香港置業研究部董事王品弟表示，美國聯儲局今日公布議息會議結果，一如市場預期維持聯邦基金利率目標3.5至3.75厘不變；本港則有大型銀行宣布最優惠利率將維持不變。 除息口外，政策亦是影響樓市的重要因素；過去兩年，不少利好樓市措施出台，包括2024年《財政預算案》「全撤辣」、《施政報告》放寬物業按揭成數上限及「新資本投資者入境計劃」容許購入高端住宅物業，2025年《財政預算案》調低細價物業印花稅、《施政報告》放寬「新資本投資者入境計劃」購買住宅物業成交價門檻，均有利本港樓市，再加上恒生指數於2024年見底回升，至今已升逾6成，觸發財富效應，住宅樓市信心增；即使本港銀行自去年11月以來未再調低最優惠利率，期內住宅交投依然暢旺，樓價亦於去年扭轉連跌3年的趨勢，見底回升。 一手交投方面，綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料及市場消息，3月首17日已突破1000宗，並已連續14個月錄逾千宗成交，創自2013年一手銷售條例後最長紀錄，可見一手成交持續暢旺，並預期全年一手成交有機會挑戰22000宗，再創自2013年一手銷售條例後新高。二手方面，據該行前線分行所錄得的數字顯示，綜合今年至3月15日，全港20大主要屋苑二手買賣錄522宗成交，平均每周約47宗，較去年平均每周約40宗高出近18%，反映今年二手交投在一手持續熱賣下，普遍較去年更暢旺。 在一二手交投暢旺帶動下，樓價已較去年低位累升約1成，今年以來則升近4%；預料今年樓價將繼續穩步上揚，全年將有機會上升約10%至15%。 (SY) #香港置業
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