--放大回報的背後源於利息--
至於將總資產放大能否將本金回報放大，其中一個決定因素就是利息，當回報率比息率為高時，借貸部分就能產生更多的回報；反之當息率比回報率高時，借得愈多反而愈為不利。而利用借貸工具去創造財富的道理就是如此，關鍵就是淨息差，只要存有不錯的淨息差，在平衡風險的前提下，應利用借貸盡力將資產放大，以創造更大的回報。
值得注意的是，上面一直用$300萬物業去創造回報，當中並不需要考慮$300萬物業是平還是貴，單從淨息差的角度已能作為投資與否的重要因素。若出現凈息差差距明顯的環境，而這環境將持績，那就算買入後價格持續下跌，甚至跌至零也不重要（因重點不是現金報價，而是資產價值），因淨息差高的資產不只很快回本，
甚至很快完成整個資產的供款，還清欠款部分。因此價格跌已不會影響，因擁有的是這項資產，當中的資產質素、資本結構、淨息差、現金流，所以價格已不再是重點。當普通人認為價格創新高等同於貴，只著眼於物業價格時，投資者已用另一套思維去評估資產。
為方便比較，要將上表化為同一本金的狀況：以$300萬物業作例，租金4%，每月收租為$10,000，利率2%，供30年：
當利息比租金低，利用借或加大借貸可能會無法產生每月正現金流，但仍可能值得這樣做的。情況1、2、3的每月現金流分別為：+$10,000、+$8,912、+$200（現實因有雜費，故應是負現金流），情況3雖然是負現金流，但從資本回報率的角度去看則較強（情況1、2、3的資本回報率分別是：4%、6%、22%）。
至於這些回報去了那裡，其實就是隱藏在本金中，每種借貸都有不同的還款模式，一般按揭都以每月持續供款，供款中包含支付利息，以及償還一部分的本金，供樓初期所支付的利息佔每月供款較多，之後就會遞減。
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