新盤在第二季進行反擊戰，連月登記量均穩守千宗之上，料隨新盤持續以「克制價」應市，本月買賣登記量有望破年內新高。綜合土地註冊處數據所得，2022年七月全港共錄1,148宗一手私人住宅買賣登記，較六月的1,355宗再跌15%，連跌兩個月惟仍守在逾千宗及年內第3多的水平，反映新盤市場仍有承接力。七月份登記總值按月相應回落18%，錄132.96億元，同樣連跌2個月並創近3個月最少。

今年七月份全港三大區新盤登記量錄得兩跌一升，當中港島區按月錄得56%的最大跌幅，惟基數太低，實際影響有限。總結月內港島區一手私宅登記只有15宗，較六月份的34宗大減逾半，主因是港島區未見有全新盤應市，主要以貨尾零星銷售為主。至於七月份買賣登記金額按月背馳大升42%，錄得27.93億元，主因是月內錄得4宗分別以億元計的洋房或超級豪宅登記而拉升數字。

另外，九龍區月內登記量按月增加兩成，成為逆市上升的分區。受惠區內有較新的項目大錄逾百宗登記，加上多個貨尾項目均有持續進帳，故造就九龍區能出現逆市向好的情況。七月份九龍區一手私宅登記錄得283宗，較前月的235宗升20%，當中以紅磡必嘉坊‧曦匯的135宗最多，單一項目已佔區內48%的登記量；而九龍區月內涉及登記金額也升15%，錄得32.07億元。

至於新界區方面，繼續是佔比最多的地區，惟因推售節奏而按月略為回落，七月份新界最矚目的新盤登記分布在將軍澳及白石角，兩者已貢獻了整區76%的登記量。七月份新界區一手私宅登記有850宗，按月回落22%，表現並不算太差，佔全港比例約74%。至於區內七月份涉及買賣登記金額按月亦回落36%，只錄得72.97億元，主要是月內登記以相對細價物業為主。

展望八月份市況，七月中下旬開售的新盤，當中不少都將落入八月份的登記，加上踏入本月首個周末，新盤持續加快以吸引價開售，包括有首輪及次輪的銷售，價單單位再度沽清，繼續為八月份擴大登記量。由於近期有大型新盤緊接應市且反應十分理想，故預期八月份一手私宅買賣登記量可望反彈逾五成，一舉重上1,800宗或以上的水平，屆時有機會創下年內或9個月以來的新高。

利嘉閣地產研究部主管 陳海潮