2026年開局，香港一手樓市熱度持續升溫，大型新盤開售即日沽清、買家排隊入場的場面頻現。這股勢頭源自2025年強勁表現：一手私宅市場實現「三連升」，創六年來最亮眼成績。隨著經濟復甦、股市暢旺、息口低企三大利好持續疊加，筆者預期2026年新盤將挑戰22年成交巔峰，成交金額更有望刷新歷史紀錄。
根據土地註冊處數據，2025年全港一手私宅買賣登記達19,950宗，按年大升23%，不僅連升三年，更創近六年高位。成交總值同步升9%至2,234億元，為四年最多。雖然每宗平均售價回落至1,119萬元（跌11.8%），主因細價盤主導市場，但整體「量增價穩」反映剛需穩固。
市場呈現「高低兩端齊發力」格局。400萬元以下細價組別登記2,134宗，激增72%，明顯受惠100元印花稅政策，上車族熱情高漲；1億元以上豪宅登記179宗，升57%，高端需求同步活躍。主力401萬至600萬元組別錄7,376宗，升56%，佔比最大，印證剛需支撐堅實。中高價組別則相對緩慢：1,201萬至2,000萬元跌22%，2,001萬至5,000萬元微跌5%，顯示換樓市場仍未追上。
樓盤銷售方面，SIERRA SEA系列以兩期合計1,536宗登記奪得「新盤王」桂冠，日出康城12期C及朗天峰分列二三位。去年熱賣的新盤每宗均價最高者為揚海（約4,188萬元），細價代表則屬意嵐（約394萬元），勾勒出市場多元化需求。
展望2026年，上行動能更強勁。經濟復甦、股市財富效應、息口低企三大支柱，將激活自住及投資需求。內地資金流入及「新香港人」置業熱潮更成關鍵增長點：高才通等計劃吸引人才落戶，從租客轉為業主，注入源源剛需。
近期大型新盤即日售馨的火爆場面，已預示全年熱度。筆者初步預測2026年一手私宅登記量再升10.3%至約2.2萬宗，實現四年連升，並創自2005年以來的22年新高；成交金額料增近15%至2,560億元，有望刷新歷史紀錄。剛需與投資客齊撐下，2026年新盤市場將迎來新一輪高峰，奠定樓市復甦新里程。
利嘉閣地產研究部主管 陳海潮