美聯集團(01200)行政總裁暨美聯物業執行董事馬泰陽指出，美國聯儲局公布加息0.25厘，是自2023年7月以來首次加息。由於過去數年香港息率未與美國完全同步跟隨調整，並出現「加慢減快」的情況，因此一如市場預期，本港銀行今次未有即時跟隨加息；不過，美國於今年底前仍有可能再次加息，屆時本港息率或會隨之上調。除了利率因素外，房屋政策亦是影響樓市走勢的關鍵。 特區政府昨日公布香港首個《五年規劃》及新一份《施政報告》，兩份文件均未大篇幅聚焦私人住宅措施，反映政府認為目前樓市已步入健康復甦軌道，選擇採取較少干預策略讓市場自行調節。馬泰陽相信，目前樓市復甦勢頭穩健，息率的短期波動預計不會對中長期樓價帶來太大影響，加上本港經濟向好、資金充裕、租金上升、人口增加、庫存減少等均利好樓市，因此維持全年樓價上升15%預測。 不過，後市仍需密切留意美國聯儲局對息率走勢的取態，尤其是未來加息的幅度及速度。 馬泰陽指出，利率僅為影響樓市的眾多因素之一。今年本港息率走勢大致平穩，過去8個月經絡按揭息率指數(MMI)一直在3.12%至3.27%之間窄幅上落。即使市場早已預期美國會加息，本港樓市仍逐步擺脫整固期，住宅交投亦見回升。綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料及市場消息，9月首16日一手成交量已錄逾790宗，較8月同期379宗上升逾1倍，並佔8月全月近1100宗超過7成。在多個新盤部署推出下，相信本月一手成交量可望錄約1500宗，創4個月新高。 馬泰陽補充，超級豪宅的表現尤其突出，足見富豪對本港樓市投下信心一票。單計9月首16日，逾億元一手成交量已錄得22宗，較8月全月的15宗高出逾46%，並已率先創8個月新高。年內(截至9月16日)逾億元一手成交量已累錄129宗，不但超越去年全年101宗，更創下自2013年《一手住宅物業銷售條例》實施以來的新高。在地緣政治不明朗下，香港作為國際金融中心，金融市場持續活躍，加上高增值金融機構擴張帶動財富效應及高收入人才的置業需求，將繼續為豪宅市場帶來支持。(JJ)
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