奧雅納(Arup)董事、東亞區資產管理負責人王兆麒表示，本港整體樓市表現繼續向好，受惠於息口已經回落對刺激整體樓市最大效益水平，令市場氣氛回暖。市場主要購買力繼續傾斜新盤，但留意到近期新盤開價逐步調高，同時帶動二手樓價齊升。 息口方面，他指，美國聯儲局今年內仍未減息，惟美國通脹預期未全面降溫添不確定性，估計聯儲局未有急切性減息，意味香港短期亦不會再下調最優惠利率(P)。 不過，王兆麟表示，隨著熱錢流入香港避險，HIBOR 走勢平穩，預料香港短期按息維持穩定，當實際按息低於3厘或租金回報率時，可吸引更多投資者入市，整體市場購買力同步增加，樓價亦會明顯回升，預計上半年升約7-8%，進入下半年後升勢逐步放緩，即2026年全年有望累升8-10%，而中小型住宅受自住及投資客青睞有望跑出，料升幅或超越10%。 他認為，新盤銷情比二手好，但貨尾量仍然高企，預計要再減少4000-5000伙伙後，會有利樓價進一步上升，以現時銷售步伐最快在2026年第三季回落至較健康水平。2026年成交量將上升6.5-7萬宗水平，一手成交佔35%左右。 他稱，發展商推盤時會繼續提供優惠及財務計劃去吸引買家。短期內發展商仍會以貼市價開盤，主要任務仍是要「去庫存」，改善財務及現金流狀況，價單之間的提價會在低單位數增長。 王兆麟表示。金政府各類人才計劃令勞動人口及高收入人士規模稍為回升，對住宅租務需求繼續有剛性支持，「校網效應」會繼續支持大、中、小學校網區的各類租務需求，料2026年租金走勢繼續平穩向上，按年再升3-5%。 （BC) #奧雅納 #王兆麟
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