你有留意香港的房地產市場，有時候會出現有一個名詞「鳳凰樓」，很多老一輩的買家都會喜歡選擇「鳳凰樓」。也會有很多地產經紀會以此作賣點推銷該單位。

那麼，「鳳凰樓」是甚麼，為甚麼會這麼受歡迎？這篇文章就讓我來為你詳細解說吧！

__鳳凰樓的定義__

在香港房地產行業中，鳳凰樓指的是位於大廈頂樓對落一層的單位，一般來說，一幢大廈的頂樓因為樓層高，通常景觀都會非常開揚，而且由於位處高層，能免受低層的噪音、蚊蟲滋擾，而且建築商在興建大廈時，因為考慮到大廈下層結構需要更大承重力，低層的牆身、支柱通常都會比上層為厚。

故此，在同一座大廈內，同一位置的單位，即使它們各方面都相同，層數越高的單位，其內籠都會比低層同一單位稍大一些。由於頂層是最高，甚至有些頂樓單位的樓底會比其他單位為高，故此通常頂層單位是全幢大廈最好的。按中國人的標準來說，那就是一幢大廈中的皇者單位，可以說是該幢大廈中的龍，自古以來，鳳凰都只是僅次於龍，按剛才的標準而言，鳳凰樓只比頂層差一點。

但事實上很多地產代理，又或是想要購入房地產的人士，都覺得鳳凰樓比頂層更好，因為頂層單位，由於對上便是天台，通常都會連天台一起出售，故此一般價錢會比較高，二來如果天台沒有妥善處理的話，便會衍生很多問題。例如在夏天時因為太陽會直射天台，中間沒有甚麼遮掩的話，在陽光猛烈時，熱力便會從天台的地台直接傳至單位內，即使開盡冷氣也仍然會感到很悶熱。其次頂層面對的大問題就是如果天台的防水做不好，或者已經老化，便有機會出現漏水問題。另外一個近年來比較少見的問題是老一輩的屋苑，例如美孚新邨、黃埔花園等，由於其電梯機房設於頂樓，因此升降機不能直達，出入都要乘電梯到鳯凰樓，再行一層樓梯，才能抵達，非常不便。故此，在老一輩的房地產投資者和地產代理，都會有凰凰樓比頂層好的一說。有時候，你也會聽見鳯凰樓以高價成交的消息。

但當然，這是老一輩的標準，鳳凰樓是否值得花大價錢購入，還是要考慮多方面的因素。

__樓高好處不一定鳳凰樓才有__

現時香港有不少高於40層的住宅大廈，基本上，高於20層的單位，都能擁有十分開揚的景觀，也不易有低層的噪音和蚊蟲問題，故此其實不必特別選鳳凰樓。甚至有時因為住得太高，在打風時會感到整個房子都在搖晃。

__坐向決定更大__

在以前，香港的樓宇密度並不高，故此鳳凰樓的優勢十分明顯，但如果是現時來說，即使你住鳳凰樓，但如果你還是看內園的話，那也是等於看著一排大廈，故此並沒有十分吸引。

__頂層會不會有天台發射站__

如果一幢大廈的天台有發射站，便可能對頂樓或鳳凰樓的住戶帶來健康影響。筆者身邊便有挺多朋友相信自身或家人的健康，會被附近的發射站影響。當然，香港的手機發射站電磁波輻射都符合「國際非電離輻射防護委員會」（ICNIRP）的標準，發出的電磁波不會對附近的住戶有即時影響，但長遠來說，會怎樣也是未知之數。

__總結__

以上所述，只提及了一些鳳凰樓本身是否值得買的因素，而購入一個單位有很多因素要考慮，我們不能單以該單位是鳳凰樓就將其購買價值提高。