九倉置業(01997.Hk)上半年虧損由去年同期的24.06億港元,大幅收窄至1.76億港元,中期息每股派94港仙,按年升42.42%。 九倉置業指,集團於2017年底上市時有逾420億港元的綜合負債淨額。當時採納將經常性核心盈利的65%作股息派發的政策,以確保保留盈利能用作減債。2018年每股合共派息210港仙。 當2018年後的動盪與加息潮接踵而至、徹底顛覆整個貿易環境時,該政策影響顯著。經常性核心盈利自2018年以來已大幅下滑37%,2025年每股派息總額降至132港仙。 該集團指,上市後一直積極進行資本管理,到今年年底綜合負債淨額將減少至約200億港元,預計負債率將降至約11%。考慮到目前的盈利基礎及債務狀況,董事會決定自2026年起將派息比率提高25個百分點,由 65%調升至90%,並會持續檢討這項新政策。 九倉置業旗下海港城(Harbour City)上半年整體收入(含酒店)上升1%,營業盈利保持持平。商場引入多家首店及品牌旗艦店(如 FOPE、ZEGNA、FIFA Museum 等),期末出租率達92%。寫字樓期末出租率升至 93%,惟因競爭激烈及租戶控成本,租金持續受壓。 時代廣場(Times Square)方面,上半年整體收入及營業盈利按年分別下跌12%及13%。商場出租率維持於 95%;寫字樓出租率為89%,非核心區競爭激烈,租金同樣受壓。 酒店業務方面,受惠於訪港旅遊業復甦,酒店收入增加10%至8.42億港元,營業盈利大幅增長94%至9100 萬港元。 該集團稱,於2026年7月訂立協議,以11.11億坡元(約67.33億港元,溢價12%)出售新加坡會德豐廣場。待 8月下旬完成出售後,預計負債率將進一步降至約11%。 (BC) #九倉置業
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