二手住宅交投喘息回氣，加上純車位登記亦自高位回落，導致整體樓宇買賣在五月衝高後，於六月份錄得跌幅，料後市料再調整一個月後才企穩。根據土地註冊處數據所得，2022年六月全港共錄6,295宗樓宇買賣登記（數字主要反映五月中旬至六月上旬的樓市實際狀況），較五月的7,968宗減少21%，為連升兩個月後再度回落，但仍屬年內次高水平；而月內整體物業登記總值更相應減少30%，錄得548.36億元，守在年內第二多的月份。

從住宅物業環節分析，上月一手私宅買賣登記量雖略為減少，但連月維持在逾千三宗以上，表現尚算不俗。發展商持續積極推盤之下，市場購買力仍有承接，故六月份一手私宅買賣登記維持在高位上落，錄得1,357宗，按月微跌7%，屬年內次高水平。至於月內錄得的買賣登記總值相應下跌11%，錄161.35億元。另外，六月份一手私宅登記量最多的3個新盤依次為柏瓏II(654宗)、SILICON HILL 1期(276宗)及瀚名(61宗)。

二手住宅市場方面，經歷之前筍盤被大量消化後，市場出現缺盤情況，業主議價空間不多，更甚者是大量新盤連環出擊，並以貼市價招徠，搶佔了不少二手客源，拖累二手私宅買賣登記自高位出現回吐。數據顯示，六月份二手私宅買賣登記按月回落27%，只錄得3,006宗登記，險守三千宗大關，成為年內第3多的月份；至於月內登記總值同步減少29%，錄得266.56億元。

至於非住宅市場方面，雖然工商舖登記量全線錄得升幅，惟數量佔比更多的純車位及其他按月急跌逾三成，故拖累整體工商舖及其他類別物業登記量按月顯著回落。六月份整體工商舖及其他買賣登記量失守千二宗，只錄得1,151宗，較五月的1,407宗大減18%；而月內買賣登記金額更挫55%，只錄得82.29億元，主因是前月有涉資逾94億元的大額疑似內部轉讓登記拉高基數所致。

筆者認為，市況經過之前一輪衝刺後，購買力尚待補充及積聚，當中二手買賣雙方有待突破持續拉鋸的樽頸位；至於一手新盤方面亦因應推盤節奏而略有回軟，因此預期在一二手住宅按月登記量料雙雙減少約一成之下，而工商舖及其他則維持在逾1,100宗的水平窄幅上落，相信七月份整體樓宇買賣登記量將持續喘息回氣，按月或再減少逾8%，料跌穿六千宗水平，下試5,750宗左右。不過，隨著新盤在七月再次大舉登場，及二手陸續轉旺，八月登記有望重拾升軌。

利嘉閣地產研究部主管 陳海潮