新冠疫情爆發後，雖然住宅交投量反覆受壓，但在放寬按保樓價上限及換樓客入市下，交投較多流入中高價物業，刺激800萬元以上中高價交投佔比連月迭創歷史新高的32.5%。

綜合土地註冊處資料，2020年八月份全港共錄2,341宗價值800萬元或以下的二手住宅買賣登記，佔同期整體二手住宅買賣登記（3,470宗）比例約67.5%，除較七月份約68.2%再跌0.7個百分點外，更連月創下1996年有紀錄以來的歷史新低。值得留意的是，自去年十月中施政報告放寬按保樓價上限後，入市中高價物業的比例逐漸增加，導致800萬元或以下的住宅買賣佔比由去年十月的75.8%輾轉跌至今年八月的67.5%，10個月之間累跌了8.3個百分點，預期有關跌勢仍將持續。

八月承接七月初爆發的第三波疫情，令中細價物業的入市積極性減慢，拖累八月份800萬元以下物業交投佔比進一步下探67.5%的歷史新低。在7個銀碼組別中，中細價物業的兩大主流佔比跌幅顯著，其中銀碼介乎601至800萬元物業的跌幅最大，佔比由26.1%減少0.9個百分點，至25.2%；其次銀碼介乎401萬至600萬元者亦跌0.8個百分點至29.3%。

相反，中高價物業交投佔比則維持上升，其中銀碼介乎801萬至2,000萬元的兩個組別各升0.5及0.6個百分點，至17.0%及11.9%，反映中高價物業交投比例持續增加。

以屋苑層面觀察，八月份十大熱賣中細價屋苑登記量錄得六跌四升，當中登記量最多的熱門上車屋苑嘉湖山莊交投量按月急挫57%，僅錄30宗登記已晉身榜首。至於珀麗灣及尚悅交投量則分別回落45%及39%，至相同的17宗登記。此外，月內買賣登記量升幅較大的屋苑則為峻瀅，錄得14宗交投，按月大漲1倍。

利嘉閣地產研究部主管 陳海潮