二手私宅買賣登記量經多月窄幅橫行後，進一步減價吸引購買力入市，可望略為推高十二月份登記量。根據土地註冊處數據所得，2022年十一月份全港共錄2,057宗二手私宅買賣登記，較十月份的2,098宗微跌2%，連續5個月徘徊於二千宗邊緣上落，並創近34個月新低。至於十一月登記總值按月升10%，錄195.40億元，連升2個月，創近5個月最多；而平均每宗登記涉資949.94萬元，按月升12.2%，為近9個月高位。

今年十一月份，按二手私宅價值分類，9個價格組別的買賣登記量錄得五跌四升，當中以樓價1,201萬至2,000萬元組別的22%跌幅最大，登記量由前月的166宗減至上月的130宗。此外，樓價1,001萬至1,200萬元者亦跌9%，錄117宗。至於登記量佔比最多的401萬至600萬元組別則錄得595宗，按月也跌4%。

按全港三區作分析，十一月份港九新界三區登記量表現不一。當中，登記量最多的新界區錄得最大跌幅，按月跌6%，月內錄1,037宗登記；港島區逆市上升，按月增加一成，錄377宗登記；至於九龍區錄得643宗登記，按月微跌1%。另外，十大最活躍成交分區的登記量則錄得七跌三升的淡況，當中以屯門區的跌幅最大，月內僅錄87宗，按月萎縮33%。至於將軍澳繼續是買賣登記量最活躍的地區，月內錄187宗，按月微跌4%。

此外，上月十大活躍二手私人屋苑登記量中，有四個錄得跌幅，其中以嘉湖山莊跌勢最明顯，月內只錄得25宗登記，按月大減29%；其次日出康城上月登記量也下跌7%，錄得54宗，仍然保住上月登記量最活躍屋苑的地位。登記量次多的是沙田第一城，錄37宗登記，按月跌5%；值得一提的是海怡半島在前月的低基數下出現最顯著的反彈，月內有16宗登記，較十月的7宗大升近1.3倍。

樓價已累積一定跌幅，加上部分業主暫時仍願意提供一定的議價空間，令最近的二手交投有所加快，料可支持本月的登記量；不過，本月亦有聖誕長假，可登記的工作日數相對較少，因此筆者預期十二月的二手私宅買賣登記量有機會略高於十一月，按月料升約9%，上試2,250宗，屆時有機會創近6個月最多。至於內地放寬防疫措施，市場憧憬有機會加快通關的效應，料明年初會陸續反應，交投量有望進一步回升。

利嘉閣地產研究部主管 陳海潮