新鴻基地產(00016)截至2025年12月31日中期業績指,集團在撇除投資物業公平值變動的影響後，可撥歸公司股東基礎溢利為122.13億港元，去年同期為104.63億港元,同比升16.7%。每股基礎溢利為4.21港元，去年同期為3.61元。 賬目所示可撥歸公司股東溢利及每股溢利分別為102.47億港元及3.54港元，去年同期為75.23億港元元及2.6港元。期內的賬目所示溢利包括扣除了遞延稅項及非控股權益後之投資物業公平值減少的金額3.04億港元，去年同期公平值減少的金額為20.34億港元。中期股息每股0.98港元，較去年同期增加3%。 期內，集團來自物業銷售的溢利為48.85億港元，去年同期為25.06億港元,同比升94.9%。按所佔權益計算，合約銷售總額約189億港元。連同所佔合營企業及聯營公司的租金收入，集團期內的總租金收入按年持平，為122.85億港元，淨租金收入按年下跌1%至89.5億港元。 按所佔權益計算，集團期內在香港錄得的合約銷售額約174億元。期內集團在香港的物業投資組合繼續為集團帶來龐大而穩定的經常性收入。連同所佔合營企業及聯營公司的貢獻，集團的總租金收入按年持平，為87.97億港元，而整體出租率則維持在高水平。 截至2025年12月31日，按所佔樓面面積計算，集團在香港的土地儲備約有5730萬平方呎，當中約3820萬平方呎為多元化的已落成物業，絕大部分用作出租及長線投資，這些物業為集團帶來可觀的經常性收入。餘下部分中，約1320萬平方呎為可供出售的發展中住宅，可滿足集團中期的發展所需。集團將繼續在合適時機、透過不同途徑補充香港的土地儲備，以推動集團未來的業務增長。 在此策略下，集團繼續於回顧期內補充在香港的可供發展土地儲備，並於2025年11月投得屯門第16區站第一期物業發展項目。該地皮位於屯門南，計劃發展為總樓面面積約60.1萬平方呎的住宅項目。 期內，集團繼續支持北部都會區的發展，並完成上水古洞南住宅項目的地契修訂，將項目的建總樓面面積 由約16.2萬平方呎增至約120萬平方呎。該項目距離興建中的港鐵古洞站僅數分鐘車程，計劃分期興建超過2700個中小型單位，成為近20年來北區最大型的住宅項目。 過去五年，集團積極發展位於北部都會區的項目，並以不同途徑增加可發展用地，包括洪水橋首宗原址換地。連同上述的古洞南項目，集團在區內共有8個發展中項目，總樓面面積合共超過450萬平方呎，計劃提供約一萬個單位，以滿足市場對優質住宅的需求。此外，集團已成立專責小組，由高級管理層及專業顧問領導，持續研究該新發展區的潛力。 展望未來,在物業發展方面，集團會繼續在準備就緒後推售新住宅項目、已落成項目的住宅單位和個別非核心物業。 SIERRA SEA第2A期和第2B期銷售表現强勁，承接其後集團計劃在未來十個月推售更多住宅項目，包括啟德天璽•海第2期、毗鄰港鐵荃灣西站和位於元朗沙埔南的項目、毗鄰港鐵古洞站的大型項目第1期、沙田港鐵第一城站附近的項目，以及元朗東成里項目第1期。 香港物租務市況有所改善，在當前升級搬遷的趨勢下，黃金地段的優質物業仍會是租戶的首選。隨著多個優質項目相繼落成，集團將能滿足相關的市場需求。位於高鐵西九龍總站上蓋的IGC 寫字樓已完工，其中一座大樓已於2026年初交付予主要租戶。九龍東的Scramble Hill三布目和啟德的天璽•天Mall近期也迎來了首批租戶。 (JJ)
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