2018年6月底行政長官林鄭月娥提出的樓市六招當中，計劃引入一手空置稅及預售樓花推售比例不得少於20%之兩項措施影響立竿見影，令今年以來一手私宅銷售明顯加快，本年至今未足三季已超越去年全年數字；筆者預期在發展商持續以貼市價加快推售新盤下，今年全年一手私宅買賣登記量將創十五年新高。

根據利嘉閣地產研究部整理土地註冊處數字顯示，截至2019年9月5日為止，今年以來全港共錄得一手私宅買賣登記15,566宗，已超越2018年全年錄的15,453宗，並多出113宗；情況反映當局有關措施奏效，成功加快一手新盤投入市場的速度，有效減少唧牙膏式的銷售形式。

2019年還剩餘約4個月時間，而未來仍有不少大型新盤有機會及即將於年內開售，如掃管笏管翠路項目(1,982伙)、匯璽III(1,172伙)、愛海頌(876伙)、明翹匯(776伙)、尚‧珒溋(667伙)及GRAND MARINI(503伙)等。筆者保守估計若平均每月能維持1,000宗的一手買賣登記，即預期全年一手私宅買賣登記量最終可達19,566宗，或甚至有機會衝破兩萬宗的水平，屆時將創下自2005年以來的十五年新高，並為其間首度重上兩萬宗的水平。

當然，理想與現實可以有一定差距，主要視乎未來數月社會運動及中美貿易戰的發展，大家不妨拭目以待！

利嘉閣地產研究部主管 陳海潮