香港樓市在2025年四月展現持續復甦之勢，整體樓宇買賣登記突破7,000宗大關，錄7,244宗，較三月份上升8%，創下近五個月以來的新高。整體物業登記總值也水漲船高，達到512.60億元，按月增加11%，同樣刷新了五個月來的記錄。儘管整體表現亮眼，但中美關稅及貿易摩擦帶來的潛在影響，仍是左右後市的重要因素。
從具體板塊觀察，住宅物業市場呈現出「一手轉冷，二手升溫」的格局。四月份一手私宅買賣登記量較前月有所回落，錄得1,545宗，按月跌29%。這主要是由於前期熱銷的新盤項目接近售罄，市場出現推盤空窗期。此外，四月初中美關稅戰的升級，也在一定程度上影響了市場信心。儘管如此，一手私宅的成交量仍然處於近五個月以來的次高水平。一手私宅買賣登記總值為134.15億元，較上月下跌17%。四月份一手私宅登記量最多的首三個新盤分別為上然1期的334宗、YOHO WEST PARKSIDE的192宗及上然2期的90宗。
與一手市場的降溫形成鮮明對比的是，二手住宅市場表現強勁。四月份二手私宅買賣登記宗數達到3,650宗，按月大增30%，重回近12個月的高位，突破三千六百宗水平。二手私宅買賣登記總值也相應增加28%，達到270.38億元，呈現量價齊升的勇態。二手市場的活躍，主要受惠政府放寬400萬元物業印花稅的政策，以及一手市場的空窗期，刺激了二手屋苑的成交。
非住宅市場表現更加出色，工商舖三大範疇類物業均呈現出不同程度的升幅。其中，車位買賣登記量按月更勁升46.6%，成為表現最為突出的物業類別。在車位的帶動下，四月份整體工商舖及其他買賣登記量逼近千宗關口，達到975宗，按月升33%。四月份非住宅物業買賣登記金額為56.06億元，按月也升3%。
儘管四月份香港樓市整體表現良好，但中美貿易戰的影響不容忽視。四月份環球股市一度急挫，加上下旬節慶假期較多，導致住宅交投自高位回落，特別是二手市場。儘管工商舖表現仍然不俗，但預計五月份整體登記數字將會有所萎縮。預計五月份整體樓宇買賣登記量將減少至七千宗以下，下探6,550宗水平，可能跌至三個月低位，按月減少近一成。
不過，近期關稅戰有緩和跡象，加上中央政府出台多項穩定經濟的措施，以及本地新盤再度熱銷，預計後市仍將趨於樂觀。總體而言，香港樓市在四月份呈現出穩中向好的態勢，但未來的發展仍需面對外部環境的不確定性。
利嘉閣地產研究部主管 陳海潮