2026年的6月，全港市民的夜生活格式被世界盃徹底重塑。一邊是電視機裡墨西哥揭幕戰「兩球三紅」的火爆激情，一邊是茶餘飯後聊不完的球評。不過，如果你暫時把目光從綠茵場移回香港的物業市場，會發現本地樓市在今年「上半場」踢出的進攻火力，精彩程度其實不遑多讓。
不知不覺間，今年首五個月的一手私宅市場已經悄悄的打爆了多年紀錄。根據土地註冊處最新數字，五月份全港一手私宅共錄得2,345宗買賣登記，總值達279.64億元。雖然這兩個數字比四月份的巔峰期稍微「回氣」了7%和2%，但依然穩穩坐在過去18個月來的第三高位，更是連續兩個月衝破二千宗大關。這意味著，買家的入市意欲根本沒有被盛夏的熱浪阻撓。
把時間線拉長來看，今年首五個月的累計成績表簡直像是一支拿了冠軍的強隊：
總體戰績：首5個月累計一手登記量正式衝破1萬宗大關，寫下10,232宗的佳績。
按年進步：對比去年同期的6,857宗，足足激增了49%。
多年新高：這是自2020年以來，過去7年表現最旺的「上半年」。
連旺紀錄：一手市場已經連續15個月維持在千宗以上的超強續航力。
如果把各個區域新盤的表現當成球隊的戰術分工，五月份的市況可以說是「前鋒神勇、中後衛換班」。
九龍區是毫無疑問的明星前鋒，在「首岸1期」和「啟德海灣2」等多個紅盤群星拱照下（兩盤合共貢獻560宗），推動整個九龍區一手登記按月再升17%，狂轟出1,397宗，無論是成交量還是143.62億元的成交額，都再度稱霸全港。
相比之下，新界區因為缺乏全新大盤開售，交投回落22%至765宗，但憑藉大圍「柏傲莊3期」等中高價項目撐住中場，登記金額反而「逆市遠射」上升14%至95.97億元。港島區則因缺乏中小型量化新盤供應，選擇退守後線，單月僅錄得183宗登記。
展望：世界盃開鑼後的「戰術性控球」
進入六月中旬，全港都在關注世界盃，追看交戰瞬間及精彩入球。與此同時，一手樓市在經歷了前期的連番衝刺後，也順理成章地進入了整固生息的戰術性控球期。
隨著發展商因應早前旺市陸續調升售價，買家不再盲目高追，開始坐在場邊冷靜觀察。加上6月至今市場上確實缺乏「巨星級」的全新大型新盤登場，一手市場節奏自然放緩。筆者預期，六月份的一手私宅買賣登記量將自高位回落逾三成，下試1,550宗水平。
不過，這只是一場精彩比賽中段時的「控球在腳」時間。即使交投回軟，6月份仍大有機會輕鬆寫下連續16個月破千宗的輝煌紀錄，這可是自2005年4月以來、相隔近二十年來最長的連勝戰績。當這場盛夏的足球派對完結、球迷們看完球賽回過神來，這股厚積薄發的民間財富，隨時準備在下半年再度登場，為市場掀起新一輪的破網攻勢。
利嘉閣地產研究部主管 陳海潮