本港二手私樓市場近期展現出強勁的復甦韌性。最新數據顯示，本地二手私宅買賣登記已連續3個月突破4,000宗大關，這不僅是過去4年半以來首見的利好信號，更反映出整體市場交投氣氛已徹底走出低谷，進入穩步升溫的軌道。
回顧今年上半年的市場表現，整體成交可謂價量齊升，首5個月的二手私宅買賣登記已累積達20,561宗，較去年同期大幅增長近46%，創下近5年來最活躍的上半年紀錄。單看5月份表現，全港共錄得4,289宗二手登記，雖然對比4月份輕微回落約1%，但該數字仍高居過去25個月以來的第3高，且市場已連續14個月按月成交量維持在3,000宗以上，顯示出極強的市場承接力。
深入分析5月份的成交結構，可以發現不同價格板塊正出現明顯的分化現象。中高端及豪宅市場的購買力依然極為充裕，成為支撐大市的力量，其中2,001萬至5,000萬元組別的登記量按月顯著上升21%，錄得183宗，反映換樓鏈已正式啟動；1,201萬至2,000萬元及1億元以上的頂級豪宅組別亦分別錄得15%及13%的升幅。相反地，過去作為成交主力的400萬元以下細價上車盤，卻在當月按月下跌9%至1,191宗，成為全月跌幅最大的類別，這顯示細價樓購買力在前期急劇消耗後已有所放緩，成為拖累整體成交量增幅的主因。
在地區分布與屋苑表現方面，5月份港九新界呈現2升1跌格局。新界區與港島區雙雙報捷，分別按月上升3%及2%，九龍區則受制於部分地區交投喘息，按月下跌8%至1,320宗，其中旺角、油麻地及土瓜灣等傳統舊區的跌幅最為顯著。
然而，指標性的十大活躍屋苑表現卻大幅逆市反彈，整體登記量按月上升12%，傳統藍籌屋苑如太古城及美孚新邨均備受換樓資金追捧，交投分別急升38%及46%，而日出康城則以122宗登記繼續蟬聯全港屋苑榜首。相比之下，嘉湖山莊及匯璽則錄得雙位數跌幅，走勢相對疲弱。
展望後市發展，5月下旬的二手市場餘溫仍在，但隨著部分平價盤源被迅速消化，業主叫價開始轉趨強硬，買賣雙方的拉鋸局面再度形成，導致6月初的市場節奏略有放緩。加上近期金融市場波動加劇，且一手新盤短線未見具備引領大市的重磅焦點，這在一定程度上抵銷了先前的旺勢。
綜合當前的簽約與登記滯後數據推算，筆者預計6月份的二手私宅登記量增速將有所放緩，或僅錄得約3%的微幅增長，成交量有望上試4,400宗水平。儘管衝刺力道減慢，但大市仍有極大機會寫下連續4個月突破4,000宗的佳績，顯示出本輪樓市復甦的周期仍具備相當紮實的橫行韌性。
利嘉閣地產研究部主管 陳海潮