內媒《財新》前日報道,中國稅務機關已開始對境外保單收益徵收個人所得稅20%,堵塞長期存在的監管漏洞。瑞銀發表報告指,其保險團隊預計,香港保險產品的相對吸引力將會下降,這可能會抑制保險公司對辦公大樓的需求。然而,只要資金來源和銷售行為合規,這項稅收也間接地增強了香港保險產品的合法性。因此,香港保險的競爭力應該會基本保持不變。 瑞銀保險團隊預期,內地旅客的需求不會出現實質的下滑。根據世邦魏理仕(CBRE)的數據,截至2025年10月,保險公司租用了香港6%的甲級寫字樓。以區域劃分,保險公司的租用比例主要集中在九龍東(28%),其次是港島東(23%)、尖沙咀(17%)和灣仔(14%)。相較之下,中環和金鐘/上環分別僅佔4%和2%。 因此,該行預計,在分散的寫字樓市場擁有更多投資的收租股可能會受到相對更大的負面影響,包括太古地產(01972.HK)、九倉置業(01997.HK)、希慎(00014.Hk)和新地(00016.HK)。相較之下,香港置地和冠君產業信託(02778.HK)的抗風險能力應該更強。 另外,相較之下,瑞銀指,鑑於領展(00823.HK)的防禦性特徵、專注於社區零售資產以及相對具有吸引力的股東總回報,該行仍然更看好領展。 (BC) #瑞銀 #保險 #太古地產 #九倉置業 #希慎 #新地 #冠君產業 #置地 #領展
<匯港通訊>