中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,中原城市領先指數 CCL 最新報143.45點,按周升0.29%,創2024年6月初後78周(近一年半)次高,是11月18日及20日長沙灣幸薈及油麻地瑧爾公布首張價單,19日啟德天璽.天2期次輪價單銷售,21日油塘柏景峰首輪銷售接近沽清當周市況。樓價上升,業主反價及收窄議價幅度,與買家角力拉鋸,CCL 連續3周於143點水平徘徊。隨著近日多個新盤推售,加上臨近聖誕長假,二手成交減慢,料今年底 CCL 繼續企穩143點左右。昨天本地銀行沒有跟隨美國減息,但樓市氣氛樂觀向好,相信短期樓價升勢持續,2026年首季 CCL 有望挑戰147點,現時相差3.55點或2.47%。 2025年5月拆息回落,樓價見底回升,CCL 較5月H按息再度低於封頂息當周的135.16點低位升6.13%,2025年樓價暫時累升4.22%。指數較2025年3月財案前134.89點低位升6.35%,較2024年9月首次減息前135.86點低位升5.59%,較2021年8月191.34點歷史高位跌25.03%。12月9日長沙灣幸薈首輪價單銷售53伙,11日美國聯儲局減息0.25厘,本港主要銀行維持最優惠利率不變,12日油麻地瑧爾價單推售全盤63伙,13日油塘柏景峰次輪發售150伙,14日啟德 DOUBLE COAST III 首輪銷售53伙,對本地二手樓價的影響將於2026年1月初公佈的 CCL 才開始反映。 中原城市大型屋苑領先指數 CCL Mass 報144.31點,按周升0.19%。CCL(中小型單位)報143.10點按周升0.22%。CCL Mass 及 CCL(中小型單位)齊創2024年6月初後78周次高。CCL(大型單位)報145.24點,按周升0.64%,連升2周共1.91%,指數創2024年7月底後71周新高。 四區樓價三升一跌。港島 CCL_Mass 報140.68點,按周升2.17%,結束2周連跌,指數為2024年7月底後71周第10高。新界東 CCL_Mass 報158.38點,按周升0.83%,連升4周共3.25%,指數創2024年4月底後84周新高。新界西 CCL_Mass 報131.99點,按周升0.62%,指數創2024年6月底後76周次高。九龍 CCL_Mass 報142.54點,按周跌1.70%,連升4周後回落,指數仍為2024年6月初後78周第4高。 2025年八大樓價指數計,CCL 暫時累升4.22%,CCL Mass 升4.47%,CCL(中小型單位)升4.45%,CCL(大型單位)升3.12%,港島升1.52%,九龍升6.52%,新界東升6.74%,新界西升2.83%。 (BC) #CCL
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