剛剛睇完你的書，令我財務知識增加不少。本人正計劃賣出手上物業（現時放緊租）青衣盈翠半島。
因為覺得荃灣區單位新供應將會增加，所以想鎖定利潤（買入近20年，已倍升），想先套現，同時覺得接下來樓市會調整，想等待下一個人棄我取的機會。可否比下意見？Thx
個案重點：
‧持有收租樓
‧物業買入20年
‧物業已升值倍計
重點目標：
‧賣出物業，鎖定利潤
‧再候低買入
龔成老師分析：
如果你現時往的地方只租樓，同時這青衣物業放租，即是你只有一個基本物業，這樣，就不建議你賣。
因為你賣出，你就要面對租金及樓市上升的風險，我不預測是否會升，但你要明白這是你面對的風險。由於每個人都有自住需求，所以有一個物業是基本的。
相反，如果你本身有自住樓，同時又有青衣這物業放租，才可慮是否賣出，轉其他資金進行資。但記住，無人知樓市是否會跌，所以你想「賣出等跌再買入」，並不是好的思考方式。
從財富的分配角度分析，重點不是比較「賺多少」，因為賺多少是以現金角度作思考單位，這並不是好的財富思維模式，因此，對你因為「賺得多」、「鎖定利潤」、「等低位再入」這些因素而賣出物業，概念上並不正確。
簡單來說，因為單位升值，有得賺，就賣出，是錯誤的思維，因為這並不是賣出的理由。
當你賣出物業資產後，你的「資產項」會減少，現金（貶值的項目）會增加，對整體財富增值不利。
不過，若然你賣出物業資產後，將得到的現金作更有效的增值，這就會對將來財富增值，即是你要找到另一個「資產」，而這資產比原本的更好，而你當刻有太多物業，這就可以進行。
記著，「賺差價」概念不是致富之道，而樓市接下來是否會跌，其實不易估，因此，你應該偏向財富分配層面，分析所持有的是否「資產」，各類別的資產是否平衡擁有，這對長遠財富最有利。
簡單來說，你不能估之後樓價的走勢，如果你賣出，有可能無法買回，因此未必太建議。不過，如果你賣出後，資金能投資其他資產，而其他資產的增長力，比原有物業較好，你這個策略就成功。
因此，不要以估走勢為策略，而是配置、長遠各資產的增值長能力。
（上述文章只是分析，只供學術性質，並不構成任何投資建議或邀約，投資者在投資前，請自行花時間了解，才決定是否適合自己。）
龔成老師簡介
‧ 暢銷書《圖解美股小百科》、《圖解股票小百科》、《股票勝經》、《選股勝經》、《年報勝經》、《50優質潛力股》、《50穩健收息股》、《50值博倍升股》、《38全球倍升股》、《大富翁致富藍圖》、《5年買樓4部曲》、《80後百萬富翁》、《80後2百萬富翁》、《80後3百萬富翁》、《80後千萬富翁》、《千萬富翁致富學問》、《財務自由行》作者
‧ 《經濟一週》理財真人Show 節目擔任致富教練
‧ 曾接受港澳多個傳媒訪問
‧ 過往於銀行從事投資相關工作多年
‧ 曾在萬多元月薪狀態下，憑股票累積數百萬財富
‧ 現為全職投資者，擁數千萬財富
‧ 於網上分享投資心得，瀏覽量過百萬，為人氣博客，解答網友理財問題逾40,000條
‧ 《經濟一週》、《華富財經》專欄作家
‧ 擁財務學學士學位
‧ 證券業持牌人士
‧ 投資課程導師，香港及澳門學生人數逾5,000 人
‧ Facebook專頁「龔成」粉絲人數超過300,000人
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