國際房地產顧問第一太平戴維斯(香港)獲委任為獨家代理公開出售油麻地彌敦道487– 489號 KASA(下稱「物業」)。物業意向價約4.5億港元。 物業樓高15層,總建築面積約3.7228萬平方呎。地下設有3個商舖,1-14樓由學生住宿營運商 Kudian 承租作學生宿舍用途,共提供162間客房。 第一太平戴維斯投資部首席資深董事溫武忠表示:「現時投資市場氣氛仍然審慎,具備穩定租金收入及清晰現金流的資產尤其受到市場關注。KASA 項目上層由 Kudian 承租,設有為期八年的包租安排,連同地下商舖,預計回報率約為4.5%。有關安排讓買家可更有效掌握持有期間的收入表現,同時減少直接面對住宿營運波動所帶來的不確定性。對投資者而言,上層包租與地下零售部分可作獨立部署,在享有現有租金收入的同時,亦可透過商舖重新招租及優化租戶組合,逐步釋放物業的增值潛力。」 第一太平戴維斯投資部資深助理董事張竣續指:「政策方面,《2026年施政報告》指出,『城中學舍計劃』已有41宗申請獲確認資格,政府亦計劃於本財政年度推出首幅學生宿舍用地,反映市場對學生住宿發展的支持及長遠需求前景。然而,新項目由審批至落成投入營運始終需要時間。KASA 的吸引力在於其現有營運及租務安排可提供穩定的即時收入基礎,同時保留地下商舖的資產增值空間,兼具收益與升值潛力。」 (BC) #學生宿舍 KASA #第一太平戴維斯
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