樓市遇冷，準買家入市欠積極，新盤銷情極緩慢，連月下試低位。綜合土地註冊處數據所得，2022年十一月全港共錄329宗一手私人住宅買賣登記，較十月的649宗再挫49%，連跌3個月，創近7個月新低並為年內第3低的月份，反映一手市場持續轉靜。十一月份登記總值按月同步減少33%，錄47.15億元，連跌6個月並為近7個月最少。

按地區劃分，今年十一月份全港三區新盤登記量全線下跌，當中以港島區跌幅最大，按月錄得逾八成的巨大跌幅，挫至罕見的低單位數字，反映市況極淡。總結十一月份港島區一手私宅登記只有5宗，較十月份的29宗大減83%，均為零星貨尾登記。至於月內港島區買賣登記金額按月也急瀉66%，僅錄得7.92億元，為三區之中最少者。

此外，九龍區月內登記量按月也跌逾兩成，因為月內區內最多的單一新盤登記也只有27宗，其餘只有零星的個位數字。十一月份九龍區一手私宅登記錄得68宗，較前月的90宗減少24%，當中旺角雋薈的27宗，已是九龍區月內登記最多的新盤，其餘均為只有數宗登記的餘貨項目；不過九龍區月內涉及登記金額則背馳大升75%，錄得18.32億元，因當中涉及部分豪宅及價格相對較高的戶型登記。

至於新界區方面，主要靠兩大新盤力撐，仍為佔比最大地區，惟按月也急跌逾半。該兩大新盤已貢獻了全港58%的一手登記量。十一月份新界區一手私宅登記有256宗，按月大減52%，整區登記量佔全港比例近78%。至於區內十一月份涉及買賣登記金額按月也大減42%，錄得20.92億元，但月內不乏個別高價新盤的登記。

按樓盤分類，元朗PARK YOHO BOLOGNA十一月共錄102宗登記，成為月內登記量最多的一手私宅項目，登記總值達6.54億元，平均每宗登記約641萬元；其次為粉嶺ONE INNOVALE 3期的89宗。至於排行榜內上月平均每宗買賣成交價最高者為西南九龍維港匯2期的4,094萬元；而旺角雋薈的459萬元則為較低平均價者。

展望本年最後一個月市況，受累加息陰霾持續困擾大市，加上經濟前景不太明朗，一手新盤銷售極為緩慢，估計十二月上半月未有太多全新盤登場之下，買賣登記量將受限。由於上月下旬一手銷售數字低迷，可帶到本月的登記數極少，因此筆者估計十二月份一手私宅買賣登記量將持續萎縮至只有約170宗左右，按月料再瀉約48%，有機會創自今年四月以來的9個月新低，達年內次低水平。

利嘉閣地產研究部主管 陳海潮