中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,中原城市領先指數 CCL 最新報159.94點,按周升0.57%,是6月5日恒指跌穿25000點關口收市當周的市況。短期樓價升勢持續,CCL 連升4周共1.58%,向上逼近160點,創2023年9月初後146周(近3年)新高。不過,自5月底中證監嚴厲打擊非法跨境投資,港股不斷受壓下挫,而且一手新盤銷售開始減慢,二手亦出現拉鋸,加上市場憂慮美國加息,樓市氣氛轉趨觀望,料第三季後期樓價升幅將放緩。CCL 第三季目標挑戰165點,現時相差5.06點或3.16%。 自2025年5月拆息回落,樓價轉勢見底回升,再加上去年本地銀行兩次減息刺激,CCL 較去年5月 H 按息再度低於封頂息當周的135.16點低位累升18.33%。CCL 較2025年3月財案前134.89點低位升18.57%,較2024年9月首次減息前135.86點低位升17.72%,較2021年8月191.34點歷史高位跌幅收窄至16.41%。6月23日油麻地原舍公布首張價單30伙,26日港股失守23000點關口,創逾1年新低,27日油麻地原舍首輪發售30伙,對本地二手樓價的影響將於2026年7月中旬公佈的 CCL 才開始反映。 中原城市大型屋苑領先指數 CCL Mass 報161.50點,按周升0.61%。CCL(中小型單位)報159.98點,按周升0.43%。CCL Mass 及 CCL(中小型單位)齊升2周,分別累升1.17%及1.11%,同創2023年9月初後146周(近3年)新高。CCL(大型單位)報159.73點,按周升1.25%,連升3周共3.01%,指數創2023年10月底後139周(逾2年半)新高。 四區樓價,港九市區升,新界兩區跌。港島 CCL_Mass 報161.83點,按周升1.12%,連升2周共2.34%,指數創2023年9月底後143周(逾2年半)次高。九龍 CCL_Mass 報161.29點,按周升1.31%,指數創2023年7月初後154周(近3年)新高。新界東 CCL_Mass 報172.18點,按周跌0.38%,終止2周連升,指數仍為2023年9月初後145周(逾2年半)次高。新界西 CCL_Mass 報144.34點,按周跌0.24%,指數仍為2023年10月初後141周(逾2年半)第3高。 2026年計,八大樓價指數有6個的升幅逾一成。CCL 暫時累升10.98%,CCL Mass 升11.24%,CCL(中小型單位)升11.00%,CCL(大型單位)升10.85%,港島升15.46%,九龍升11.44%,新界東升8.55%,新界西升8.75%。 (BC) #ccl
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