差估署指本港7月樓價指數按月跌約0.5%,結束多月升勢。奧雅納董事、東亞區資產管理負責人王兆麒表示,踏入2026年第三季,香港樓市正式進入「冷靜期」,短期缺乏推動力,買賣雙方對後市看法分歧,有買家認為缺乏新的利好因素推動向上,擔心現階段追價風險增加,但業主普遍認為樓市已走出谷底,議價幅度收窄,未見足以令樓價逆轉的負面因素,令整體市場呈現拉鋸局面。 他指,中東局勢仍然影響油價及美國通脹情況,美國年底有機會加息,預計一個月 HIBOR 短期內繼續徘徊2.5-3%之間。一手新盤市場方面,有個別新盤仍然錄得超額認購甚至熱賣,但更多反映買家資金集中於個別具話題性或定價吸引的項目。從市埸交投量看,7月起一手樓宇買賣合約按月急跌6成,為今年首次錄得少於1000宗成交,證明整體購買力明顯轉弱。奧雅納預計,由於整體居民收入及財富效應沒有顯著提升,發展商即使出盡左右手,難以單靠個別新盤左右近期觀望氣氛。 王兆麒稱,短期雖然缺乏推動樓價進一步急升的因素,但在租金上升、利率穩定及供應有序消化支持下,亦未見樓價大幅回調風險,預期第三季至第四季初期樓價將以橫行整固為主。在欠缺利好因素之下,相信香港下半年樓價走勢會反覆偏軟,而2026年樓價全年有機會升約5%。 他預計,2026年全年成交量將在6.8-7.2萬宗水平,一手成交佔35%左右。發展商推盤時會繼續提供優惠及財務計劃去吸引買家。短期內發展商仍會以貼市價開盤,價單之間的任何提價會相信會在低單位數增長。 他指,住宅租務需求繼續有剛性支持,「校網效應」會繼續支持大、中、小學校網區的各類租務需求,料2026年租金走勢繼續平穩向上,按年再升3-5%。 (BC) #奧雅納 #差估署
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