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陳海潮 Derek Chan
2023-12-27 11:16:03
倒數2023私宅買賣創新低

2023年還有不到一周便結束,回顧過去一年樓市走勢起伏不定,年初先是受惠疫情消散及通關復常而量價齊升,惟次季開始復甦進度不似預期,加上股市下挫及息口攀升,打沉了復甦勢頭,調頭價量齊跌,且跌勢持續轉急。時至第四季,《施政報告》終為實施了十三年的樓市辣招減辣,而息口升勢亦見喘定,樓市年底前再現曙光。

總結整體私宅表現,據土地註冊處資料,截至今年12月20日為止,2023年整體私人住宅累錄37,621宗買賣登記,涉及金額約為3,667億元。按走勢推算,預計今年全年登記量最終只能錄得約3.90萬宗的破新低水平,較2022年再跌3%,勢連續兩年迭創1996年有紀錄以來的史上新低;物業成交總值方面,預測全年將減少2%,至約3,780億元,連跌兩年,創下近10年來的低位。

一手私宅市場踏入2023年之初,受惠新冠疫情轉緩,通關可期下,首季的3個月均在低基數下實現連番倍數式上升。不過通關後,市道復甦步伐不如預期,加上美國自2月起連番加息,拖累次季一手買賣逐漸萎縮。至於第四季在息口高企及經濟股市表現同告失色下,新盤銷情亦進一步受壓,一度墮回年初低3位數水平。

總結2023年一手私宅市場,截至12月20日為止,買賣登記量值分別錄得9,788宗及1,256.53億元,料全年相關量值最終可達約10,500宗及約1,340億元,將較去年分別微升5%及大增19%。雖然全年登記量重登萬宗之上,惟實際升幅輕微,是繼2013年一手新例歷史新低、2022年疫情及2008年金融海嘯後的史上第四低年度。

二手市場方面,2023年呈先衝高後回落走勢,受惠疫後復常通關,年初首季即展現連月大升的良好勢頭,主要受惠去年下半年積壓的購買力爆發,至3月時買賣登記量單月曾衝破四千宗,成為年內最旺的一個月。不過,隨著息口攀升,加上股市不濟,經濟表現緩慢,自次季的4月份起,二手走勢亦顯疲乏。

截至今年12月20日為止,二手私宅買賣登記量值分別錄27,833宗及2,410.27億元,預期全年登記量最終錄約2.85萬宗,較2022年的3.02萬宗再跌約6%,除連續兩年迭創歷史新低外,更為史上首度失守3萬宗大關,可見二手步入寒冬時期。

檢視2023年樓價走勢,中小型住宅價格於今年首11個月累跌約5.8%,預計全年最終將錄約7%的跌幅;豪宅物業方面,預測全年跌幅約7.5%。至於租金走勢方面,中小型住宅2023年全年租金最終料升7.5%,而豪宅租金全年也望升7%。下期再為大家展望2024年樓市走勢,預祝廣大讀者2024年新禧進步!

利嘉閣地產研究部主管 陳海潮