Q36121：

老師你好，我想問問題的。

我現在32歲和老公加埋人工每月有12萬，在香港之前因個人原因賣了物業（連稅和裝修蝕了六十萬），但現在剛剛在香港買了一間細單位4百萬的作投資，正租用一個單位自住。有興趣想再買香港物業自住，但不知道時機是否合適？

現在資本有兩間日本物業收租（加埋市值1,400,000港幣，每月收租$9000），另有400,000喺收息基金，有100,000在加密貨幣市場，另外餘下現金大約1,000,000，

本人投資經驗不多，希望龔老師可以指點一下。

龔成老師︰

香港的樓市自高位已有較明顯的回調，現時處於合理區域的中間左右。

我預期將來香港的樓市不會大升，同時都不會大跌，會平穩增值。

如果買入物業自住的話，現時是可以考慮的時機；但如果買入物業投資的話，現時只屬於一般。

但要留意，買入物業自住，則需要符合兩個條件：「供得起」+「物業滿足未來10-20年的住屋需求」。

如果你將來打算在香港做長遠的發展，住屋的確是需要解決的一個問題，如果遇到心儀的物業都可以考慮。

其次，都要留意買樓最重要都是睇翻該物業的質素，呎價，預期租金回報率，特別是利用「呎價，預期租金回報率」去比較同區同類單位，以確定該物業的平貴水平。

審視其升值潛力，未來地區上、交通上、生活等等的配套發展，才去下一個結論，咁會較好。

由於你已經有唔少物業，再買入新物業，唔係話唔得，但你組合就會變到極之集中係物業類別，因而集成風險。

長遠我建議要增加其他種類的投資，例如：美股港股等，令整體的財富組合更爲平衡。

首先，你還年青，我建議先做好增值，而唔係收息。

而且派息基金，有好有壞，坊間有好多類，好難簡單答你好定唔好。

有些是投資各種收息資產，如債券等，令基金能持續派息，有些是利用資產配置及投資策略等，產生每月派息的效果，但也有機會投資不成功，要利用派出本金去創造假派息的效果。

第一，你要小心了解該基金的結構，風險程度，絕對不要單睇「每月派息」就認為是低風險，了解過往是否有出現「賺息蝕價」的情況。

第二，近年有不少派息基金，其實是債券基金，要留意，當中有好有壞，你要明白絕對不是保本的產品，有機會出現了「賺息蝕價」的情況。

第三，有些債券基金，會投資「高收益債券」，即是「垃圾債券」，你一定要睇睇佢所佔的比率。

第四，債券基金往往不是單純地持有債券，而是可以作買賣，以及利用衍生工具作對沖等策略，即是可能有價格上的波動。

第五，不少銀行都會提供借貸，以槓杆去放大回報，以平息借貸去賺取息差。低息環境時間題不大，但進入加息週期，不止借貸成本增加，同時債券價格往往在加息期下跌，雙從打擊下，投資價值成疑。當然，若然加息步伐不快，息差利潤就可觀。

我不是說債券基金有問題，只是說明當中的風險，因為市面上的債券基金好多，你要仔細分析。

加密貨幣，有沒有真正的價值，如何定義真正的價值，合理價是多少，根本無真正的計算方法。

這些人為創造的貨幣，因為關注度由很少變得大，價格會大升，但這背後是否有真正的支持，根本無從計算。只能說，投資這些貨幣，投機味好重，可能大賺，亦可能蝕到一文不值，因為，當中價值，根本好難量度。

但這不代表佢無價值，佢可能好勁。

部分加密貨幣的長遠價值，取決於「有多少人用」，即是說，背後可能有「交易價值」，如果長遠好多人用，的確可能有高價值。

如果分析到佢長遠的交易大，大家都持續關注，就有價值，就值得投資。

另外，投資者可以從這些貨幣和其智能合約平台，長遠是否有功能上的價值去分析（部分可能有的，但就要仔細分析），這就會產生「功能價值」。

我並沒有支持或反對投資加密貨幣，只能說，加密貨幣風險高，可能大賺，可能大蝕，因此不建議大額投資。

如果有興趣，可以用以下的心態投資，首先，預期可能會大跌，心態上只用「閒錢」投資，就算不幸大跌都無影響，但要求回報一定是倍計，博加密貨幣有多倍計的升幅，絕不要升少少就賣。

另外，香港政府陸續推出一些對加密貨幣規管。雖然暫所見，相信主流貨幣會開放與散戶參與。但部份細幣依然有限制﹐令散戶較難在交易所處理。而且，而家好似有少少放寬，但未來法規最終發展成點(更嚴格，還是放寬)，還是未知之數，故你要明白會有這方面的風險。

以你現時32歲去計，是財富增值的黃金時期。除了盡力儲蓄、投資、學投資知識外。也要把握這個黃金時間，做好財富增值部份。

策略上，你可以投資「平穏增長股」和「潛力股」。

除左用100萬現金外，你都可以將每月5成儲蓄做月供股票，用一邊月供一邊儲蓄的策略。

選股上，你可以投資在平穩增值股，例如指數基金，美股如（VOO）、港股如盈富（2800），另外再加：美股如巴郡（BRK.B）、蘋果公司（AAPL）、迪士尼（DIS）、Costco好市多（COST）、麥當勞（MCD）、可樂（KO）、港股如中銀（2388）、港鐵（0066）、恆基（0012）、港交所（0388）、領展（0823）、長建（1038）等。

如果想增長力高少少，可考慮潛力股，例如指數基金，美股可投資納指基金（QQQ），或在港上市追納指基金（2834）、港股則可考慮安碩恒生科技（3067）、中國電車基金（2845）。另外再加：美股如微軟（MSFT）、Visa（V）、ASML Holding（ASML）、Tesla（TSLA）、Amazon（AMZN）、港股如阿里（9988）、騰訊（0700）、比亞迪（1211）、小米（1810）等，你可以了解下，並從中選股，但佢地波動性和風險會較高，要自己平衡。

你現時無太多投資經驗和知識，潛力股這類風險較高的股票，你就不要持有過多，最多維持2成好了，甚至先集中係平穏增長股類。

到你有一定投資知識﹐潛力股比重可以相應調高，佔組合約4成，視乎你當時投資知識多寡和了解這些股票程度而定。

現時大市只是合理區中下部至底部，你現有100萬資金(建議你先扣起半年至1年生活費作應急之用)可以先投入一半，用"分注"形式，慢慢買貨。餘下一半和每月所儲到的資金，就等大市出現一定程度的下跌，才大力度掃貨，然後長線投資。

最後，你要明白，長線投資回報係同你架投資知識水平，係必然成正比。

因此，我建議你要多讀投資相關書本、年報，新聞和報讀相關課程。書本上，你可以睇我寫架《圖解股票小百科》、《80後千萬富翁》和《財務自由行》，都適合初學者。

我Youtube Channel都會不時分享一些投資技巧和知識，你都可以睇下。

https://www.youtube.com/@user-rw4st4yg5v

另外，本人的【投資倍升股課程】適合初學者的，每一課後都會有指引比你，要你在一星期內找那些資料，溫那些內容，只要你跟著去完成，到你讀完整個課程後，你已能自己選股、投資、評估平貴，在投資上已掌握了一定的知識。

Q36122：

老師，一些一年8%基金每月派息唔可以投資？

龔成老師：

回報是不差的，但同時要睇清楚風險情況，會否出現「賺息蝕價」的情況，要了解基金的投資策略、風險度、過往的派息

Q36123：

成哥，有個煩惱，有筆錢想月供。

現時月供388, 還是1299較值搏?

龔成老師：

其實兩隻都有質素，可月供，只要金額不過多，其實都可以，甚至兩隻同時供都得。

你可以考慮自己本身的持股，如果本身已有某一隻的同類股或已有該股，從組合平衡角度，就可考慮另一隻。

港交所（0388）有質素，獨市生意，加上香港的金融中心角色，這企業有長線投資價值。多年來的生意與盈利都有理想增長，派息不差。

但要留意，由於這股的盈利會受股市成交影響，因此股價都會有影響。而近年的成交弱，會對這股中短期股價有不利影響。

不過，只要投資者分析港股較長的年期，都會發現，成交有一段時間會較多，又有一段時間會較少，同樣，公司上市會睇市況，當市況較旺時上市公司數目較多，市況靜時上市公司數目較少，投資者一定要明白週期性的特點。

因此，就算近一年港股成交較少影響港交所盈利，投資者不用擔心這股無價值，因為週期的因素，成交好轉是時間問題，只要投資者耐心就得，不過短期可能較一般，現價合理區底部，分注可以。

友邦保險（1299）不差的，企業有一定的質素，有品牌、有規模，生意雖然做到較大，但仍有增長力，不過就不是高增長，只是平穩增長。

不過盈利就有少少波動，但這都正常，因為保險公司有投資相關收益，所以這亦會令股價略為波動。

前景方面，正面的，佢保持不同市場的發展，利用本身的品牌去加強新市場業務，而長遠的市場仍有增長潛力。

這股有長線投資價值，現價就處合理區底部，長線持有無問題。

如果一定要兩隻選一隻，港交所會值博率會略高。

Q36124：

龔sir ,想請教 幾隻股 3150、3153、3160 同 780、 9961 都怎樣看？ 如果現在入市 可以？ 適合 長 或 短 揸， 感謝。

龔成老師：

3150、3153、3160都是同日股有關的基金，長遠都有發展力，但要留意近期都上升了不少，因此投資時要留意風險，控制好注碼，當中以華夏日股（3160）較平衡。

3160旨在提供在扣除費用及開支之前盡量貼近MSCI 日本股票指數(美元對沖)表現的投資業績。

這基金主要投資於日本股票，都算是一個間接投資日本股市的方法。

雖然近年日本股市表現不差，但現價已經唔平，因此，會建議用分注的模式進行投資，不鼓勵一次過大手，買入後可長線持有，只要佔自己投資組合比例不過多，就無問題。

至於同程旅行（0780）本質不差，長遠都有發展的能力。

佢業務為中國提供旅遊相關服務，包括交通票務（提供機票、火車票、汽車票及船票預訂服務以及旅遊保險）及住宿預訂服務。

主要通過線上平台提供旅遊產品，包括騰訊控股（0700）旗下平台、集團的移動應用程式及官方網站。

企業之前疫情不景，現時疫情過去，企業最差時期已過，業務正好轉中，雖然有投資者擔心中國經濟的不確定性及消費力，但以長期的角度計，仍是平穩向好的。

因此這企業也有平穩增長能力，現時股價合理，可分注投資，只要不投資過多就無問題。

攜程集團（9961）有質素。

佢係全球領先的一站式旅行平台，可提供一套完整的旅行產品、服務及差異化的旅行內容。

財務數據方面，收入都有不差的增長，但盈利就比較波動，有時會出現虧損，反映企業仍處於投資期。

這企業有獨特性，長遠有投資價值，但估值難，未能確定這刻的平貴度。只可以話，潛力度是有的，但預期股價都會波動，因此投資要控制注碼。這股宜長線，等企業成長。

Q36125：

早晨老師，如果我所有現金只放在一間銀行、作為定期！

你認為如何呢？

退休人仕、以保本為主！

龔成老師：

要睇你自己的投資目標及風險承受程度，每個工具都有當中的利與弊。

定期好處是低風險，但你都要想想，美國開始進入減息週期，過1、2年定期利息就會明顯比這刻少。

因此，你可以同時考慮其他工具，建立一個「財富組合」，而不是集中在一個類別。

當然，每個工具都有利弊，有些風險會高左，因此，好睇你自己的選擇。

例如債券，都是其中一個可考慮的工具，你可以選擇A評級的債券，年期較長都可以，但利息卻不高。你可以到銀行問問。

另外，投資年金，你可以睇睇，這是適合你的產品，零風險，可以有穩定回報。

另外，你亦可投資銀行低風險類的產品，你可自行到銀行了解下，總之是「低風險，持續現金流」的。

Q36126：

老師好，想問一下：

1）喺香港點樣可以合法買到美國國債

2）點樣去選擇美國國債

3）幾時先係買入時機呢

我見好多銀行券商都有賣，又有人話依家買比較好，有5.5利息收，消息太多但陌生，聽唔明

謝謝你

龔成老師：

1）有些銀行/證券行的平台有提供問題，你可以問下先。

2）可投資一些適合自己的年期，以及對利率的看法類別。最簡單是考慮孳息率回報，以及年期，是否適合自己。例如你只想投資3年，但如果買了太長年期的債券，你就要承受到時價格波動的風險。

3）美國差不多進入減息週期，理論上會利好債券價格，因此，現時都可以考慮。

Q36127：

1928長遠還好嗎？

龔成老師：

金沙（1928）仍有質素，可以長線持有，本身擁有一定的資產及品牌，加上以賭彩加娛樂模式進行，企業有一定的價值，雖然澳門最高速發展年代已過，但相信仍長遠仍有平穩增長的能力。

金沙投資價值仍在，不過就不是高增長股，相信有平穩增長的能力，同時有一定的派息，現價合理中下，分注投資，長線持有，可以。

Q36128：

龔Sir，請問

1. 有冇研究過美股MSTR？

2. 其實MSTR而家股價升得咁勁，唔係因為佢嘅本業嘅價值，而係佢揸咗好多Bitcoin，雖然佢屬高風險類別嘅股票，但可唔可以當買呢隻股票係間接投資咗Bitcoin？

龔成老師︰

MicroStrategy Incorporated（MSTR）要留意股價會好波動。

佢提供企業級分析、移動化服務和安全軟件解決方案提供商。面向各種類型工業展開業務。

其業務營運中奉行兩種企業策略，一種策略是獲取並持有比特幣，另一種策略是發展分析軟體業務。

集團有三個主要軟件應用程序：其一為MicroStrategy 10，可將商業智能與數據發現和移動分析結合在一起；其二為MicroStrategy Analytics，是從大數據角度提供分析見解；最後為MicroStrategy Mobile，它允許企業快速構建提供分析功能的移動應用程序。

該公司從收取訂閱費中盈利。其大部分收入來自美國，但其在世界各國均開展有業務。

另外，集團持有唔少比特幣(BTC) [2024年3月計，持有近20萬粒BTC]，故走勢一定程度跟BTC有關聯性，故不少投資者視之為投資BTC的替代品。

從業務角度分析，此股只係一般。

如果你想用佢作為持有BTC的替代品都可以(其股價有機會跟BTC走勢偏離)。

而集團近期更加開始發債，去儲BTC，即係等同做槓桿去買貨。你要明白投資BTC本身係高風險，借貸投資令佢風險進一步提高。BTC升架話，佢會賺多左。相反，佢架跌幅都會被倍大。

再加上本身業務都係一般，故你想投資都得，但必需嚴格地控制注碼。

Q36129：

老師，想問2191前景。增長是否不大？

龔成老師︰

順豐房託基金（2191）質素都有，但又不是好強。

順豐房託的投資組合初步包括位於香港、佛山及蕪湖的以下三處物業，所有該等物業均為現代物流地產，包含配備有自動分揀及供應鏈支持設施的分撥中心。

1. 香港物業：位於青衣，為一個15層高的「坡道式」現代物流地產，具備可通向各倉庫樓層的車輛坡道。

2. 佛山物業：為配備有智能技術及量身訂造的設施，如自動分揀及供應鏈支持設施。

3. 蕪湖物業：於2019年竣工的位於鳩江經濟開發區的現代物流地產。

比起其他房託，佢會更受經濟及物流業發展影響，因此會更加波動。以過往的數據來說，不差的，但又不算好強的增長及賺錢能力。

投資價值都有，相信長遠物流業發展對佢都有利，投資值博率算是中上，但都不能太大期望在股價發展，暫時可以集中收息為主加基本增長力。

Q36130：

龔成老師，想請問下，之前本來一直有月供大約$500 隻基金，叫摩根基金-美國科技基金， 但前排放哂（ 23蚊已經放左🙈）， 妮排價位都係27-28， 如果妮個價位開始月供返會唔會太高？定應該等佢價位跌返d 先開始月供返？

龔成老師︰

月供係一個長線計劃，最少供3年和持有5年，效果才明顯。

除非佢本質長左問題，否則唔應該停供。因為你中途自行停供，有機會影響個平衡價格效果，對最終回報造成嚴重影響。

你現時要做，係睇翻隻基金係唔係適合你和具質素。如是，你就重新進行長線月供，咁就可以。但由於這行業現時唔平，因此月供的金額不建議太多。

記住，我地投資唔會估走勢，只會用策略去行事。