上周美國聯儲局議息後宣布減息四分一厘，本港銀行並無跟隨，因之前美國多次加息，本港亦沒有跟加，而且近月本港銀行體系結餘減少，絕無逼切減息的需要。

筆者認為，是次美國減息對本地樓市的短期影響不大，因市場早有預期，美國減息只釋放出本地仍可較長期維持低息環境，對長線樓市有點利好作用，但短線不會促使更多準買家入市，因為近日準買家及業主更關注的是社會衝突事件的影響，比減息及中美貿易戰更直接影響他們入市的情緒及決定。

另一方面，筆者每月均會為樓價把把脈，日前官方樓價一如筆者之前的預期回落，惟在中小型住宅剛性需求支撐下，跌幅較預期為少。差估署日前公布的最新數據顯示，截至2019年6月份私人住宅售價指數報393.7點，較5月份的396.8點之歷史高位按月回落0.78%，為連升5個月後首見回軟。總結今年上半年，樓價累積升幅9.54%，指數處於歷史第四高之位。

七八月份樓價料續受壓

近期社會政治運動持續，各區遊行衝擊不斷，在剛過去的7月份亦未見平息，故預期下次公布的7月份官方樓價指數跌幅仍將持續，且料擴大至1.5%。至於8月份的即市樓價亦難以看好，回調的壓力尚在。

筆者預料，踏入8月份社會政治運動仍將持續，樓價仍會受壓，惟目前二手市場未見太多業主大幅割價求售，大部分仍以觀望為主，故暫時需求仍然大於可供應的盤源，樓價急跌的機會不大。倘若政治事件在第三季可望逐漸解決及淡化，相信樓價於第四季仍有機會回升2%至3%，可望抵銷第三季的跌勢；樂觀預期，整個下半年樓價將反覆微升，全年樓價仍可望有約一成的升幅。

利嘉閣地產研究部主管 陳海潮