Q35751：
龔Sir，請問435，778如何？長遠價值仍優質嗎？
龔成老師：
陽光房地產基金（0435）你預短期一般，但長遠作為收息，平穩增長，仍可以。可長線收息。
佢為恒基兆業地產（0012）旗下的間接全資附屬公司，恒基陽光資產管理公司所管理。
主要業務為擁有及投資於可提供收入之香港寫字樓及零售物業，寫字樓有甲級及乙級，而商場位於上水、將軍澳、元朗、尖沙咀等。
雖然近年的業務表現較一般，主要受香港地產市道、租務市場影響，之前的疫情對業務有影響，到疫後香港復蘇力度不足，都成為因素。不過大家細心分析上述數據，雖然有下跌情況，但又不是大跌模式，加上物業都算有質素，長遠仍有價值。
另一個令這股近年股價較弱的原因，就是外圍加息令無風利率向上，收息股吸引力減少，令近年股價受壓，相信到2024年下半年，美國開始減息，將會有利這股的股價。
簡單來說，陽光本身有質素，但面對香港市道及高息環境，表面會較一般，但長遠會慢慢好轉，仍是不差的收息股，現時股息率吸引，現水平有一定投資值博率，只要投資者以長期收息作為視點，這股有投資價值。
置富產業信託（0778）短期較一般，但長遠仍有質素，這是不差的房託，持有在香港多個商場物業，以中產屋苑商場為主，都是較為民生的類別。
分析置富的物業類別，最核心如置富第一城、馬鞍山廣場、+WOO嘉湖，都是典到的中產屋苑商場，而其他物業也是類似的定住，商場是較為民生的類別。雖然民生類別未必是高增長類，不過，受經濟週期影響及旅遊因素影響，相對較少。
因此，附著疫情過去，租務情況將會穩定下來，但近期的市道復蘇情況未算強，相信這房託短期只是一般，但持有的物業始終不差，加上出租率高，長遠仍有質素，不過全面回勇要時期。
這房託股近年股價較一般，另一點與加息有關，因為近年美國快速加息，令無風險回報提高，而這類有風險的收息工具吸引力就會減少，要股價下跌，股息率才會調升至較吸引水平，因此令股價下跌。市場預期到2024年年中，將會開始減息，到時就會有利這房託。
綜合來說，這房託作為收息工具，合適的，但就不要對股價有太大期望，現價合理區底部，可以作為收息組合其中一員。
Q35752：
龔Sir,請問美股TQQQ 可否現價買入，價值及長線呢，買幾多呢？🙏
龔成老師：
（TQQQ）為三倍跟蹤納斯達克指數ETF，也就説納斯達克指數上漲1%，TQQQ應該上漲3%。
由於有槓杆成份，風險較高，因此不太建議，加上有一定的成本在其中，如果納指不升不跌，佢都會有成本令價值減少。如果你睇好納指，考慮QQQ較好。
加上現時納指只是合理區較上部，不是大手時機，不應用槓杆去進行投資。
Q35753：
老師，請問將1137賣掉，併入1177，可唔可行？
龔成老師：
方向是可以，你預兩隻都是有風險類的潛力股，而1137風險會較高，所以從穩健度來說，你轉去1177可以。不過，1137並不是無潛力，如果佢發展理想，潛力度可以比1177高，因此，好睇你點取捨風險與回報。或者可考慮留少少1137，大部分轉去1177。
Q35754：
老師 請問268質素如何？
可以持有嗎？
龔成老師：
金蝶國際（0268）主要業務為在中國境內開發、製造及出售軟件產品及提供軟件相關技術服務。由於企業仍處虧損狀態，因此估值較難，股價上落較大，如果投資，只建議小注。
睇翻財務數據，雖然生意都有增長，但虧損持續，反映行業有發展力，但企業仍面對較大的不確定性。
這股的股價上落好大，業務有一定的波動風險，現價算是合理，但不建議大手，小注投資可以，相信長遠仍有發展的。
Q35755：
老師，隻鐵塔你點睇？
龔成老師：
中國鐵塔（0788）近年發展不算差，不過股價就較為一般，始終市場之前對這股的期望及估值都較高，近年增長力不如市場預期（雖然都有基本增長），但都令股價較難大升。
加上企業的ROE處於低水平，雖然近年有所增長，但現時仍然只有4.5%，是一個較低的水平，因此市場給予這企業的估值都不會太高。
以現時企業的業務情況，雖然有發展，但增長力不強，所以股價也只是平穩增長類，投資者最好以收息及平穩增長角度，去理解這股。
這企業雖然增長力不強，但不是完全無質素，企業始終中國的3大電訊巨頭，都是佢的主要客戶，以及大股東，當5G發展及電訊相關需求持續增加，企業都會受惠，因此不是負面。
現時算是合理價，長遠算有基本發展力。不過，潛力度不算強，但相信之後受惠行業發展，有收息及平穩增長的能力。
Q35756：
868、1177、1830、1833、2820、2845、3067、3174可以繼續持有？
龔成老師：
由於上述都是有風險有潛力的股，首先，你要計下這些股佔你組合比例多少，因為潛力股風險較，不建議佔組合比例太多。
所以，如果貨多，宜減。
3067、2845、1177、1830、868，持有無問題。
至於餘下的，你預風險會較高，不是劣質，但要小心控制持貨比例，全部小注好了。
Q35757：
阿sir~~ 01477高位入，仲有冇將來？
龔成老師：
歐康維視生物（1477）是高風險類股，佢是「B類股」，所以你會見到佢股票號碼有個「B」字，就是一些無盈利的醫藥類公司。
坦白講，以佢的情況，仍然持續虧損，要上翻高位，有一定難度。
係中國眼科醫藥平台公司，從事開發及商業化眼科療法。
佢有幾隻眼科候選藥物，例如ＯＴ－４０１（ＹＵＴＩＱ），這是佢的核心產品，其為玻璃體內植入劑，用於治療慢性ＮＩＵ－ＰＳ（累及眼後段的慢性非感染性葡萄膜炎，葡萄膜炎是造成失明的主要原因之一）。已在中國啟動橋接ＩＩＩ期試驗。
坦白講，這類股有危有機，好難分析，因為要推算佢的藥，是否成功，以及能為佢帶來多少經濟效益。
只可以話，如果你貨多，要減。
如果貨少，就可考慮持貨住先，但不要有太大期望。
Q35758：
龔sir你好，本身0017早年已有貨
現價建議再入嗎？
龔成老師：
要睇你持貨多唔多，如果貨少，就可以加注，雖然短期較一般，但長遠仍有收息
新世界發展（0017）業務本質不差，不過就不是高增長類。
佢主要從事物業發展及投資；建築；銷售壽險及醫保產品；經營收費公路及高速公路；於中國及東南亞的酒店運營業務、物業發展及投資等。企業有一定的規模及質素，每年都有一定的生意，以穩定來說不差的。
但就不是潛力類企業，可作為收息及基本增長，現價合理較下部。及平穩增長的能力。
Q35759：
成Sir，假設我將剛買的住宅物業在半年內出售，並需繳付樓價20%額外印花稅。想問這SSD是計算我當時買入價的20%還是計算現時樓價市值的20%？
另外，這物業我是以聯權共有的方式持有，假設另一方去世，物業的擁有權是否完全歸我？
龔成老師：
第一條：以賣出計。
第二條：仍然在生的聯權共有人便成為物業的唯一擁有人。
Q35760：
請教阿sir , 本人一直月供3 同270多年，但佔比漸重，帳面蝕約40%, 最近停供了，想問應否減持還是繼續長揸，謝謝。
龔成老師：
如果比重開始大，就建議停一停供，你可以持有先，兩隻不是無質素，但短期受投資市場及中國經濟影響而較弱，企業增長力雖然比過往弱左，但並不是劣質類。你可以持有1、2年，等到時市況及經濟好翻D，再決定是否減持，到時考慮的因素，是這兩隻企業的發展情況，以及你持貨會否過多。
另外，長遠可加集美股，如VOO，去進行月供，令組合更加平衡（但現時美股較高，要小心控制金額）。