差估署8月私人住宅售價指數回升0.06%,租金指數再創新高。世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事郭偉恩表示,聯儲局三年來首度加息,並暗示今年將再加息一次。而香港股市近月出現調整,加上中國收緊對外投資監管可能會減少內地資本流入香港樓市,投資情緒或受影響,預計投資需求將受到抑制。 由於今年整體樓價已經累計上漲近7%,他稱,短期內樓價進一步上升空間有限。未來幾個月樓市應該會進入整固階段。踏入下半年,在樓價整固的情況下,預計成交量會縮減。上半年每月平均2000宗一手成交的情況在下半年出現的機會比較小。今年7月及8月分別出售796個和942個一手單位。預計下半年一手成交量大約每月1000宗左右,而全年一手成交量將少於去年。 一手成交雖然在下半年會縮減,但不代表樓市轉差。過去兩年發展商已經減少許多庫存。預計發展商會因應自身的財務狀況以及策略部署,在價格與成交量之間做出相應的調整。 (BC) #世邦魏理仕 #差估署
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