差估署8月私人住宅售價指數回升0.06%,租金指數再創新高。奧雅納資產管理分析師胡朗軒表示,香港樓市自從第三季起,正式轉入「整固期」,市場各方展現出更為理性的觀望態度。隨著美國9月宣布加息0.25厘,主流預期美國年底再加息1次,預料屆時本地主要銀行有機會溫和跟隨上調最優惠利率(P)0.125厘。息口走向已轉變,略為影響買家入市意慾,2026年香港樓市基調依然樂觀,即使在較壞情況下,仍然估計全年樓價仍有約5%的溫和進賬,全年成交量則維持在6.8-7.2萬宗的健康水平。 展望後市,胡朗軒表示,宏觀通脹壓力令美國年底息口仍具變數,一個月拆息(HIBOR)短期內料維持在2.5-3%的平穩區間,意味 H 按用戶仍然以3.25厘封頂息供樓。在一手市場方面,成交量在經歷前期的集中釋放後有所回落,面對當前的觀望氣氛,發展商普遍採取「貼市價、穩步推盤」的務實策略,並配合多元化財務計劃吸引用家,市場焦點將集中於定價具吸引力及具話題性的優質項目。在利好因素已部分消化、但基本面依然穩固的拉鋸格局下,下半年樓價走勢預計將以「橫行消化、反覆整固」為主。 租賃市場仍然有支持,他稱,特別是擔心的追價風險準買家,更傾向「轉買為租」以觀察後市步伐。因此特別在「校網效應」帶動下,各區租賃需求穩健,預料2026全年租金將繼續平穩向上再升3-5%,租金回報率的提升將進一步鞏固整體樓市的底線。 (BC) #奧雅納 #差估署
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