隨著經濟發展，東盟對中國内地和香港的雙邊貿易和投資影響力越來越大，上周筆者就去了越南首都河内進行了考察，其中也有不少收穫。

越南勞動力成本優勢明顯

按照世界銀行的統計，越南人均GDP在2021年為3743美元，2022年更達到4163美元，但依然較泰國和印尼低，更只有中國的約三分之一。筆者的大學同學在越南頭三大證券公司工作，按照他的説法，以頭部金融機構爲例，有經驗和學歷的員工平均工資約1000美元/月，資深員工收入大約1500美元/月，和香港的同業對比，相當於五分之一甚至更少。

越南樓市

以河内爲例，老城區發展相當於80至90年代的廣州水平，普遍為兩層至4層的住宅，而且頗爲殘舊。新城區雖然有不少樓盤，但主要銷售對象是外國人，尤其以韓國樓盤和住戶（越南全國數據，大頭則為内地投資者），筆者也看了一些在香港宣傳的樓盤，外觀確實新，然而人氣實在一般。

現實是，越南樓市剛經歷了一場由彭氏騙局和加息引發的崩潰。2021年底，越南地產龍頭新皇明集團用約10萬美元/平方米的價格中標胡志明守添心區組織的一塊地拍賣，按呎價計比香港啓德的地王還高。然而其背後是，新皇明集團在拍賣前發行了9次債券共10萬億越南盾，並包裝為金融衍生品，利用高息銷售給普通投資者（當中涉及了貪污），最終暴雷甚至拖累了越南總統被迫落台。與此同時，越南央行大幅加息200個基點，强監管下2023年第一季度越南住宅市場供應達到2.5萬套，成交僅有2700套，儘管外國投資的樓盤抗壓能力普遍高，然而出手恐怕非常困難。

越南消費

越南基本日常消費物價遠低於香港，假若不介意衛生，一碗河粉10至15港元就有交易，普通的燒肉或火鍋放題也只需要100多港元。坐車、買衫（當地生產非品牌）成本大約也只有香港的三分之一。但針對游客的消費其實并不低，按摩連消費平均300元港元，酒店一杯白酒大約80港元，在大型超市購物，假若買品牌產品，其售價甚至比香港要高。越南手機覆蓋率已經相當高，打車、外賣、社交游戲等互聯網生態已經非常普遍，接近1億的人口讓很多互聯網生意具備發展潛力。

整體而言，越南胡志明和河内城市頗具人氣，唯獨作爲發展中國家，央行和政府對經濟的把控能力似乎有所欠缺導致地產和金融資產價格大起大落，投資越南除了需要一定的人脈之外，相信還需要非常敏銳的眼光。