中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，截至2026年9月，整體住宅銀主盤存量共262個，比上季201個增加61個或30%，按季增幅為2022年第四季有記錄以來15個季度最大。銀主盤存量連升2季累升39%，為2025年第三季後的4個季度(1年)高位。 公私營住宅存量均上升，當中私人住宅存量185個，按季增加40個或28%，而公營房屋存量77個，按季增加21個或38%。價值1000至2000萬私樓銀主盤存量飆升逾倍最明顯，而其他價值類別升幅則少於四成。臨近年尾，銀行加快步伐處理銀主盤，惟一手低開搶客，二手成交受壓放緩，降低買家購買銀主筍盤的意欲，以致銀主盤存量向升。 估計今年第四季存量或升至約300個水平，將與2025年第二季高峰期看齊。 私人住宅按銀主放盤價劃分，2026年第三季1000至2000萬新增銀主盤升幅高達2.67倍，期內售出量大幅少於新增數量，故存量上升1.67倍。700至1000萬、500至700萬、500萬或以下及2000萬以上的新增銀主盤升幅均超過六成，但因售出量不俗，所以存量升幅少於四成，介乎17%到36%。 分區而言，第三季港九新界三區私人住宅銀主盤存量皆上升，以九龍區大升近六成最多。九龍區存量69個，按季升57%。港島區私人住宅銀主盤存量26個，按季升18%。新界區私人住宅銀主盤存量90個，按季升14%。 2026年第三季1000萬以上的私人住宅銀主盤售出個案共9宗，單位實用面積介乎620呎到4175呎，全部於2019年或之前買入，有2宗上手買入為一手。 (SY) #住宅銀主盤
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