太古地產(01972)發2025年全年業績稱,股東應佔基本溢利增加27%至86.2億港元，主要反映出售邁阿密Brickell City Centre商場、車位和部分公用設施，以及兩塊毗鄰土地的權益所錄得的溢利，另外亦包括出售香港一個工業項目和港島東中心四十三樓的權益所帶來的溢利。 經常性基本溢利62.6億港元， 較2024年64.79億港元減少3%，主要反映出售Brickell City Centre商場後的租金收入減少、香港辦公樓租金收入下跌，以及數個已開售及於未來數年準備推出的住宅買賣項目的銷售及市場推廣開支增加。年內大部分時間香港辦公樓市場空置率偏高，及新增供應 持續令租金受壓。 2025年股東應佔呈報虧損為15.33億港元，較2024年的呈報虧損7.66億港元擴大。2025年投資物業公平值虧損為77.16億港元，2024年則為62.99億港元。 太古地產第二次中期息增加5%至0.8元；全年派息增近5%至1.15元。太地主席白德利指，未來派發約一半的基本溢利作為普通股息，並在已計劃的投資項目和資本流轉策略的支持下，目標是每年股息以漸進式及中單位數的幅度增長。 太古地產在推行1000億港元投資計劃方面持續取得良好進展，目前已經承諾投放約67%於規劃中的投資項目，而計劃用於中國內地的大部分資金亦已完成部署。香港方面，正因應市場環境，調整在太古坊下一個階段的發展計劃。 香港辦公樓物業組合於2025年的租金收入總額為48.85億港元，較2024年下跌4%。高空置率加上新增供應持續對香港辦公樓市場租金構成下行壓力。於2025年12月31日，辦公樓物業組合的租用率為89%。 展望未來,受到活躍的首次公開招股市場和金融行業氣氛改善所帶動，辦公樓市道近月重拾活力。由於現有租戶逐步擴張和追求優質辦公樓的趨勢持續，租戶趁著有利的市場情況下升級其辦公場所，促使租務活動增加，令辦公樓空置率逐步下降，而租金由2025年第四季度起大致保持平穩。 2025年，香港零售物業組合的租金收入總額為23.55億港元，與2024年相若。儘管外遊趨勢及顧客消費模式改變等結構性挑戰，香港零售市場在2025年下半年顯現出穩定的跡象。 展望未來,儘管股市上升帶來正面影響，顧客消費模式改變加劇香港實體與網上零售渠道之間的競爭。零售商對資本開支所帶來的回報和營運成本上漲持續擔憂，因此可能在市場不明朗的環境下採取審慎而具策略性的經營方式。隨著入境旅遊的逐步復甦，以及一系列的國際性活動和會議，預計將刺激香港零售和餐飲業的需求。透過持續的商戶組合升級、強勁而充滿活力的市場推廣活動以及會員計劃，預計公司商場的人流和銷售業績將保持堅穩。 2025年，來自中國內地零售物業的應佔租金收入總額上升2%至53.53億港元。於2025年12月31日，公司中國內地已落成零售物業的估值為752.71億港元，其中集團應佔權益為629億港元。 2025年，來自中國內地辦公樓物業的應佔租金收入總額下跌3%至8.18億港元。於2025年12月31日，集團中國內地已落成辦公樓物業的估值為192.3億港元，其中集團應佔權益為192.3億港元。(JJ)
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