美聯集團行政總裁(住宅)暨香港置業行政總裁馬泰陽表示,減息效應為市場帶來利好消息,加上中央政府重拳出擊推出一系列刺激措施谷經濟,港股率先受惠彈起重上2萬點,而本港樓市的新盤銷售情況亦相當熾熱,二手市場也同步升溫。若10月發表的新一份《施政報告》,特首進一步推出提振本港經濟的政策,或有望觸發財富效應,增加資金投放「磚頭」的誘因,助樓價止跌回穩,故《施政報告》公佈前維持全年樓價5%窄幅上落預測。而成交方面,預料新盤第四季的成交量逾5000宗,按季升逾1.1倍;而二手成交方面,料第四季二手住宅註冊量逾1萬宗,按季升逾13%。 香港置業研究部董事王品弟表示,該行在美國減息後透過問卷形式進行客戶置業意向調查,成功收回414份有效問卷。調查結果顯示,美國減息及本港銀行下調最優惠利率(P)後,市民入市意欲大幅急升;有約57.7%受訪者表示考慮於未來12個月入市,創自2018年第二季以來的27季新高,其餘約42.3%未有考慮入市。 另外,對於後市樓價走勢,預期未來12個月本港樓價走勢下跌,即睇淡後市的受訪者,比例由上季約66.9%急跌至約47.1%,跌幅達19.8個百分點;相反,預期未來12個月本港樓價走勢上升,即睇好後市的受訪者比例由上季僅約10%,升至今季約21%,升幅達11個百份點;其餘約31.9%認為樓市平穩發展;反映市民對後市態度轉趨樂觀,入市信心顯著回升。 (BC) #港置

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