯下跌。

主要原因是鋰資源價格有較大的下跌，鋰輝石精礦的中國到岸價格，於2022年底價格約為6,000-6,020美元/噸，到在2023年年中，為4,070-4,090美元/噸，近期價格仍處低位，主要由於中國的庫存，以及需求比行業預期少，令價格下跌，由於短期價格仍受行業供需情況影響，相信短期仍會較一般。

但如果分析企業近幾年的情況，其實又不是太差，營業額由2019年的52億人民幣，增至2022年的414億，盈利由2019年的3億，增至2022年的205億，業務發展理想，主要受電動車及其他鋰電池需求帶動。

但當行業有太多競爭者投入資源去發展，加上需求不如預期，就出現庫存較多令價格下跌。最終令這令業在2023年賺錢能力大減，到近期這情況就更加明顯。

不過，企業有規模、有質素，雖然面對短期不利情況，但長遠來說，持有資源有質素，以及受電動車及電池發展等因素推動，仍是有發展的，但短期股價波動仍會較波動及一般。

這企業為鋰化合物、金屬鋰及鋰電池等鋰資源生產商，業務涵蓋上游鋰資源提取、鋰化合物深加工、金屬鋰生產、鋰電池生產及鋰二次利用及回收。

鋰資源廣泛應用在電池、化學品、藥品及新材料等。贛鋒客戶包括電池材料公司、電池製造商、化學品製造商、製藥公司及電子器件製造商。產品主要於中國、韓國、日本及新加坡等十多個國家出售。

贛鋒在行業處領導地位，加上行業處增長階段，可見這企業有一定的優質度，有投資價值。比較擔心是股價上落較大，同時股價會受鋰資源價格波動影響，成為投資者面對的風險。

因此，對承受風險能力較低的投資者，這股未必太適合。若投資者能承受風險，可考慮這股，最好用小注分注投資方法進行。

這股現價約在合理區較下部，都可以分注投資，長線持有，但就要明白當中的風險。

Q35413：

龔Sir 早晨，想請教558入手後跌左好多，請問值唔值得得升返？

龔成老師：

力勁科技（0558）主要從事熱室及冷室壓鑄機、注塑機以及相關配件之設計、製造及銷售。亦從事鑄件業務。

近年佢成為Tesla的壓鑄機供應商，成為增長動力。

佢主要生產兩類產品，分別為壓鑄機（熱室壓鑄機及冷室壓鑄機），以及注塑機：

壓鑄機：用作壓鑄有色金屬成汽車部件及元件、電腦、通訊及消費產品以及家用電器等不同類型的金屬消費及工業產品。

注塑機：用作生產玩具、電訊設備、電腦及電腦周邊設備、消費類電子及其他家用或消費產品等塑膠產品。

早幾年業績理想，帶動企業價值向上，股價亦上升，其中一個原因是電動車產業，開始利用相關技術，佢長遠亦會受惠。但之後增長減慢，股價回落到較合理水平。

股價上落大，因此投資最多小注好了。如果貨多宜減。

Q35414：

想問下阿sir, 巴郡B vs QQQ, 你會睇好邊一隻多啲

龔成老師：

兩個性質有點不同，與其話睇好邊得，不如話適合邊得。

因為兩隻當中所持有的，都是全球最強的企業，因此都有長線持有的價值，但風險度就不同。

你預巴郡會較穩陣，長期能保持向上，風險相對較細。

至於QQQ，風險會較高，如果當中企業發展順利，回報也較高。

我個人會偏向喜歡巴郡多少少。

Q35415：

美股就快40000點，風險會唔會太大？

龔成老師：

美股的確較高位，但又未貴，所以最好的做法，是慢慢分注買，不建議一次過買太多。拉長買入時間，減少風險。

Q35416：

6823派息比率年年過100%，負債亦都好高，你點睇呢啲因素？

龔成老師：

負債有少少高，但未到嚴重，始終佢業務穩定，現金流強，作為收息股，可以，但增長力就不強，最重要是控制注碼。

香港電訊（6823）長遠有質素，是不差的收息股。

佢是香港的固網、流動通訊及寬頻服務的綜合服務供應商，提供本地電話服務、本地數據及寬頻服務、國際電訊服務、流動通訊及其他服務。佢亦透過中盈合資公司，向中國的電訊營運商提供網絡整合及相關服務。

綜合來說，可以用「業務穩定」去形容這企業，整體的業績不差，但又沒有特別驚喜，整體業務穩定。

另外，佢用全派息的政策，即是賺幾多派幾多，所以派息比率會高。只要佢之後保持賺錢能力，派息就能保持。這股可長線的。

股價增長力不強，不過就是理想的收息股，股息率不差，現時處合理區較底部，投資者都可以分注投資，長線持有，作長期收息。

Q35417：

1128 今年會派息嗎？

龔成老師：

雖然都有機會，但不要太大期望，就算有也不會多。

佢近年負債增加，現時疫情過去好轉，可能佢都想留多少少現金，加上中國經濟又不是特別好，所以就算佢派息都不敢派太多。

Q35418：

成哥：想問下你點睇現時coinbase的投資價值？

龔成老師：

Coinbase Global Inc（COIN）有獨特性，但真正的長期價值有多少，就較難估。

投資者要明白這股風險十分高，可能會倍升又可能會跌8成。同時，絕不要以「股價跌得多就是平」的心態對這股。投資這股，一定要小心控制注碼。

佢係加密經濟技術供應商，佢從平臺上的交易中產生大量交易費用的凈收入，以區域來講，佢大部分收入來自美國，其次是世界其他地區。

要分析佢的價值，就要睇翻虛擬貨幣長遠發展。以本質來說，虛擬貨幣是人為創造出來的，絕對不是「資產」，有沒有真正的價值，如何定義真正的價值，未知，亦令COIN的價值，變成未知數。

長遠的價值，取決於「有多少人用」，如果長遠好多人用，的確可能有高價值。但如果無人用虛擬貨幣，這公司都無價值。

因為準確分析長遠是否好多人用，是困難，因此，當中存有風險，當然，潛力同樣都大。現時睇，虛擬貨幣長遠有發展，慢慢會應用在更多不同的經濟層面，但無人知最終答案，所以。這股可投資，但絕不能太大注，小注好了。

Q35419：

老師,請問, 0101恆隆地產, 0010恆隆集團, 分別在那裡? 老師對呢2股有何意見?

龔成老師：

恒隆集團（0010）是母公司，恒隆地產（0101）是子公司。

業務不少都有相關性的，0010集團主要在中國大陸和香港從事物業租賃業務及物業銷售業務。投資物業組合包括主要位於中國大陸和香港的商鋪、寫字樓、住宅、服務式公寓和停車場。

至於恒隆地產（0101）是一家多元化的物業發展公司，旗下物業組合包括商場╱商舖、寫字樓、住宅、服務式寓所、工業╱寫字樓、以及停車場物業等。集團的基本重點是在營運的城市購入最佳的土地，並作出高品質的設計和高質量的物業，物業項目遍及上海、瀋陽、濟南、無鍚及天津多地。

集團的長遠目標是擴展中國內地業務，並同時在香港本土繼續投資，成為兩地市場內最優質的地產發展商。

Q35420：

bitcoin etf面世對Coinbase投資價值有何影響？

龔成老師：

有利有弊。

最直接架影響，就係佢架託管業務會多左生意，現時大部份BTC ETF都係用佢做託管人。相信未來再有新BTC或者其他加密貨幣ETF要出台，集團依然能穏佔一個重要席位。

另外，由於ETF出現長線相信會利好加密市場，所以都會對佢其他業務，起到正面作用。

不過，大家要留意一點。以往好多人投資Coinbase(COIN)，會視之為投資加密貨幣的替代品。但隨著BTC ETF出現(相信未來都有機會出現其他幣架ETF)，佢而個替代品架功能，可以算係完結左。

未來佢架投資價值，就要完全睇翻佢業務和市場發展。

Coinbase Global Inc（COIN）雖然有獨特性，但真正的長期價值有多少，根本好難估。

佢係加密經濟技術供應商，佢從平臺上的交易中產生大量交易費用的凈收入，以區域來講，佢大部分收入來自美國，其次是世界其他地區。

要分析佢的價值，就要睇翻虛擬貨幣長遠發展。以本質來說，虛擬貨幣是人為創造出來的，絕對不是「資產」，有沒有真正的價值，如何定義真正的價值，未知，亦令COIN的價值，變成未知數。

長遠的價值，取決於「有多少人用」，如果長遠好多人用，的確可能有高價值。但如果無人用虛擬貨幣，這公司都無價值。

因為分析長遠是否好多人用，是非常困難。因此，當中存有相當的風險，當然，潛力同樣都大。

加密經濟雖然近年急速發展，但拉長黎到睇，其實佢仲係好新，有一定不確定性。

故這個算是較高風險的投資項目，故投資時要控制注碼，控制在一個自己輸左，都唔會對組合有明顯影響的水平。