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陳海潮 Derek Chan
2024-03-25 10:31:41
二手居屋買賣登記攀升在望

2024年初市場暫缺大型焦點新盤,準買家集中於二手市場流連;惟按揭利率停處近年高位,加上早前適逢農曆新年長假及等候政府發布新一份《財政預算案》,市場仍彌漫著觀望情緒,好淡相抵下,二月份二手居屋登記量稍有回落。根據土地註冊處最新數據顯示,二月份全港錄得295宗居屋二手買賣登記(包括第二市場及自由市場),較一月份的355宗按月下跌17%,三百宗水平宣告失守;至於期內成交總值錄約11.61億元,較前月的13.97億元,按月同步減少約17%,但登記量及總值仍為近半年次高。

售價方面,二月份二手居屋平均每宗售價約393.6萬元,較一月份的393.7萬元微跌不足0.1%,創下近88個月(即逾7年)新低,反映居屋客在高息環境下出價趨於保守,不敢貿然高追;惟業主認為《財政預算案》或有撤辣等利好消息出台,部分希望轉手的業主權衡利弊過後暫未有大幅調整叫價,居屋平均作價跌勢得到喘息。然而,上月的登記亦不乏矚目成交個案,當中以筲箕灣東濤苑A座高層6室的登記金額最高,單位實用面積約554平方呎,以850萬元易手,折合平均實用呎價約15,343元。

按樓價作分析,6個價格組別交投量全線下跌,其中跌幅最大的是價值500萬至600萬元以內組別,成交宗數按月銳減約33%至28宗;至於登記量最活躍的300萬至400萬元以內組別則錄107宗,按月減少18%。如以地區劃分,九龍區期內跌幅顯著,由前月97宗跌至上月僅70宗二手居屋登記,按月下挫28%;而新界區錄得189宗買賣,按月萎縮18%;至於港島區二月份則錄36宗登記,較一月份增加29%。

再按屋苑細分,二月份九龍灣麗晶花園及屯門兆康苑均錄7宗買賣登記,登記量按月同步減少三成,登記宗數與馬鞍山富寶花園並列榜首。而成交總值方面,以麗晶花園居首,涉資2,826萬元;至於將軍澳富寧花園則以2,726.8萬元屈居亞軍。

全面撤辣成功打破樓市交投悶局,各類買家都積極覓盤入市,當中不乏心儀資助房屋的上車客。再者,新一批4,500個「白居二准買證」剛於三月中批出,配合居屋擔保期於3月1日起延長至50年,筆者相信這批持證者將會踴躍物色居屋單位,成為二手居屋市場的中流砥柱,故料繼三月份二手居屋登記量或增逾三成,逼近400宗關口作為起步後,四月份登記有望更趨旺盛。

利嘉閣地產研究部主管 陳海潮