樓價自去年低位回升，「美聯樓價指數」至今累升約18%，帶動二手私宅面獲利比率向上。美聯物業分析師岑頌謙指出，據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示，根據已知上手購入價的二手私宅註冊個案，並扣除已知內部轉讓、特殊成交個案等計算，第三季賬面獲利比率約69.9%，連續兩季企穩於近7成水平，較去年低位增加約7.1個百分點。 第三季二手私宅個案按持貨年期劃分，持貨逾15年的個案中，高達98.8%賬面獲利離場；持貨逾10年至15年亦達84.9%，持貨5年或以下則錄約64.3%賬面獲利，主要受惠於近年樓價回升，部分低位入市的業主錄得賬面利潤。 反觀，持貨逾5年至10年的賬面獲利比率明顯較低，僅約25.3%。岑頌謙指出，該批業主不少於2018年、2019年及2021年樓價處於高位的時期入市，目前樓價較2021年高位仍低近16%，因此若現時轉售，難免出現較多蝕讓情況，拖低該持貨年期的賬面獲利比率。(JJ)
<匯港通訊>