新一份的《財政預算案》中提到進一步放寬按揭保險措施，星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示，進一步放寬按揭保險上限，包括可申請最高九成及八成按揭貸款的樓價上限分別提升至1000萬元及1200萬元，相信這價格水平之住宅單位將受到追棒，預料相關區間之物業升值幅度會跑贏大市。現時，1000萬元至1200萬元之住宅供應不乏三房單位，預計新政策可以幫助不少家庭客樓換樓，享受更大居住空間，相反，過往較受歡迎的小型單位，由於未能受惠按揭成數放寛，升幅或不如1000萬元至1200萬元的樓盤。 他指出，市區兩房單位住宅大多於800萬元以上，三房單位至少需要逾1000萬元，不少家庭客有換更大單位的需求，惟此前受按揭成數限制，難以負擔首期，如1200萬樓，需要一半樓價，即600萬首期。在新政策下，首期大幅降至240萬。 莊錦輝亦提醒，放寬按保成數後，最低入息要求也會提高。例如1200萬元樓，以往最多只可借5成，以30年還款期計算，每月入息約5.7萬元便可以順利通過壓測；但如果可借足8成，入息要求便增至超過9萬元，計入保費的每月還款可達至4萬元。另外，由於按證公司批核按揭保險比銀行更嚴謹，借款人需要有穩定及持續入息，賺取佣金、自僱人士會較難申請，按證公司對於首期來源和層樓是否屬自住用途等，亦有嚴格考慮。 他提醒，新政策下1,920萬以下物業最高借八成或960萬元之較低者，他提醒，準業主置業時亦要考慮按保費用，新的按揭保險費表顯示，譬如1600萬元樓價借六成按揭，按保費率為1.84%，計及保費折扣後大約是貸款額的1.2%，只多借1成按揭而需付1.2%保費，費用相對較貴。續指，現時市場不少新盤樓價均超過1,000萬元，預計新政策下更多敍做發展商二按的業主可轉按至銀行「上會」，預期未來會有更多業主選擇建期計劃，即供對建期比率會進一步下降。(EC) #預算迴響

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