新冠肺炎疫情逐有好轉，加上放寬限聚人數後，本地市場氣氛轉趨樂觀，利好一二手樓市雙雙向好，預期指標屋苑後市走勢繼續量穩價升。綜合本行數據所得，踏入次季的今年四月份全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價持續回升，報14,699元，較三月的14,577元升0.8%，連升兩月，並創今年及過去5個月以來的新高，呎價一連兩月累升1.8%，完全收復首季失地。

總結今年首4個月，50指標屋苑樓價扭轉跌勢，倒升0.1%，若與去年五月時的歷史高位15,593元比較，樓價累積跌幅則收窄至5.7%。細看全港三區樓價，今年四月份出現兩升一跌的情況。當中，九龍區21個指標屋苑的加權平均實用呎價升1.6%，報15,929元，為升幅最大的地區。新界區21個指標屋苑的平均實用呎價亦升0.6%，報12,371元。至於港島區8個指標屋苑平均實用呎價則報18,513元，按月微跌0.1%。

至於列入觀察名單的50個指標屋苑當中，上月樓價報升的屋苑有26個，佔整體比率52%，報跌者則有24個。回顧近四月中旬復活節假期過後，本地疲情逐有好轉，之後一度出現連續多天沒有本地確診個案，市場信心漸漸恢復，之前扣起的購買力加快入市，刺激下半月交投急增，令四月份全月50指標屋苑交投量進一步攀升，錄得852宗，按月再增11%，連升4個月並為13個月來最旺，也是過去逾5年以來第3多交投的單月。

全港三區交投量之中，以港島區升幅最勁，錄131宗買賣，按月大升30%。九龍區買賣也升20%，全月有339宗，而新界區則逆市微跌1%，錄382宗。

隨著疫情並無在本地明顯爆發，當局又放寬4人的限聚人數至8人，雖偶有零星本地確診個案，但無阻剛需購買力入市。另一方面，發展商重新起動一手新盤且銷情理想，亦有助拉動二手市場並駕齊驅，筆者預期在入市動力充足下，五月份50指標屋苑交投量將守在相對高水平；而整體平均呎價料可再錄得1%至2%的升幅。

利嘉閣地產研究部主管 陳海潮