第三波疫情在八月份延續，拖累月內量價表現，惟隨著九月份疫情轉緩及限聚措施逐漸鬆綁，筆者預期樓市將止跌回穩。綜合利嘉閣地產研究部數據所得，2020年八月份全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價持續下跌，報14,757元，較七月的14,900元再跌1.0%，為連續2個月回落，創近4個月低位。

總結今年首8個月，50指標屋苑樓價累積升幅萎縮至0.5%；若與去年五月時的歷史高位15,593元比較，樓價則累跌近5.4%。細看全港三區樓價，今年八月份錄得兩跌一升；當中，港島區8個指標屋苑的加權平均實用呎價大跌4.5%，報18,105元，為跌幅最大的地區。新界區21個指標屋苑的平均實用呎價亦跌1.1%，報12,416元。至於九龍區21個指標屋苑平均實用呎價則報16,173元，按月逆市升0.8%。

列入觀察名單的50個指標屋苑當中，上月樓價報跌的屋苑有29個，佔整體比率58%，報升者則有21個。此外，八月份當局實施兩人限聚，影響睇樓活動，樓市交投氣氛相對疲弱，導致八月全月50指標屋苑交投量持續偏軟，僅錄707宗，按月再跌2%，連跌3個月，是近6個月以來最少。

全港三區交投量之中，以港島區跌幅最大，僅錄100宗買賣，按月少28%。九龍區買賣也跌3%，全月有268宗，而新界區則逆市升12%，錄339宗。月內交投最旺指標屋苑為嘉湖山莊，共錄得47宗成交，而沙田第一城及太古城則分別錄38宗及32宗，各列第二及第三位。

踏入九月份，單日確診宗數輾轉回落，而全民檢測的確診率亦極低，加上當局按周逐漸放寬限聚限制，令整體市場氣氛逐漸好轉，業主議價空間亦有所收窄，有利樓價回穩。此外，隨著全新盤於九月下旬再次開售，並取得良好反應，期望可拉動整體樓市氣氛漸入佳境，料帶動本月50指標屋苑買賣量回升兩成，重上800宗水平；而整體平均呎價則冀維持平穩，甚至出現輕微升幅。

利嘉閣地產研究部主管 陳海潮