摩根大通發報告指,今年迄今，香港二手樓價格指數已反彈10.4%,較谷底上漲17.9%，漲幅超出預期，並已達到該行先前對2026年全年10-15%的預測。儘管該行維持這項預測，但這同時也意味著2026年下半年樓價增長可能放緩至5%以下。 雖然兩大主要不利因素（資本外流管制和加息擔憂）已被充分討論，但該行認為最大的下行風險實際上是香港股市的持續疲軟。幸運的是，其他行業基本面（例如待售單位庫存、租金增長和人口）仍然保持良好，因此該行目前預測樓價增速將放緩，但上漲周期仍將繼續。然而，如果恒生指數長期疲軟，房價可能會面臨下行壓力。 短期內，該行偏好長實集團(01113)和信和置業(00083)。下調信置目標價13.8%,從14.5港元降至12.5港元,評級「增持」。 新世界發展(00017)及恒基地產(00012)表現料可能跑輸大市。下調新世界目標價15%,從8港元降至6.8港元;下調恒地目標價10%,從30港元降至27港元;二者評級均為「中性」。 同時下調新鴻基地產(00016)目標價13.6%,從162港元降至140港元,評級「增持」。(JJ)
<匯港通訊>