近期IPO市場大熱的卓越商企服務(06989.HK)今早港股首掛，開市股價承暗盤造好高開，保持了這兩個月以來港股打新的佳績。獲得騰訊控股(00700.HK) 及京東集團－SW (09618.HK) 等9大明星企業和基金入股的卓越商企服務(06989.HK)，由招股至上市一直被市場視為打新焦點，皆因投資者看好物管公司乃長缐持有之佳選。市場亦預期卓越商企服務於後市表現有望穩步上揚。

據招股書披露，截至今年5月31日，卓越商企服務(06989.HK)全國34個城市，管理總面積達2,580萬平方米的331個項目，並已累計簽約管理42個城市總面積3,680萬平方米的401個項目。值得留意的是，其主要業務是向商務物業提供覆蓋物業全生命周期的全產業鏈綜合服務，是港股第二家上市的商務物業管理公司，且是大灣區高端商務物業管理第一股。

自1999年成立，公司一直專注商務物業管理服務已21載，擁有良好的市場聲譽和優秀品牌。依託大灣區經濟發展的亮麗前景，卓越商企服務(06989.HK)近年亦致力拓展長三角市場，在雙輪驅動下實現顯著増長佳績。

在大灣區與長三角地區等擴張政策賦能下，公司業務過去三年顯著增長，複合年收入增長率為39%，而年內利潤的複合年增長率則達約31%。今年首五個月，收入同比大升約59%，期內利潤更同比升近99%。上半年疫情下有此佳績，下半年業績預期將更佳。基於綜合實力強大及擴張策略清晰，加上受惠兩大核心經濟區政策紅利，卓越商企服務(06989.HK)的業務持續增長具保證，可長線持有。

此外，值得留意的是，卓越商企服務(06989.HK)與現有港股物管股不同，其客戶名單中擁有不少是來自於高科技或互聯網等新經濟領域的龍頭企業。

由於與這些公司長期合作，客戶在全國各地的持續擴張，亦成了集團不斷擴大其業務地理覆蓋版圖之助力。在過去三年，集團隨客戶的業務擴張而於各地建立新的據點，特別是在富裕的長三角地區。公司在第三方業務拓展和併購方面，按在管面積計，期間的複合年增長率達109%，而收入的複合年增長率更達約143%。根據2020年首五個月的業務數據顯示，來自長三角地區的在管面積及收入增長更上一層樓，同比增長分別達到2.12倍和4.59倍，相對約611.8萬平方米，以及約1.74億元人民幣。事實上，卓越商企服務(06989.HK)來自第三方開發商項目的收入佔比亦不斷提升。截至今年5月底，相關佔比已擴大至58.4%。反映出集團的綜合實力十分強大。

相信憑藉公司的持續佳績，以及潛在併購所帶來的催化作用，公司估值可提升之餘，不久亦有望被納入恆生指數及港股通，股價看漲動力不少，實在值得留意。

__(撰文 : 由__ __高寶集團證券有限公司__ __執行董事__ __李慧芬)__