Q34851：

龔成老師您好，小弟實在有事沒有方向，故向你請教。

現背負約200萬按揭＜和家人住，市價約為390萬＞，欠債約38萬＜分期償還中＞，收入扣掉還款餘下1萬左右，還未計算樓按＜約1萬8＞。現時店鋪剛從虧損很多的情況變為蝕少少，業績緩慢上升中。

所有收入都來自在拍檔的公司出糧，每月實在入不敷支。

在這情況該和家人商量，放售房子，轉為租屋？且用賣房餘款買收息基金抵租，並留部份作家庭備用金？

感謝您的回答

龔成老師︰

自住樓其實我不建議賣，因爲賣咗你有可能面對更大的生活問題（租金的長遠支出），同時有可能買唔翻。

如果可以的話，你同家人商量，但討論的主題是有沒有可能幫你還部分樓按，或者清還你部份負債，以減輕自己的負擔。

另外，你38萬欠債如果係高息，建議都優先處理，或者睇下有無得轉較長或較低息的貸款計劃。

如果不可能的話，賣出自住物業可能是唯一解決短期問題的方法，因爲你已經到達入不敷支的狀態，生活成爲問題。

但長遠仍然要將置業作爲你的目標，因爲租屋不是解決長遠居住問題的最好方法，到你年老無收入的時候，屋租將會成爲一筆好大的支出，會蠶食你的財富。

你現時要先解決短期的問題，不過市面上的收息基金其實都存在風險(股價和派息點都有不確定性)，不一定能夠抵消你的租金支出。所以，在一切許可的情況下，我不建議賣出自住樓。

Q34852：

請問1881是否可以（適合）作為退休收息用途？

Thx

龔成老師：

富豪產業信託（1881）風險高左，始終香港旅遊業短期仍一般，同時不確定性增加，雖然慢慢都會好轉，但是否能去翻過往輝煌時期，就有疑問，而這房託的派息都會因此而受影響。

比起其他房託，會較波動。加上酒店中短期的風險較大，不過。

睇翻佢持有酒店物業投資組合，持有8間酒店以收取當中的租金收入，4間在香港島，2間在九龍，1間在沙田，1間在香港國際機場。整體來說不過不失。

由於風險度高左，因此整體的投資價值都有所減少。

唯一吸引是現水平估值較低，如果日後回勇，股價及股息都有一定的升幅，因此，要睇你風險承受能力。這房託如投資，只建議小注。

Q34853：

想知買賣美股有什麼需要注意？

龔成老師：

首先要有美股戶口（現時香港好多銀行、證券行都有），之後存入足夠美元，就可以進行交易。

美股與港股不同的，就是美股可以一股股為單位去買，而港股則要「一手」去買。另一個不同，就是交易時間，你要在美股開市（即香港晚上）才能買賣。

另外，美股收息要比30%股息稅。

至於其他，大致與港股一樣，總之買股票就是買企業，要投資一些有質素的企業，同時要留意平貴度。

如果未有美股選股能力，最好投資ETF，例如Vanguard S&P 500 ETF（VOO），就是追蹤美股的ETF，追蹤指數是標普500指數，當中都是全球有實力的公司，有長線投資價值。

由於美股波動，不建議一次過大手買入，最好的方法慢慢分注，或以類似月供模式進行，長線持有，這是一個最好的投資策略。

最後要留意，現時美股唔平，投資要控制注碼，最好慢慢分注去買。

Q34854：

龔sir, 冬至快樂！請問QQQ現時貴嗎？

龔成老師：

未，但已在合理區較上部，其實好睇下年的經濟及企業盈利情況，如果正路，現價未貴，但如果經濟差，現水平在估值上就已經過高了。

Q34855：

請問992聯想目標價？謝謝

龔成老師：

聯想集團（0992）都是有質素的企業，但增長力又未算好強，始終產品的競爭大，如果講個人電腦市場，過往多年來價格都無法大幅上調，當然，這企業本身不是無質素的。

長遠都有發展的，始終有些業務都有增長力，整體是平穩增長型，但未必是高增長，如果以現時的估值計算，預測市盈率16倍，你預暫時只是平穩增長，股價未必大升，除非業績較理想。

Q34856：

龔成 sir 如果來緊減息 美國經濟衰退軟著錄 係咪都係利好美股同crypto ?

龔成老師：

會利好crypto，當然都要睇佢自身的因素。至於美股，減息會利好，但同時要睇經濟好與壞

Q34857：

如果月供VOO當儲錢咩睇法

龔成老師：

可以，Vanguard S&P 500 ETF（VOO）就是追蹤美股的ETF，追蹤指數是標普500指數，當中都是全球有實力的公司，有長線投資價值。

由於美股波動，不建議一次過大手買入，最好的方法慢慢分注，或以類似月供模式進行，長線持有，這是一個最好的投資策略。

當然，你都要控制VOO佔你整個財富的比例，只要比例適合，這儲錢方法其實不差。

Q34858：

明白龔sir 美股有甚麼推薦嗎？

龔成老師︰

當我地進行投資增值時，係會因應自已的財政狀況、風險承受能力、年齡、負擔、要求回報等，從而確認那一類股票較適合自已。

如果你是年輕人至中年人士，可先做好增值部份。

你可以留意潛力股，如台積電(TSM)、ASML、Tesla(TSLA)、Invesco QQQ Trust(QQQ)和平穩增值股Vanguard S&P 500 ETF(VOO)、VISA(V)、Amazon(AMZN)、蘋果(AAPL)、巴郡B(BRK.B)、Nike(NKE)、Disney(DIS)等。

若你唔太識這些股票，但又睇好美股市場，可以只投資(VOO)和(QQQ)。前者追蹤標普500，較平穏。後者，追蹤納指100，風險會較高，要自己平衡一下。

Q34859：

龔成老師你好，我是你股票班的學生。上完你在澳門的股票班。

覺得非常有用，我用了你教的古值方式對我自己持有的股票進行估值。現在附上我對股票的估值範圍，想請教一下你你覺得有沒有大問題。（以下附上計算資料）

還有一個問題就是對我們自己持有的股票進行估值時，我們應該多久做一次估值。是不是應該每年公布年度業績後進行一次？

龔成老師︰

你的估值問題不大。

除左長和(0001)和中信國際電訊(1883)要調整，其實現價算合理區較低位置。

估值應該每半年一次，如果沒有時間，至少也要一年一次，如果可以在業績公佈之後進行估值當然是最理想的。

不過，如果中間行業或者佢本身出現較大變化，建議你都即時去再審視佢架核心情況，以免出問題。

Q34860：

成哥，你好

請問，美股反向 ETF。邊隻安全啲，邊隻好啲。謝謝

龔成老師︰

我無持別建議邊隻，因為本身唔會用。

首先，我不建議投資反向ETF，這種估走勢的投資方式不算是好的方法。

因為睇翻過去咁多年，股市主要都係向上，故較大機會令你處於不利情況。

若你真係你投資投資反向，記得唔好用槓桿，不要倍大風險。