Q35841：

龔Sir 你好, 現時樓市情況適唔適合換樓？

想換大啲/拆開兩間 自住需要

應該如何衡量和有什麼關鍵考慮？

龔成老師︰

香港樓市，短期有可能因為政府取消稅項等因素，會利好翻，因此之前的跌勢會穩定，但之後，仍是要睇基本面。預計會較一般，始終中國及香港經濟未完全回勇，但相信未必大跌，最多少少調整。

在投資價值方面，租金回報率不高，以及按揭利率不低，加上長遠樓價難以倍升，令香港樓的投資價值，並不高。

不過，香港樓作為自住的價值仍在，中短期不會大跌，也不會大升，以穩定為主。

長遠來說，暫時睇未必會大跌，最多只會平穩加少少向上。投資價值，就只是一般，未見好吸引的水平，自住則合理，可以考慮。

所以，我建議你如果想換自住樓，考慮重心放翻係是否長線「供得起」+「物業能夠滿足未來10-20年的住屋需求」個度。

另外，換樓時都可以睇翻該物業的質素，呎價，預期租金回報率，特別是利用「呎價，預期租金回報率」去比較同區同類單位，以確定該物業的平貴水平。

另外，你再要審視其升值潛力，未來地區上、交通上、生活等等的配套發展，能否配合自己長遠的需求，買樓自住，最重要是符合「供得起」+「未來能夠滿足10-20年的住屋需求」。

Q35842：

ALGM我買了少少，想知現時是否合適大手買入

龔成老師：

Allegro MicroSystems, Inc.（ALGM）投資價值中等。

這企業是傳感器IC和應用模擬電源IC的全球設計商，開發商，無工廠製造商和銷售商，這些產品可實現汽車和工業市場中的重要新興技術。 它是電源集成電路的供應商。

其傳感器IC使客戶能夠精確地測量運動，速度，位置和電流，而其電源IC包括具有高溫和高壓能力的電機驅動器，電源管理和LED驅動器IC。

它的產品分為三類，例如SENSE，包括電流傳感器，開關和閂鎖，線性和角位置，磁速度傳感器和光子學。 調節器包括穩C驅動器，Brush DC和步進驅動器。

業務都有增長，生意與盈利不算差，但增長力未算好強，同時，未能確定企業是否有很大的優勢，始終企業規模不算好大。

現水平投資價值只是中等，過往股價表現一般，如果你睇好，都只建議小注投資。

Q35843：

939己買6.1入手😅

想問下有冇機會上返6🤣

龔成老師：

建行（0939）本身質素不差，有一定的規模，在全球都有網絡，本身不會無質素的。

不過，這股增長力不算強，只是一隻收息股，現價投資可以，因為在合理價中下，但唔好對股價有太大期望。暫時收息先，要上$6相信要長少少時間。

Q35844：

想問66 最大股東係政府，佔左7成

甘其實宜家股價應該都係最低部同股價會有一定保底，對？

龔成老師：

大股東的確是政府，但不會因此而保證股價不會跌或保底。

因為現時交易的股價，是一個公開二手市場，市場始終會睇佢業務、賺錢能力、派息、前景等，去決定去值多少錢。

當然，港鐵（0066）有一定的獨特性，不過，近年的增長力略減。佢是全港唯一的鐵路營運商，加上政府會比佢地產方面的優勢，因此可長線投資。其中有4個因素影響這股的盈利能力及股價。

第一，香港車務營運收入，近年港鐵加價的能力比過往弱左，分析近年一些調整票價條款，例如會加入賣樓收益作為影響加價的其中一個因素，令港鐵在這方面的賺錢能力，比過往年代略減。

第二，港鐵其中一個收入來源，就是租金收入，雖然短期一般，但中長期都會慢慢好轉的，整體市道長遠也會好轉，因此長遠這部分仍有價值。

第三，地產因素，長遠仍是一個有價值的部分。

第四，維修成本。近年港鐵的事故增加，與鐵路老化有關，因此這方面的維修成本將會不斷增加，影響了賺錢能力。

長遠來說，只要香港市道，以及地產市道好轉，就會自然對這企業有利。港鐵始終有一定的獨特性，因此整體的質素仍在，但增長力不及過往年代，只是收息及平穩增長型的股票，現時股價合理區較下部，因此都有一定的投資值博率。

Q35845：

蘋果退出電動車會否影響到1211、1810估值？

龔成老師：

不會。

始終每間企業的情況不同，蘋果本身都有自己的業務及強項，現時不發展電動車，除了見到市場競爭大，相信同時考慮到自己的資源、優勢。

而市場競爭大這點，其實近一年市場都見到，也反映在1211、1810的股價上。

Q35846：

你好龔成先生，我是你的讀者，請問如買2845和9698 好嗎？ 和它們前景可以嗎？

龔成老師：

要睇你風險承受能力，因此兩隻都是較高風險的股票，特別是9698，業務發展好價可以升好多，但差的時候也可以跌好多。

如果你能承受風險，可考慮，當然都要控制注碼。

GX中國電車（2845），這基金的目標是追蹤Solactive中國電動車指數NTR「相關指數」表現緊密相關的投資回報。

不過你預佢風險較高。

基金持有與中國電動車產業有關的股票，中國因為能源問題，長遠一定要發展電動車，這是大方向，故此股有一定投資價值。

此股現價合理區底部。無貨可以現時分注，但近年風險度高左，因此都要控制好總投資金額。

潛力度是有的，但會比較波動，如投資宜慢慢分注，可長線。

萬國數據（9698）業務風險較高。

佢的業務為開發及營運數據中心，根據佢公司提供的資料，佢係全中國最大的運營商網絡中立數據中心服務提供商，市場份額約2成。

現時主要通過GDS上海、GDS北京及其子公司進行該等業務。GDS北京及GDS上海各自持有經營業務所需的互聯網 數據中心牌照。

佢提供託管和管理服務，包括創新和獨特的託管雲價值主張，機房面積為266,260平方米，有一定的規模。

見佢生意有一定的增長，行業前景正面，只是這股業務本身較波動，又有政策風險，所以不會太急定義佢為平（因為要考慮風險因素），投資價值都有，現價合理區底，但始終業務有不確定風險，而及受中國政策影響，唔建議太大注。

Q35847：

sir 11號仔同5號仔比較 邊隻收息最好?

龔成老師：

匯控（0005）現時股息率會較高，加最差時期已經過去，相信會慢慢好轉，可考慮這股。

不過，銀行業的賺錢能力比過往減左，因此不能視為增長股，但當經濟好轉，始終都會有錢賺，因此都有投資價值。

相信長遠是收息股，但股價增長就有限。

這股都有投資價值的，但就未必值得佔組合比例太多，同時明白佢是收息股，增長力有限。

Q35848：

你建議只持有現金嗎？

龔成老師︰

現金雖然有日常交易和應急作用，但絕大部份資產都是現金，都是不太理想，因為長線始終會貶值。

所以，最好將部份投資入優質資產作增值(如優質股、物業、生意等)，咁會較理想。

Q35849：

想問老師點睇be？入左貨了，如未來10年係碳中和既時代，出氫能板塊上，佢好似係龍頭？

龔成老師：

Bloom Energy Corporation（BE）預佢有風險有潛力類。

Bloom Energy 設計、製造、銷售和安裝用於現場發電的固體氧化物燃料電池係統（“能源服務器”）。

Bloom Energy Servers 燃料靈活，可以使用天然氣、沼氣和氫氣為固定應用提供 24/7 的電力。

2021 年，該公司宣布計劃利用其技術進入電解槽市場。 Bloom 主要在美國和韓國銷售其係統。

雖然業務有增長，營業額向上，但未到高增長模式，加上虧損持續，因此股價波動較大。

未能確定這企業是否龍頭，但佢規模不算大，因此在技術上是否領先，未能確定，市場暫時對佢期望也不算很大。

Q35850：

龔sir，啲人成日話美國會減息，點解好似冇乜聲氣咁嘅？Thank u

龔成老師：

因為之前不斷講「預期」。

相信具體減息，會在5月、6月開始，但香港未必會完全跟或遲少少先開始減，始終之前加息週期也不是跟足。