昨日金融市場焦點當然離不開新一份的財政預算案，一如市場預期，由即日起住宅物業交易，無需再繳交額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅，換言之樓市全面「撤辣」，已經由憧憬成為事實。此外，香港金融管理局宣布放寬原本按揭物業壓力測試，假設利率上升2%壓力測試要求，同時上調物業按揭成數，全面修訂逆周期措施，其中3000萬元或以下自用住宅物業按揭成數上限調整至七成，3500萬元或以上自用住宅物業的按揭成數，上限調整至六成，非自用住宅物業的按揭成數上限，由五成調升至六成。非住宅物業，包括寫字樓、商鋪及工廈等，的按揭成數上限，由六成提升至七成。以資產水平為審批基礎物業按揭貸款，按揭成數上限，由五成提升至六成，適用於住宅和非住宅物業。另一方面，金管局把2017年6月時引入，收緊物業發展項目融資比例上限的安排，回復至2017年以前水平。
眾所周知，本港奉行聯繫匯率制度，由於美國聯邦儲備局，加息周期已經見頂，未來更加有機會放慢縮減資產負債表步伐，下半年聯邦基金目標利率合共減幅將高達75點子，因此金融管理局作出的放寬按揭措施，絕對是審時度勢合適做法。
上述措施，除了有助穩定樓市，相信有利於物業整體交易回復至一個較正常的水平，同時亦不會惡化本港負資產問題，原因是過去三年出現的負資產個案，很多都跟房地產發展商提供的二按，例如高成數按揭呼吸plan有關，並不涉及傳統按揭成數較低的銀行一按。
整體而言，由於本港房地產發展商和個別物業代理股份，過去一個月以累積龐大升幅，短線或多或少已反映樓市「撤辣」憧憬。
長遠而言，財政預算案和金管局的措施，有助本港房地產市場回歸正常交易，樓市整體交投有望回復上升，樓價亦有望止跌回穩，特別是個別二手物業業主信心改善，劈價求售個案或有機會減少，對房地產發展商推盤亦有帶來積極作用，對二手樓價亦有止跌回穩效果。
其中，長實集團（1113）將於三月中旬公布去年度中期業績，集團龍年頭炮新盤，是跟港鐵（66）合作發展的黃竹坑站上蓋港島南岸第三期，命為BLUE COAST的項目，分兩期發展，提供近1,200個單位，去年12月已獲批預售樓花同意書。隨着樓市全面撤辣，金管局優化按揭壓力測試，全面上調按揭成數，對集團即將推售新盤有正面幫助，繼去年油塘項目創下「一Q清袋」記錄後，有望再創佳績。
__金利豐證券研究部執行董事黃德几__
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